<\/span><\/h2>\nTu primer paso no es mirar al techo. Est\u00e1 revisando la base de datos. <\/p>\n
Debe determinar si la propiedad figura oficialmente en el Registro Nacional de Lugares Hist\u00f3ricos<\/strong> (NRHP). Esta es la lista oficial del gobierno federal de distritos, sitios, edificios, estructuras y objetos que se consideran dignos de preservaci\u00f3n. <\/p>\nConsulte el NRHP en l\u00ednea. \u00bfLa propiedad est\u00e1 listada individualmente? De lo contrario, es posible que a\u00fan forme parte de un distrito hist\u00f3rico. Utilice la funci\u00f3n de b\u00fasqueda avanzada en el sitio web de NRHP para buscar distritos hist\u00f3ricos en su \u00e1rea objetivo. Una propiedad puede ser hist\u00f3rica por asociaci\u00f3n con su entorno incluso si no figura en la lista por s\u00ed sola. <\/p>\n
Si la b\u00fasqueda de NRHP resulta vac\u00eda, no la descarte todav\u00eda. <\/p>\n
Muchas propiedades no figuran en la lista individual, pero han recibido reconocimiento local o estatal. El Servicio de Parques Nacionales se\u00f1ala que si una casa se construy\u00f3 antes de 1936, existe un importante margen de maniobra. Es posible que los propietarios anteriores hayan trabajado con agencias locales para obtener beneficios hist\u00f3ricos sin activar la lista federal completa. <\/p>\n
\n“En caso de duda, consulte con la oficina local de preservaci\u00f3n hist\u00f3rica. Ellos son la m\u00e1xima autoridad para determinar si una propiedad ha seguido el camino hist\u00f3rico”. <\/p>\n<\/blockquote>\n
Visite el sitio web del Servicio de Parques Nacionales. Tiene enlaces r\u00e1pidos a todas las oficinas estatales de preservaci\u00f3n hist\u00f3rica. Desde all\u00ed, puede encontrar informaci\u00f3n de contacto de las sociedades de preservaci\u00f3n locales. Sabr\u00e1n si hay solicitudes pendientes o designaciones existentes que no aparecen en las bases de datos federales. <\/p>\n
Una vez que tenga un estatus hist\u00f3rico confirmado, podr\u00e1 sopesar los pros y los contras. Comencemos con la ventaja financiera. <\/p>\n
<\/span>Las ventajas financieras de ser propietario de una casa hist\u00f3rica<\/span><\/h2>\nNo obtendr\u00e1s esto gratis. El gobierno ofrece incentivos porque preservar la historia cuesta dinero. De aqu\u00ed viene el dinero. <\/p>\n
<\/span>1. Pr\u00e9stamos para renovaci\u00f3n<\/span><\/h3>\nEl Departamento de Vivienda de EE. UU. y HUD ofrecen ayuda espec\u00edfica para esto. Si su propiedad hist\u00f3rica tambi\u00e9n necesita reparaciones, consulte el programa 203k<\/strong> de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda. <\/p>\nEste pr\u00e9stamo le permite financiar hasta $35,000 en fondos adicionales en su hipoteca espec\u00edficamente para reparaciones y renovaciones. Est\u00e1 dise\u00f1ado para propiedades hist\u00f3ricas. Cierra la brecha entre comprar la casa y hacerla habitable. <\/p>\n
<\/span>2. Desgravaciones fiscales<\/span><\/h3>\nSon comunes las congelaciones, reducciones y cr\u00e9ditos de impuestos. Estos pueden provenir de gobiernos federales, estatales, de condado o locales. <\/p>\n
Aqu\u00ed est\u00e1 el truco. Las exenciones de impuestos federales, en particular el cr\u00e9dito de renovaci\u00f3n del 20%, generalmente requieren que la propiedad “genere ingresos”. <\/p>\n
Si est\u00e1 arreglando su propia residencia principal, es probable que no obtenga el cr\u00e9dito federal. Si est\u00e1 convirtiendo el espacio en un negocio (un bed and breakfast, una tienda, una oficina), es posible que pueda hacerlo. Las reglas var\u00edan seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n. <\/p>\n
<\/span>3. Servidumbres de preservaci\u00f3n<\/span><\/h3>\nEsta es una herramienta poderosa para muchos propietarios de viviendas hist\u00f3ricas. Una servidumbre de preservaci\u00f3n es un acuerdo entre usted y un gobierno o una agencia sin fines de lucro. <\/p>\n
Usted acepta mantener el car\u00e1cter hist\u00f3rico de la propiedad. A cambio, obtienes exenciones fiscales. Este no es un concepto nuevo. Muchos estados y ciudades han establecido sistemas para evaluar estas propuestas. <\/p>\n
