<\/span><\/h3>\nEs kursiert ein gewaltiges Missverst\u00e4ndnis. Die Leute gehen davon aus, dass Fertigh\u00e4user nur Mobilheime mit einem ausgefallenen Namen sind. Es ist, als w\u00fcrde man einem Schwein Lippenstift auftragen. Diese Analogie ist veraltet. Es ist falsch. <\/p>\n
Hier ist der Unterschied. Mobilheime<\/strong> wurden vor 1976 gebaut. Vor diesem Jahr gab es keine spezifischen Bauvorschriften der Bundesregierung f\u00fcr diese Bauten. Sie waren schwach. Sie waren d\u00fcnn. Sie waren im wahrsten Sinne des Wortes mobil. <\/p>\nNach 1976 wurde der HUD-Code erlassen. Fabriken begannen mit dem Bau von H\u00e4usern mit einem viel h\u00f6heren Standard. Es handelt sich um Fertigh\u00e4user<\/strong>. Sie werden in kontrollierten Umgebungen gebaut. Sie sind so gebaut, dass sie bestimmten Wind- und Wetterbedingungen standhalten. Sie sind f\u00fcr die Ewigkeit gebaut. <\/p>\nSchauen Sie sich die \u00c4sthetik an. Viele moderne Einheiten sehen genauso aus wie brandneue, vor Ort gebaute Wohnungen. Sie f\u00fcgen sich in die Nachbarschaften ein. Sie sehen wei\u00dfe Lattenz\u00e4une. Sie sehen angeschlossene Garagen. Einige Modelle sind zwei Stockwerke hoch. Sie sind mit modernsten Heiz- und K\u00fchlsystemen ausgestattet. Sie umfassen oft ENERGY STAR<\/strong> -Ger\u00e4te. Sie sehen nicht wie Anh\u00e4nger aus. Sie sehen aus wie H\u00e4user. <\/p>\n<\/span>Die finanzielle Realit\u00e4t<\/span><\/h3>\nErschwinglichkeit ist der wichtigste Faktor f\u00fcr \u00fcber 17 Millionen Amerikaner, die in Fertigh\u00e4usern leben. Die Zahlen l\u00fcgen nicht. <\/p>\n
\n- Durchschnittliche Kosten:<\/strong> Ein Fertighaus kostet durchschnittlich etwa 62.600 $<\/strong>. <\/li>\n
- Standortvergleich:<\/strong> Ein vergleichbares Einfamilienhaus kostet durchschnittlich 272.200 USD<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n
Das ist ein erstaunlicher Unterschied. Im Jahr 2009 betrug das mittlere j\u00e4hrliche Haushaltseinkommen der Bewohner von Fertigh\u00e4usern 30.000 USD<\/strong>. Wie k\u00f6nnen sie es sich leisten? Denn der Einstiegspreis ist niedrig. Weil die Wartung g\u00fcnstiger ist. Weil die Struktur effizient ist. <\/p>\nDer Markt spiegelt diese Nachfrage wider. Im Jahr 2009 wurden 43 Prozent<\/strong> aller neuen H\u00e4user, die f\u00fcr weniger als 150.000 US-Dollar verkauft wurden, hergestellt. Sie machten 23 Prozent<\/strong> aller neuen Hausverk\u00e4ufe unter 200.000 US-Dollar aus. Dabei handelt es sich nicht um Grenzverk\u00e4ufe. Sie machen einen bedeutenden Teil des bezahlbaren Wohnungsmarktes aus. <\/p>\n<\/span>Bauen f\u00fcr weniger, Leben f\u00fcr weniger<\/span><\/h3>\nDie Ersparnis liegt nicht nur im Kaufpreis. Sie befinden sich im Bauprozess. Fabriken produzieren diese H\u00e4user am Flie\u00dfband. Materialien werden in gro\u00dfen Mengen eingekauft. Arbeit ist spezialisiert. Abfall wird minimiert. Diese Effizienz geht auf den K\u00e4ufer \u00fcber. <\/p>\n
Die Wartungskosten folgen einem \u00e4hnlichen Muster <\/p>\n
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<\/p>\n
Vor f\u00fcnf Jahren hat Richard Doherty endlich den Restbetrag f\u00fcr sein Fertighaus gekl\u00e4rt. 15 Jahre lang lebte er in Barrington Estates in New Hampshire. Es war ein aufger\u00e4umter Ort. Gepflegte G\u00e4rten. Saubere Stra\u00dfen. Ihm und 73 anderen Familien hat es dort gefallen. Dann entschloss sich der Eigent\u00fcmer im Jahr 2005 zum Verkauf. Es herrschte Panik. Alle f\u00fcrchteten sich vor der R\u00e4umung. Sie bef\u00fcrchteten, sie m\u00fcssten packen und gehen. <\/p>\n
