<\/span><\/h3>\nHay una idea err\u00f3nea enorme flotando por ah\u00ed. La gente asume que las casas prefabricadas son s\u00f3lo casas m\u00f3viles con un nombre elegante. Es como ponerle l\u00e1piz labial a un cerdo. Esa analog\u00eda est\u00e1 obsoleta. Est\u00e1 mal. <\/p>\n
Aqu\u00ed est\u00e1 la distinci\u00f3n. Las casas m\u00f3viles<\/strong> se construyeron antes de 1976. Antes de ese a\u00f1o, el gobierno federal no ten\u00eda regulaciones de construcci\u00f3n espec\u00edficas para estas estructuras. Eran d\u00e9biles. Eran endebles. Eran m\u00f3viles en el sentido m\u00e1s estricto. <\/p>\nDespu\u00e9s de 1976, se promulg\u00f3 el C\u00f3digo HUD. Las f\u00e1bricas comenzaron a construir viviendas con est\u00e1ndares mucho m\u00e1s altos. Estas son casas prefabricadas<\/strong>. Est\u00e1n construidos en ambientes controlados. Est\u00e1n construidos para soportar condiciones clim\u00e1ticas y de viento espec\u00edficas. Est\u00e1n construidos para durar. <\/p>\nMira la est\u00e9tica. Muchas unidades modernas parecen id\u00e9nticas a viviendas nuevas construidas en el sitio. Se mezclan con los vecindarios. Ves vallas blancas. Ves garajes adjuntos. Algunos modelos tienen dos pisos de altura. Vienen con sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n de \u00faltima generaci\u00f3n. A menudo incluyen electrodom\u00e9sticos ENERGY STAR<\/strong>. No parecen remolques. Parecen casas. <\/p>\n<\/span>La realidad financiera<\/span><\/h3>\nLa asequibilidad es el principal factor para m\u00e1s de 17 millones de estadounidenses que viven en casas prefabricadas. Los n\u00fameros no mienten. <\/p>\n
\n- Costo promedio:<\/strong> Una casa prefabricada tiene un promedio de alrededor de $62,600<\/strong>. <\/li>\n
- Comparaci\u00f3n de construcciones en el sitio:<\/strong> Una casa unifamiliar comparable cuesta un promedio de $272,200<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n
Esa es una diferencia asombrosa. En 2009, el ingreso familiar anual medio de los residentes de casas prefabricadas era de $30,000<\/strong>. \u00bfC\u00f3mo se lo pueden permitir? Porque el precio de entrada es bajo. Porque el mantenimiento es m\u00e1s econ\u00f3mico. Porque la estructura es eficiente. <\/p>\nEl mercado refleja esta demanda. En 2009, 43 por ciento<\/strong> de todas las casas nuevas vendidas por menos de $150,000 fueron fabricadas. Representaron el 23 por ciento<\/strong> de todas las ventas de viviendas nuevas por debajo de $200,000. Estas no son ventas marginales. Son una parte importante del mercado de viviendas asequibles. <\/p>\n<\/span>Construir por menos, vivir por menos<\/span><\/h3>\nLos ahorros no est\u00e1n s\u00f3lo en el precio de compra. Est\u00e1n en proceso de construcci\u00f3n. Las f\u00e1bricas producen estas casas en l\u00edneas de montaje. Los materiales se compran al por mayor. La mano de obra es especializada. Se minimiza el desperdicio. Esta eficiencia pasa al comprador. <\/p>\n
Los costos de mantenimiento siguen un patr\u00f3n similar <\/p>\n
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Hace cinco a\u00f1os, Richard Doherty finalmente sald\u00f3 el saldo de su casa prefabricada. Durante 15 a\u00f1os vivi\u00f3 en Barrington Estates en New Hampshire. Era un lugar ordenado. Jardines limpios. Calles limpias. A \u00e9l y a otras 73 familias les gust\u00f3 estar all\u00ed. Luego, en 2005, el propietario decidi\u00f3 vender la propiedad. Se desat\u00f3 el p\u00e1nico. Todo el mundo tem\u00eda el desalojo. Les preocupaba tener que hacer las maletas e irse. <\/p>\n