Debido a que cada localidad opera de manera diferente, debe consultar con la oficina de preservaci\u00f3n hist\u00f3rica local para conocer los programas de servidumbre espec\u00edficos. Describir\u00e1n qu\u00e9 cambios se permiten y qu\u00e9 incentivos fiscales est\u00e1n disponibles. <\/p>\n
Estos beneficios son sustanciales. Compensan el alto costo de mantener estructuras antiguas. Pero hay una otra cara de la moneda. <\/p>\n
<\/span>Las desventajas de ser propietario de una vivienda hist\u00f3rica<\/span><\/h2>\nSer propietario de una propiedad hist\u00f3rica significa vivir con limitaciones. El gobierno y las juntas locales se preocupan por la integridad est\u00e9tica y estructural del pasado. Esto limita su autonom\u00eda. <\/p>\n
\n“La designaci\u00f3n hist\u00f3rica a menudo significa que no se puede simplemente derribar una pared o reemplazar ventanas con vinilo moderno sin aprobaci\u00f3n”. <\/p>\n<\/blockquote>\n
Te enfrentar\u00e1s a estrictos procesos de revisi\u00f3n. Es probable que cada cambio que realice requiera permiso. Esto ralentiza las renovaciones. Aumenta los costos. Requiere paciencia. <\/p>\n
Tambi\u00e9n corre el riesgo de un mantenimiento obligatorio. Si existe una servidumbre, es posible que se le exija legalmente que preserve ciertas caracter\u00edsticas. No puedes ignorarlos. <\/p>\n
Adem\u00e1s, los costes del seguro pueden ser mayores. El cableado viejo, la plomer\u00eda vieja y los materiales de techo viejos conllevan m\u00e1s riesgos. Necesitas cobertura especializada. <\/p>\n
Finalmente, el valor de reventa puede ser complicado. Mientras que algunos compradores aman la historia, otros s\u00f3lo ven el dolor de cabeza. Est\u00e1 reduciendo su grupo de compradores potenciales. <\/p>\n
Los beneficios son reales. Los costos son reales. Las restricciones son reales. <\/p>\n
Antes de hacer una oferta, necesita saber exactamente en qu\u00e9 se est\u00e1 registrando. La siguiente secci\u00f3n desglosa los errores espec\u00edficos que debes evitar y c\u00f3mo navegar por el proceso de aprobaci\u00f3n sin volverte loco. <\/p>\n
Contin\u00fae con la Parte 2 para conocer las desventajas. <\/p>\n
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<\/p>\n
Quiere exenciones fiscales. Los entiendes. Pero siempre hay una trampa. <\/p>\n
Para mantener esos descansos, los propietarios hist\u00f3ricos a menudo tienen que ceder ciertos derechos. Aqu\u00ed es donde entran las servidumbres de fachada. <\/p>\n
Una servidumbre es esencialmente una donaci\u00f3n. Usted le otorga a la organizaci\u00f3n de preservaci\u00f3n hist\u00f3rica los derechos sobre el exterior de su edificio. A cambio, obtienes una deducci\u00f3n caritativa. Suena sencillo. No lo es. <\/p>\n
Revisa tu escritura. Busque estas presentaciones antes de comprar. \u00bfSon permanentes? O caducan? Las implicaciones fiscales pueden ser confusas. <\/p>\n
<\/span>Por qu\u00e9 son importantes las servidumbres de fachada<\/span><\/h2>\nPi\u00e9nselo de esta manera. Est\u00e1 vendiendo el car\u00e1cter visual de su casa a una organizaci\u00f3n sin fines de lucro. El valor de la propiedad podr\u00eda disminuir debido a esta restricci\u00f3n. Eso es bueno para su precio de compra. Tambi\u00e9n es bueno para los impuestos a la propiedad. <\/p>\n
Pero luego quieres renovar. <\/p>\n
Si quieres cambiar el exterior, tienes que pasar por obst\u00e1culos. Unas servidumbres cubren la fachada. Algunas cubren el interior. Algunos cubren la propia estructura. Otros miran el paisajismo. <\/p>\n
Depende del lenguaje legal espec\u00edfico. <\/p>\n
Si desea cambiar ventanas hist\u00f3ricas o cambiar la l\u00ednea del techo, es posible que se enfrente a una pelea. El grupo de preservaci\u00f3n tiene poder de veto. No se puede simplemente comprar un revestimiento nuevo y dar por terminado el d\u00eda. <\/p>\n
<\/span>El veredicto sobre la propiedad hist\u00f3rica<\/span><\/h3>\nAntes de firmar los papeles, mire el t\u00edtulo.<\/p>\n
Si est\u00e1 limpio, est\u00e1s a salvo. Puedes explorar las ventajas fiscales libremente. <\/p>\n
Si hay pasajeros, haga una pausa. Sopese el dolor de cabeza con el beneficio. \u00bfQuieres el prestigio? \u00bfO quieres la libertad de cambiar las cosas? <\/p>\n
