Як побудувати будинок

9-28-2021

За свідченням експертів, інтерес покупців до об’єктів заміської нерухомості, розташованих біля води, за останній рік зріс удвічі. Пандемійні обмеження і зростаючі ціни на відпочинок змушують задуматися про покупку власного заміського житла. Ну а який же відпочинок без водойми? Хочемо порекомендувати почитати як побудувати будинок на сайті https://budbest.com.ua/ , тут найкращ і спеціалісти та доступні ціни .

Однак до будівництва будиночка біля води слід підійти вдумливо. Адже порушення екологічних вимог у водоохоронних зонах можуть спричинити серйозні труднощі з оформленням такої споруди в росреестра, а то і зовсім привести до її знесення як незаконною. Тому перш за все необхідно уважно вивчити правила будівництва подібного житла.

На початку слід розібратися, в якій саме зоні навколо водного об’єкта розташована ділянка, де і передбачається почати будівництво.

Причому від будь-якого будівництва безпосередньо на березі краще відразу відмовитися. Водний і земельний кодекси категорично забороняють приватизацію ділянок під індивідуальне житлове будівництво в межах берегової смуги (це землі загального користування вздовж берегової лінії). Як правило, її ширина становить 20 метрів. Якщо ж мова йде про водойму протяжністю не більше 10 кілометрів, то берегова смуга звужується до 5 метрів. У цій зоні зазвичай розташовуються пляжі, місця для рибальства, доріжки для прогулянок, і за законом побудувати тут будинок не можна.

Відразу за береговою смугою починається водоохоронна зона. Тут можна купити або отримати ділянку в оренду, в тому числі для будівництва, за умови дотримання всіх санітарних, водоохоронних та інших вимог і норм.

У водному кодексі зазначено, що господарська діяльність у водоохоронній зоні не повинна призводити до забруднення, засмічення, замулення водного об’єкта, виснаження його вод, збереження середовища проживання об’єктів тваринного і рослинного світу.

Офіційно в межах водоохоронних зон забороняється:

  • використання стічних вод з метою регулювання родючості ґрунтів;
  • розміщення кладовищ, скотомогильників, об’єктів розміщення відходів виробництва і споживання, хімічних, вибухових, токсичних, отруйних і отруйних речовин, пунктів поховання радіоактивних відходів;
  • знищення шкідливих організмів за допомогою авіації;
  • рух і стоянка транспортних засобів, крім спеціальних транспортних засобів (рух допускається тільки на дорогах, а стоянки-на дорогах і в обладнаних місцях з твердим покриттям);
  • будівництво та реконструкція автозаправних станцій, складів паливно-мастильних матеріалів;
  • зберігання і застосування пестицидів і агрохімікатів;
  • скидання стічних, в тому числі дренажних, вод;
  • розвідка і видобуток корисних копалин (за винятком випадків, якщо розвідка і видобуток загальнопоширених корисних копалин здійснюються користувачами надр).

Якщо ви намітили будівництво на березі моря, то слід враховувати, що ширина морської водоохоронної зони там — 500 метрів. У річок або струмків вона залежить від протяжності.

А якщо у водоймі ще й розводять риб, то там діє ще й зона санітарної охорони. Вона становить 200 метрів, і будь-яке будівництво на таких ділянках неможливо.

Передбачені законодавством обмеження при будівництві у водоохоронній зоні стосуються в першу чергу стічних вод, які разом з каналізаційними скидами з вашої ділянки ні в якому разі не повинні потрапляти у водойму.

У деяких регіональних законодавствах навіть наказано, що будинки, побудовані на берегових ділянках, повинні мати центральну каналізацію, що при дорожнечі таких споруд робить будівництво там практично неможливим.

Варто пам’ятати, що до стічних вод відносять також і дощову воду, яка, стікаючи з даху вашої споруди або з земельної ділянки, може потрапити у водойму.

У цих випадках власник повинен витратитися на будівництво спеціальних споруд. Це каналізація, зливовідводи, колодязі, дренажні установки, системи очищення води і так далі. Їх повний перелік вказано у водному кодексі.