Barrington Estates todav\u00eda est\u00e1 all\u00ed. Sigue siendo un lugar digno y asequible para vivir. Los expertos dicen que esta estabilidad es el principal atractivo de venta de las viviendas prefabricadas. En comparaci\u00f3n con las casas construidas en el sitio, estas unidades son m\u00e1s baratas de comprar. Cuestan menos de mantener. Son simplemente m\u00e1s asequibles. <\/p>\n
<\/span>La ventaja de la f\u00e1brica<\/span><\/h3>\nLa diferencia de precio es real. Construir una casa prefabricada cuesta entre 10 y 35 por ciento menos por pie cuadrado que una casa tradicional. \u00bfA d\u00f3nde va el dinero? Se queda en f\u00e1brica. Los constructores se benefician de las econom\u00edas de escala. Compran materiales, electrodom\u00e9sticos y productos al por mayor. Esto les da tarifas que un constructor t\u00edpico en el sitio no puede alcanzar. <\/p>\n
El proceso es una l\u00ednea de montaje. Est\u00e1 controlado. Es eficiente. La construcci\u00f3n in situ enfrenta demasiadas variables. Mal tiempo. Robo. Vandalismo. Disputas de contrataci\u00f3n. Las f\u00e1bricas evitan estos dolores de cabeza. Manejan estrictamente los costos laborales. El resultado es un precio m\u00e1s bajo para usted. <\/p>\n
Los costos de vida tambi\u00e9n pueden bajar. Muchas comunidades se encargan del cuidado del c\u00e9sped. Sacan la basura. Quitan nieve. Se encargan de las reparaciones in situ. Estos servicios est\u00e1n incluidos en el alquiler de su lote. Puedes alquilar el terreno. O puedes poseerlo. M\u00e1s del 75 por ciento de las casas prefabricadas se encuentran en propiedad privada. El otro 25 por ciento se encuentra en comunidades arrendadas. <\/p>\n
<\/span>Propiedad versus arrendamiento<\/span><\/h3>\nExiste una clara ventaja de ser propietario de la tierra. Un estudio de la Universidad de New Hampshire analiz\u00f3 esto. Los residentes propietarios de sus comunidades de casas prefabricadas venden m\u00e1s r\u00e1pido. Obtienen precios m\u00e1s altos que los de las instalaciones arrendadas. Los propietarios tienen m\u00e1s control. Les preocupa menos el cierre del parque. <\/p>\n
Pero los estereotipos persisten. La etiqueta “parque de casas rodantes” no ha desaparecido. Los funcionarios locales a veces se resisten a estas casas. En Absecon, Nueva Jersey, los residentes lucharon contra un parque planificado. Pensaron que reducir\u00eda el valor de las propiedades. La unidad m\u00e1s barata costar\u00eda 125.000 d\u00f3lares. Un residente lo llam\u00f3 vivienda “para personas de bajos ingresos”. Otros tem\u00edan que atraer\u00eda la delincuencia. <\/p>\n
<\/span>Mitos y realidades fiscales<\/span><\/h3>\n\u00bfPor qu\u00e9 el rechazo? Miedo a la p\u00e9rdida de ingresos fiscales. A las comunidades les preocupa que la base impositiva no cubra los servicios. Las escuelas son las que m\u00e1s cuestan. Los estudios muestran que las casas prefabricadas no sobrecargan el sistema escolar. El 59 por ciento de estos hogares no tienen hijos. Por tanto, la carga fiscal para las escuelas es menor. <\/p>\n
Los impuestos son confusos. En algunos estados, como Florida, las viviendas pagan impuestos como propiedad personal. Como los coches. Esto puede significar tasas m\u00e1s altas. Pero si usted es propietario del terreno y la casa est\u00e1 permanentemente fijada, la ciudad puede incluirla en las listas de impuestos sobre bienes inmuebles. La tarifa coincide con la de las viviendas construidas en el sitio. Los parques propiedad de inversores pagan impuestos tanto sobre el terreno como sobre la estructura. <\/p>\n