Barrington Estates ist immer noch da. Es bleibt ein anst\u00e4ndiger und bezahlbarer Ort zum Leben. Experten sagen, dass diese Stabilit\u00e4t das Hauptverkaufsargument von Fertigh\u00e4usern ist. Im Vergleich zu vor Ort gebauten H\u00e4usern sind diese Einheiten g\u00fcnstiger in der Anschaffung. Ihre Wartung kostet weniger. Sie sind einfach g\u00fcnstiger. <\/p>\n
<\/span>Der Fabrikvorteil<\/span><\/h3>\nDer Preisunterschied ist real. Der Bau eines Fertighauses kostet pro Quadratmeter 10 bis 35 Prozent weniger als der eines herk\u00f6mmlichen Hauses. Wohin geht das Geld? Es bleibt im Werk. Bauherren profitieren von Skaleneffekten. Sie kaufen Materialien, Ger\u00e4te und Produkte in gro\u00dfen Mengen. Dadurch erhalten sie Werte, die ein typischer Bauunternehmer vor Ort nicht erreichen kann. <\/p>\n
Der Prozess ist ein Flie\u00dfband. Es ist kontrolliert. Es ist effizient. Beim Bau vor Ort gibt es zu viele Variablen. Schlechtes Wetter. Diebstahl. Vandalismus. Vertragsstreitigkeiten. Fabriken vermeiden diese Kopfschmerzen. Sie verwalten die Arbeitskosten streng. Das Ergebnis ist ein niedrigerer Preis f\u00fcr Sie. <\/p>\n
Auch die Lebenshaltungskosten k\u00f6nnen sinken. Viele Gemeinden k\u00fcmmern sich um die Rasenpflege. Sie bringen den M\u00fcll raus. Sie pfl\u00fcgen Schnee. Sie f\u00fchren Reparaturen vor Ort durch. Diese Leistungen sind in Ihrer Grundst\u00fccksmiete geb\u00fcndelt. Sie k\u00f6nnen das Grundst\u00fcck mieten. Oder Sie k\u00f6nnen es besitzen. Mehr als 75 Prozent der Fertigh\u00e4user stehen auf Privatgrundst\u00fccken. Die anderen 25 Prozent befinden sich in gepachteten Gemeinden. <\/p>\n
<\/span>Eigentum vs. Leasing<\/span><\/h3>\nDer Besitz des Grundst\u00fccks hat einen entscheidenden Vorteil. Eine Studie der University of New Hampshire untersuchte dies. Bewohner, die ihre Fertighausgemeinschaften besitzen, verkaufen schneller. Sie erzielen h\u00f6here Preise als bei Mietinstallationen. Eigent\u00fcmer haben mehr Kontrolle. Sie machen sich weniger Sorgen \u00fcber die Schlie\u00dfung des Parks. <\/p>\n
Aber Stereotypen bleiben bestehen. Die Bezeichnung \u201eWohnwagenpark\u201c ist nicht verschwunden. Lokale Beamte wehren sich manchmal gegen diese H\u00e4user. In Absecon, New Jersey, k\u00e4mpften Anwohner gegen einen geplanten Park. Sie dachten, es w\u00fcrde den Immobilienwert senken. Das g\u00fcnstigste Ger\u00e4t w\u00fcrde 125.000 US-Dollar kosten. Ein Bewohner nannte es \u201eWohnungen f\u00fcr Geringverdiener\u201c. Andere bef\u00fcrchteten, dass es Kriminalit\u00e4t anlocken w\u00fcrde. <\/p>\n
<\/span>Steuermythen und Realit\u00e4ten<\/span><\/h3>\nWarum der Pushback? Angst vor entgangenen Steuereinnahmen. Die Gemeinden bef\u00fcrchten, dass die Steuerbemessungsgrundlage Dienstleistungen nicht abdecken wird. Am meisten kosten Schulen. Studien zeigen, dass Fertigh\u00e4user das Schulsystem nicht belasten. 59 Prozent dieser Haushalte haben keine Kinder. Die Steuerlast f\u00fcr Schulen ist also geringer. <\/p>\n
Steuern sind verwirrend. In einigen Bundesstaaten wie Florida werden H\u00e4user als pers\u00f6nliches Eigentum besteuert. Wie Autos. Dies kann h\u00f6here Tarife bedeuten. Wenn Sie jedoch Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks sind und das Haus dauerhaft vermietet ist, kann die Stadt es in die Grundsteuerliste eintragen. Der Preis entspricht dem von vor Ort gebauten H\u00e4usern. Parks, die sich im Besitz von Investoren befinden, werden sowohl auf das Grundst\u00fcck als auch auf die Struktur besteuert. <\/p>\n
