<\/span><\/h2>\nIhr erster Schritt besteht nicht darin, auf das Dach zu schauen. Es \u00fcberpr\u00fcft die Datenbank. <\/p>\n
Sie m\u00fcssen feststellen, ob die Immobilie offiziell im National Register of Historic Places<\/strong> (NRHP) aufgef\u00fchrt ist. Dies ist die offizielle Liste der Bundesregierung mit erhaltensw\u00fcrdigen Stadtteilen, Standorten, Geb\u00e4uden, Bauwerken und Objekten. <\/p>\n\u00dcberpr\u00fcfen Sie das NRHP online. Ist die Immobilie einzeln aufgef\u00fchrt? Wenn nicht, k\u00f6nnte es immer noch Teil eines historischen Viertels sein. Verwenden Sie die erweiterte Suchfunktion auf der NRHP-Website, um nach historischen Vierteln in Ihrem Zielgebiet zu suchen. Eine Immobilie kann durch die Verbindung mit ihrer Umgebung historisch sein, auch wenn sie nicht eigenst\u00e4ndig unter Denkmalschutz steht. <\/p>\n
Wenn die NRHP-Suche leer ausgeht, schreiben Sie sie noch nicht ab. <\/p>\n
Viele Immobilien sind nicht einzeln aufgef\u00fchrt, haben aber eine lokale oder staatliche Anerkennung erhalten. Der National Park Service stellt fest, dass bei einem Haus, das vor 1936 gebaut wurde, ein erheblicher Spielraum besteht. Fr\u00fchere Eigent\u00fcmer haben m\u00f6glicherweise mit \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden zusammengearbeitet, um historische Vorteile zu erzielen, ohne eine vollst\u00e4ndige Bundesnotierung auszul\u00f6sen. <\/p>\n
\n\u201eWenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich an Ihr \u00f6rtliches Denkmalschutzamt. Sie sind die ultimative Autorit\u00e4t dar\u00fcber, ob eine Immobilie dem historischen Weg gefolgt ist.\u201c <\/p>\n<\/blockquote>\n
Besuchen Sie die Website des National Park Service. Es verf\u00fcgt \u00fcber schnelle Verbindungen zu allen staatlichen Denkmal\u00e4mtern. Dort finden Sie Kontaktinformationen zu \u00f6rtlichen Naturschutzvereinen. Sie erfahren, ob anh\u00e4ngige Antr\u00e4ge oder bestehende Benennungen nicht in den Datenbanken des Bundes aufgef\u00fchrt sind. <\/p>\n
Sobald Sie einen best\u00e4tigten historischen Status haben, k\u00f6nnen Sie die Vor- und Nachteile abw\u00e4gen. Beginnen wir mit den finanziellen Vorteilen. <\/p>\n
<\/span>Der finanzielle Vorteil des Besitzes eines historischen Hauses<\/span><\/h2>\nDas bekommen Sie nicht umsonst. Der Staat bietet Anreize, denn die Bewahrung der Geschichte kostet Geld. Hier kommt das Geld her. <\/p>\n
<\/span>1. Renovierungskredite<\/span><\/h3>\nDas U.S. Department of Housing und HUD bieten hierf\u00fcr konkrete Hilfe an. Wenn es sich bei Ihrem historischen Anwesen ebenfalls um ein Sanierungsobjekt handelt, sehen Sie sich das 203k-Programm<\/strong> der Federal Housing Administration an. <\/p>\nMit diesem Darlehen k\u00f6nnen Sie bis zu 35.000 US-Dollar an zus\u00e4tzlichen Mitteln in Ihre Hypothek speziell f\u00fcr Reparaturen und Renovierungen finanzieren. Es ist f\u00fcr historische Immobilien konzipiert. Es \u00fcberbr\u00fcckt die L\u00fccke zwischen dem Kauf des Hauses und der Bewohnbarkeit. <\/p>\n
<\/span>2. Steuererleichterungen<\/span><\/h3>\nSteuerstopps, Steuererm\u00e4\u00dfigungen und Steuergutschriften sind \u00fcblich. Diese k\u00f6nnen von Bundes-, Landes-, Kreis- oder Kommunalverwaltungen kommen. <\/p>\n
Hier ist der Haken. Steuererleichterungen des Bundes, insbesondere die Renovierungsgutschrift in H\u00f6he von 20 %, setzen in der Regel voraus, dass die Immobilie \u201eeinkommensgenerierend\u201c ist. <\/p>\n
Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz selbst einrichten, erhalten Sie wahrscheinlich keinen Bundeskredit. Wenn Sie den Raum in ein Gesch\u00e4ft umwandeln \u2013 ein Bed & Breakfast, ein Ladenlokal, ein B\u00fcro \u2013, k\u00f6nnten Sie das tun. Die Regeln variieren je nach Gerichtsbarkeit. <\/p>\n
<\/span>3. Erhaltungsdienstbarkeiten<\/span><\/h3>\nDies ist ein leistungsstarkes Werkzeug f\u00fcr viele historische Hausbesitzer. Eine Denkmalschutzdienstbarkeit ist eine Vereinbarung zwischen Ihnen und einer Regierung oder einer gemeinn\u00fctzigen Organisation. <\/p>\n
Sie erkl\u00e4ren sich damit einverstanden, den historischen Charakter der Immobilie zu bewahren. Im Gegenzug erhalten Sie Steuererleichterungen. Das ist kein neues Konzept. Viele Bundesstaaten und St\u00e4dte haben Systeme zur Bewertung dieser Vorschl\u00e4ge eingerichtet. <\/p>\n
Da jeder Ort anders funktioniert, m\u00fcssen Sie sich bei Ihrem \u00f6rtlichen Denkmalschutzamt nach spezifischen Dienstbarkeitsprogrammen erkundigen. Sie werden darlegen, welche \u00c4nderungen zul\u00e4ssig sind und welche Steueranreize verf\u00fcgbar sind. <\/p>\n
Diese Vorteile sind erheblich. Sie kompensieren die hohen Kosten f\u00fcr den Erhalt alter Bausubstanz. Aber es gibt eine Kehrseite. <\/p>\n
<\/span>Die Nachteile des historischen Wohneigentums<\/span><\/h2>\nDer Besitz einer historischen Immobilie bedeutet, mit Einschr\u00e4nkungen zu leben. Der Regierung und den \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden liegt die \u00e4sthetische und strukturelle Integrit\u00e4t der Vergangenheit am Herzen. Dies schr\u00e4nkt Ihre Autonomie ein. <\/p>\n
\n\u201eDie historische Bezeichnung bedeutet oft, dass man ohne Genehmigung nicht einfach eine Wand einrei\u00dfen oder Fenster durch modernes Vinyl ersetzen kann.\u201c <\/p>\n<\/blockquote>\n
Sie werden mit strengen \u00dcberpr\u00fcfungsprozessen konfrontiert sein. F\u00fcr jede \u00c4nderung, die Sie vornehmen, ist wahrscheinlich eine Genehmigung erforderlich. Dies verlangsamt Renovierungen. Es erh\u00f6ht die Kosten. Es erfordert Geduld. <\/p>\n
Au\u00dferdem besteht das Risiko einer obligatorischen Wartung. Wenn eine Dienstbarkeit vorliegt, sind Sie m\u00f6glicherweise gesetzlich verpflichtet, bestimmte Merkmale beizubehalten. Sie k\u00f6nnen sie nicht ignorieren. <\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen die Versicherungskosten h\u00f6her sein. Alte Leitungen, alte Leitungen und \u00e4ltere Dachmaterialien bergen ein h\u00f6heres Risiko. Sie ben\u00f6tigen eine spezielle Absicherung. <\/p>\n
Schlie\u00dflich kann der Wiederverkaufswert schwierig sein. W\u00e4hrend einige K\u00e4ufer die Geschichte lieben, sehen andere nur die Kopfschmerzen. Sie schr\u00e4nken Ihren Kreis potenzieller K\u00e4ufer ein. <\/p>\n
Die Vorteile sind real. Die Kosten sind real. Die Einschr\u00e4nkungen sind real. <\/p>\n
Bevor Sie ein Angebot abgeben, m\u00fcssen Sie genau wissen, wof\u00fcr Sie sich anmelden. Im n\u00e4chsten Abschnitt werden die spezifischen Fallstricke erl\u00e4utert, die Sie vermeiden m\u00fcssen, und wie Sie durch den Genehmigungsprozess navigieren, ohne verr\u00fcckt zu werden. <\/p>\n
Fahren Sie mit Teil 2 fort, um sich \u00fcber die Nachteile zu informieren. <\/p>\n
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<\/p>\n
Sie wollen Steuererleichterungen. Du verstehst sie. Aber es gibt immer einen Haken. <\/p>\n