La mayor\u00eda de la gente compra casas hist\u00f3ricas por el encanto. Rara vez los compran por la facilidad de renovaci\u00f3n. <\/p>\n
<\/span>Preguntas comunes sobre propiedades hist\u00f3ricas<\/span><\/h2>\n<\/span>\u00bfExisten incentivos fiscales reales?<\/span><\/h3>\nS\u00ed. Dependiendo de d\u00f3nde viva, es posible que obtenga una congelaci\u00f3n o reducci\u00f3n de impuestos. Los gobiernos locales suelen ofrecer cr\u00e9ditos para trabajos de rehabilitaci\u00f3n. <\/p>\n
El gobierno federal tiene un programa espec\u00edfico. Ofrece un cr\u00e9dito fiscal del 20% para propiedades hist\u00f3ricas que generen ingresos y que usted rehabilite. Eso es mucho dinero si est\u00e1s remodelando un edificio o administrando un negocio. <\/p>\n
<\/span>\u00bfEs una buena inversi\u00f3n?<\/span><\/h3>\nLos precios pueden ser m\u00e1s altos. Una propiedad hist\u00f3rica puede valer un 26% m\u00e1s que viviendas similares en la misma zona. Tambi\u00e9n tienden a mantener su valor durante las crisis del mercado. <\/p>\n
Hay una desventaja. La regulaci\u00f3n es estricta. Si su casa est\u00e1 en el Registro Nacional, no puede hacer lo que quiera. Las renovaciones son dif\u00edciles. Sin embargo, muchas veces son necesarios porque la casa es vieja. <\/p>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 hace que una casa sea hist\u00f3rica?<\/span><\/h3>\nEl Registro Nacional de Lugares Hist\u00f3ricos establece el list\u00f3n. No se trata s\u00f3lo de la edad. <\/p>\n
Una casa podr\u00eda calificar si:
\n– Est\u00e1 vinculado a acontecimientos hist\u00f3ricos significativos.
\n– Perteneci\u00f3 a alguien importante en la historia.
\n– Muestra m\u00e9todos de construcci\u00f3n distintivos de un per\u00edodo espec\u00edfico.
\n– Fue dise\u00f1ado por un maestro arquitecto.
\n– Tiene alto valor art\u00edstico.
\n– Proporciona datos hist\u00f3ricos importantes. <\/p>\n
<\/span>\u00bfQu\u00e9 edad tiene que tener?<\/span><\/h3>\nGeneralmente 50 a\u00f1os. <\/p>\n
Ese es el l\u00edmite est\u00e1ndar. Si una propiedad es m\u00e1s joven, tiene que ser excepcionalmente importante para obtener el estatus. Es un list\u00f3n alto para los edificios m\u00e1s nuevos. <\/p>\n
<\/span>\u00bfEs m\u00e1s barato poseer casas hist\u00f3ricas?<\/span><\/h3>\nNo. Suelen ser m\u00e1s caros. <\/p>\n
Pagas m\u00e1s para comprarlos. Pagas m\u00e1s para arreglarlos. Las pautas son estrictas. Las casas antiguas tienen servicios p\u00fablicos ineficientes. Lidia con factores fuera de su control. <\/p>\n
El costo se acumula r\u00e1pidamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Comprar una casa es estresante. Comprar una casa con alma, historia y posibles violaciones del c\u00f3digo es una bestia completamente diferente. Quieres esas maderas duras originales. Quieres la moldura de techo. Quieres la historia detr\u00e1s de las paredes. Pero antes de firmar algo, es necesario comprender las reglas espec\u00edficas de participaci\u00f3n para las propiedades hist\u00f3ricas. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9533,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"jak-koupit-historicky-dum-vyhody-rizika-a-skryte-naklady","de":"so-kaufen-sie-ein-historisches-haus-vorteile-risiken-und-versteckte","en":"how-to-buy-a-historic-home-benefits-risks-and-hidden-costs","es":"como-comprar-una-casa-historica-beneficios-riesgos-y-costos-ocultos","fr":"comment-acheter-une-maison-historique-avantages-risques-et-couts","id":"cara-membeli-rumah-bersejarah-manfaat-resiko-dan-biaya-tersembunyi","it":"come-acquistare-una-casa-storica-vantaggi-rischi-e-costi-nascosti","nl":"hoe-u-een-historisch-huis-kunt-kopen-voordelen-risicos-en-verborgen","pl":"jak-kupic-zabytkowy-dom-korzysci-ryzyko-i-ukryte-koszty","pt":"como-comprar-uma-casa-historica-beneficios-riscos-e-custos-ocultos","ru-ru":"kak-kupit-istoricheskij-dom-preimuschestva-riski-i-skrytye-rashody","uk-ua":"jak-kupiti-istorichnij-budinok-perevagi-riziki-ta-prihovani-vitrati"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9540"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}