<\/span>Eigenschaftswerte sinken nicht<\/span><\/h3>\nDie Menschen machen sich Sorgen um den Wert ihres Zuhauses. Sie gehen davon aus, dass H\u00e4user in der N\u00e4he Geld verlieren werden. Die Forschung sagt etwas anderes. Wissenschaftler vom MIT und Harvard untersuchten eine Stadt in New Hampshire. Sie fanden keine Hinweise darauf, dass Fertigh\u00e4user den Wert benachbarter Grundst\u00fccke beeintr\u00e4chtigten. Die Angst ist unbegr\u00fcndet. <\/p>\n
<\/span>H\u00e4ufige Fragen<\/span><\/h3>\nIst es g\u00fcnstiger zu bauen oder Fertigprodukte zu kaufen?<\/strong>
\nFertigh\u00e4user kosten deutlich weniger als der Bau vor Ort. Sie bieten vergleichbare oder bessere Sicherheitsstandards zu einem g\u00fcnstigeren Preis.<\/p>\nModular vs. hergestellt?<\/strong>
\nModulh\u00e4user verwenden manchmal ein Chassis. Sie folgen den \u00f6rtlichen Landesvorschriften. Fertigh\u00e4user folgen den bundesstaatlichen HUD-Codes. Sie werden in Fabriken gebaut und auf die Baustelle gebracht. <\/p>\nKann ich mein Zuhause individuell gestalten?<\/strong>
\nJa. Sie k\u00f6nnen aus Hunderten von Designs ausw\u00e4hlen. Sie k\u00f6nnen auch ein individuelles Layout erstellen, das Ihren Anforderungen entspricht. <\/p>\nHaben sie einen Wert?<\/strong>
\nJa. Sie sch\u00e4tzen wie herk\u00f6mmliche H\u00e4user. Eine gute Konstruktion bedeutet eine bessere \u00c4sthetik und einen stetigen Wertzuwachs im Laufe der Zeit. <\/p>\nWas ist die gr\u00f6\u00dfte Option?<\/strong>
\nDouble-Wide-Modelle sind die gr\u00f6\u00dften. Sie sind zwischen 532 und 2.800 Quadratmeter gro\u00df. Beliebt bei leeren Nestern. Ideal f\u00fcr Zweitwohnungen. <\/p>\nDer Markt ver\u00e4ndert sich. Landbesitz ist wichtig. Steuern sind wichtig. Ihre heutigen Entscheidungen wirken sich auf Ihr Eigenkapital von morgen aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Joseph Goldberg brauchte ein Dach \u00fcber dem Kopf, aber der Immobilienmarkt in New Jersey schloss seine T\u00fcren. Als alleinerziehender Vater mit einem knappen Budget konnte er kein traditionelles Einfamilienhaus bauen. Er hatte auch kein Interesse daran, eine Wohnung zu mieten. Also kaufte er ein Haus in Atlantic Gardens, einer Gemeinde in Egg Harbor Township, New […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9411,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"proc-jsou-moderni-domy-lepsi-koupe-nez-si-myslite","de":"warum-moderne-fertighauser-ein-intelligenterer-kauf-sind-als-sie","en":"why-modern-manufactured-homes-are-a-smarter-buy-than-you-think","es":"por-que-las-casas-prefabricadas-modernas-son-una-compra-mas","fr":"pourquoi-les-maisons-prefabriquees-modernes-sont-un-achat-plus","id":"mengapa-rumah-produksi-modern-merupakan-pembelian-yang-lebih-cerdas","it":"perche-le-moderne-case-prefabbricate-sono-un-acquisto-piu-intelligente","nl":"waarom-moderne-huizen-een-slimmere-aankoop-zijn-dan-u-denkt","pl":"dlaczego-nowoczesne-domy-produkowane-sa-lepszym-zakupem-niz-myslisz","pt":"por-que-as-casas-pre-fabricadas-modernas-sao-uma-compra-mais","ru-ru":"pochemu-sovremennye-zavodskie-doma-bolee-vygodnaja-pokupka-chem","uk-ua":"chomu-suchasni-zavodski-budinki-vigidnisha-pokupka-nizh-zdayetsja"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}