Um diese Pausen einzuhalten, m\u00fcssen Eigent\u00fcmer historischer Immobilien oft auf bestimmte Rechte verzichten. Hier kommen Fassadendienstbarkeiten ins Spiel. <\/p>\n
Eine Dienstbarkeit ist im Wesentlichen eine Schenkung. Sie \u00fcbertragen der Denkmalschutzorganisation die Rechte an der Au\u00dfenseite Ihres Geb\u00e4udes. Im Gegenzug erhalten Sie einen Spendenabzug. Es klingt einfach. Das ist es nicht. <\/p>\n
\u00dcberpr\u00fcfen Sie Ihre Urkunde. Achten Sie vor dem Kauf auf diese Angaben. Sind sie dauerhaft? Oder verfallen sie? Die steuerlichen Auswirkungen k\u00f6nnen chaotisch sein. <\/p>\n
<\/span>Warum Fassadendienstbarkeiten wichtig sind<\/span><\/h2>\nStellen Sie es sich so vor. Sie verkaufen den optischen Charakter Ihres Hauses an eine gemeinn\u00fctzige Organisation. Der Eigenschaftswert k\u00f6nnte aufgrund dieser Einschr\u00e4nkung sinken. Das ist gut f\u00fcr Ihren Kaufpreis. Es ist auch gut f\u00fcr die Grundsteuer. <\/p>\n
Aber dann m\u00f6chte man renovieren. <\/p>\n
Wenn man das \u00c4u\u00dfere ver\u00e4ndern will, muss man durch die Luft springen. Einige Dienstbarkeiten bedecken die Fassade. Einige decken den Innenraum ab. Einige decken die Struktur selbst ab. Andere besch\u00e4ftigen sich mit der Landschaftsgestaltung. <\/p>\n
Es kommt auf die konkrete Rechtssprache an. <\/p>\n
Wenn Sie historische Fenster austauschen oder die Dachlinie \u00e4ndern m\u00f6chten, k\u00f6nnte es schwierig werden. Die Naturschutzgruppe hat ein Vetorecht. Sie k\u00f6nnen nicht einfach ein neues Abstellgleis kaufen und Schluss machen. <\/p>\n
<\/span>Das Urteil zum historischen Eigentum<\/span><\/h3>\nBevor Sie die Papiere unterschreiben, schauen Sie sich den Titel an.<\/p>\n
Wenn es sauber ist, sind Sie im Klaren. Sie k\u00f6nnen die Steuervorteile frei erkunden. <\/p>\n
Wenn es Mitfahrer gibt, machen Sie eine Pause. W\u00e4gen Sie die Kopfschmerzen gegen den Nutzen ab. Willst du das Prestige? Oder m\u00f6chten Sie die Freiheit, Dinge zu \u00e4ndern? <\/p>\n
Die meisten Menschen kaufen historische H\u00e4user wegen ihres Charmes. Sie kaufen sie selten wegen der einfachen Renovierung. <\/p>\n
<\/span>H\u00e4ufige Fragen zu historischen Immobilien<\/span><\/h2>\n<\/span>Gibt es echte Steueranreize?<\/span><\/h3>\nJa. Je nachdem, wo Sie wohnen, kann es zu einem Steuerstopp oder einer Steuererm\u00e4\u00dfigung kommen. Kommunalverwaltungen bieten h\u00e4ufig Kredite f\u00fcr Reha-Ma\u00dfnahmen an. <\/p>\n
Die Bundesregierung hat ein konkretes Programm. Es bietet eine Steuergutschrift von 20 % f\u00fcr einkommensbringende historische Immobilien, die Sie sanieren. Das ist eine betr\u00e4chtliche Summe, wenn Sie ein Geb\u00e4ude umbauen oder ein Unternehmen betreiben. <\/p>\n
<\/span>Ist es eine gute Investition?<\/span><\/h3>\nDie Preise k\u00f6nnen h\u00f6her sein. Eine historische Immobilie kann 26 % mehr wert sein als vergleichbare H\u00e4user in der gleichen Gegend. Sie neigen auch dazu, ihren Wert bei Marktabschw\u00fcngen zu behalten. <\/p>\n
Es gibt einen Nachteil. Die Regulierung ist streng. Wenn Ihr Zuhause im nationalen Register eingetragen ist, k\u00f6nnen Sie nicht einfach tun und lassen, was Sie wollen. Renovierungen sind schwierig. Dennoch sind sie oft notwendig, weil das Haus alt ist. <\/p>\n
<\/span>Was macht ein Haus historisch?<\/span><\/h3>\nDas National Register of Historic Places setzt Ma\u00dfst\u00e4be. Es kommt nicht nur auf das Alter an. <\/p>\n
Ein Haus k\u00f6nnte sich qualifizieren, wenn es:
\n– Ist mit bedeutenden historischen Ereignissen verbunden.