<\/span>Los valores de las propiedades no caen<\/span><\/h3>\nLa gente se preocupa por el valor de las viviendas. Piensan que las casas cercanas perder\u00e1n dinero. Las investigaciones dicen lo contrario. Cient\u00edficos del MIT y Harvard estudiaron una ciudad de New Hampshire. No encontraron evidencia de que las casas prefabricadas perjudicaran el valor de las propiedades adyacentes. El temor es infundado. <\/p>\n
<\/span>Preguntas comunes<\/span><\/h3>\n\u00bfEs m\u00e1s barato construir o comprar manufacturado?<\/strong>
\nLas casas prefabricadas cuestan significativamente menos que las construcciones in situ. Ofrecen est\u00e1ndares de seguridad comparables o mejores a un precio m\u00e1s bajo.<\/p>\n\u00bfModular o fabricado?<\/strong>
\nLas casas modulares a veces utilizan un chasis. Siguen los c\u00f3digos estatales locales. Las casas prefabricadas siguen los c\u00f3digos federales de HUD. Se construyen en f\u00e1bricas y se trasladan al lugar. <\/p>\n\u00bfPuedo personalizar mi casa?<\/strong>
\nS\u00ed. Puedes elegir entre cientos de dise\u00f1os. Tambi\u00e9n puede crear un dise\u00f1o personalizado que se ajuste a sus necesidades. <\/p>\n\u00bfTienen valor?<\/strong>
\nS\u00ed. Se aprecian como casas convencionales. Una buena construcci\u00f3n significa una mejor est\u00e9tica y un crecimiento constante del valor a lo largo del tiempo. <\/p>\n\u00bfCu\u00e1l es la opci\u00f3n m\u00e1s grande?<\/strong>
\nLos de doble ancho son los m\u00e1s grandes. Van desde 532 a 2800 pies cuadrados. Popular entre los que tienen el nido vac\u00edo. Ideal para segundas residencias. <\/p>\nEl mercado est\u00e1 cambiando. La propiedad de la tierra importa. Los impuestos importan. Sus decisiones de hoy afectan su capital ma\u00f1ana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Joseph Goldberg necesitaba un techo sobre su cabeza, pero el mercado inmobiliario de Nueva Jersey estaba cerrando puertas. Como padre soltero y con un presupuesto ajustado, no pod\u00eda montar una casa unifamiliar tradicional. Tampoco estaba interesado en alquilar un apartamento. Entonces, compr\u00f3 una casa en Atlantic Gardens, una comunidad en Egg Harbor Township, Nueva Jersey. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9411,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"proc-jsou-moderni-domy-lepsi-koupe-nez-si-myslite","de":"warum-moderne-fertighauser-ein-intelligenterer-kauf-sind-als-sie","en":"why-modern-manufactured-homes-are-a-smarter-buy-than-you-think","es":"por-que-las-casas-prefabricadas-modernas-son-una-compra-mas","fr":"pourquoi-les-maisons-prefabriquees-modernes-sont-un-achat-plus","id":"mengapa-rumah-produksi-modern-merupakan-pembelian-yang-lebih-cerdas","it":"perche-le-moderne-case-prefabbricate-sono-un-acquisto-piu-intelligente","nl":"waarom-moderne-huizen-een-slimmere-aankoop-zijn-dan-u-denkt","pl":"dlaczego-nowoczesne-domy-produkowane-sa-lepszym-zakupem-niz-myslisz","pt":"por-que-as-casas-pre-fabricadas-modernas-sao-uma-compra-mais","ru-ru":"pochemu-sovremennye-zavodskie-doma-bolee-vygodnaja-pokupka-chem","uk-ua":"chomu-suchasni-zavodski-budinki-vigidnisha-pokupka-nizh-zdayetsja"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}