\n– Geh\u00f6rte einer wichtigen Person in der Geschichte.
\n– Zeigt charakteristische Bauweisen einer bestimmten Zeit.
\n– Wurde von einem Meisterarchitekten entworfen.
\n– Hat einen hohen k\u00fcnstlerischen Wert.
\n– Bietet wichtige historische Daten. <\/p>\n
<\/span>Wie alt muss es sein?<\/span><\/h3>\nIn der Regel 50 Jahre. <\/p>\n
Das ist der Standard-Grenzwert. Wenn eine Immobilie j\u00fcnger ist, muss es besonders wichtig sein, den Status zu erhalten. Es ist eine hohe Messlatte f\u00fcr neuere Geb\u00e4ude. <\/p>\n
<\/span>Ist der Besitz historischer H\u00e4user g\u00fcnstiger?<\/span><\/h3>\nNein. Sie sind normalerweise teurer. <\/p>\n
Sie zahlen mehr, um sie zu kaufen. Sie zahlen mehr, um sie zu reparieren. Die Richtlinien sind streng. Alte H\u00e4user verf\u00fcgen \u00fcber ineffiziente Versorgungseinrichtungen. Sie besch\u00e4ftigen sich mit Faktoren, die au\u00dferhalb Ihrer Kontrolle liegen. <\/p>\n
Die Kosten summieren sich schnell.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ein Hauskauf ist stressig. Der Kauf eines Hauses mit Seele, Geschichte und potenziellen Verst\u00f6\u00dfen gegen die Vorschriften ist eine ganz andere Sache. Sie m\u00f6chten diese urspr\u00fcnglichen Harth\u00f6lzer. Sie m\u00f6chten die Kronenformung. Sie wollen die Geschichte hinter den Mauern. Bevor Sie jedoch etwas unterzeichnen, m\u00fcssen Sie die spezifischen Vertragsregeln f\u00fcr historische Immobilien verstehen. Der Prozess beginnt […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9533,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"jak-koupit-historicky-dum-vyhody-rizika-a-skryte-naklady","de":"so-kaufen-sie-ein-historisches-haus-vorteile-risiken-und-versteckte","en":"how-to-buy-a-historic-home-benefits-risks-and-hidden-costs","es":"como-comprar-una-casa-historica-beneficios-riesgos-y-costos-ocultos","fr":"comment-acheter-une-maison-historique-avantages-risques-et-couts","id":"cara-membeli-rumah-bersejarah-manfaat-resiko-dan-biaya-tersembunyi","it":"come-acquistare-una-casa-storica-vantaggi-rischi-e-costi-nascosti","nl":"hoe-u-een-historisch-huis-kunt-kopen-voordelen-risicos-en-verborgen","pl":"jak-kupic-zabytkowy-dom-korzysci-ryzyko-i-ukryte-koszty","pt":"como-comprar-uma-casa-historica-beneficios-riscos-e-custos-ocultos","ru-ru":"kak-kupit-istoricheskij-dom-preimuschestva-riski-i-skrytye-rashody","uk-ua":"jak-kupiti-istorichnij-budinok-perevagi-riziki-ta-prihovani-vitrati"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9540"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}