<\/span><\/h3>\nIl existe une \u00e9norme id\u00e9e fausse qui circule. Les gens pensent que les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es ne sont que des maisons mobiles portant un nom fantaisiste. C\u2019est comme mettre du rouge \u00e0 l\u00e8vres sur un cochon. Cette analogie est d\u00e9pass\u00e9e. C’est faux. <\/p>\n
Voici la distinction. Les homes mobiles<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 construits avant 1976. Avant cette ann\u00e9e, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral n’avait pas de r\u00e9glementation de construction sp\u00e9cifique pour ces structures. Ils \u00e9taient faibles. Ils \u00e9taient fragiles. Ils \u00e9taient mobiles dans le vrai sens du terme. <\/p>\nApr\u00e8s 1976, le code HUD a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9. Les usines ont commenc\u00e9 \u00e0 construire des maisons selon des normes beaucoup plus \u00e9lev\u00e9es. Ce sont des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es<\/strong>. Ils sont construits dans des environnements contr\u00f4l\u00e9s. Ils sont construits pour r\u00e9sister \u00e0 des conditions de vent et m\u00e9t\u00e9orologiques sp\u00e9cifiques. Ils sont construits pour durer. <\/p>\nRegardez l’esth\u00e9tique. De nombreuses unit\u00e9s modernes semblent identiques aux habitations flambant neuves construites sur place. Ils se fondent dans les quartiers. Vous voyez des cl\u00f4tures blanches. Vous voyez des garages attenants. Certains mod\u00e8les mesurent deux \u00e9tages. Ils sont \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes de chauffage et de refroidissement de pointe. Ils incluent souvent des appareils ENERGY STAR<\/strong>. Ils ne ressemblent pas \u00e0 des remorques. Ils ressemblent \u00e0 des maisons. <\/p>\n<\/span>La r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re<\/span><\/h3>\nL’abordabilit\u00e9 est le principal moteur pour plus de 17 millions d’Am\u00e9ricains vivant dans des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es. Les chiffres ne mentent pas. <\/p>\n
\n- Co\u00fbt moyen\u00a0:<\/strong> Une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e co\u00fbte en moyenne environ 62\u00a0600\u00a0$<\/strong>. <\/li>\n
- Comparaison construite sur site\u00a0:<\/strong> Une maison unifamiliale comparable co\u00fbte en moyenne 272\u00a0200\u00a0$<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n
C’est une diff\u00e9rence stup\u00e9fiante. En 2009, le revenu annuel m\u00e9dian des m\u00e9nages r\u00e9sidant dans des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es \u00e9tait de 30\u00a0000\u00a0$<\/strong>. Comment peuvent-ils se le permettre ? Parce que le prix d’entr\u00e9e est bas. Parce que l’entretien co\u00fbte moins cher. Parce que la structure est efficace. <\/p>\nLe march\u00e9 refl\u00e8te cette demande. En 2009, 43\u00a0%<\/strong> de toutes les maisons neuves vendues pour moins de 150\u00a0000\u00a0$ ont \u00e9t\u00e9 fabriqu\u00e9es. Ils repr\u00e9sentaient 23 pour cent<\/strong> de toutes les ventes de maisons neuves de moins de 200 000 $. Ce ne sont pas des ventes marginales. Ils repr\u00e9sentent une part importante du march\u00e9 du logement abordable. <\/p>\n<\/span>Construire pour moins, vivre pour moins<\/span><\/h3>\nLes \u00e9conomies ne concernent pas seulement le prix d\u2019achat. Ils sont en train de construire. Les usines produisent ces maisons sur des cha\u00eenes de montage. Les mat\u00e9riaux sont achet\u00e9s en gros. Le travail est sp\u00e9cialis\u00e9. Les d\u00e9chets sont minimis\u00e9s. Cette efficacit\u00e9 se r\u00e9percute sur l’acheteur. <\/p>\n
Les co\u00fbts de maintenance suivent un sch\u00e9ma similaire <\/p>\n
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<\/p>\n
Il y a cinq ans, Richard Doherty a finalement r\u00e9gl\u00e9 le solde de sa maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e. Pendant 15 ans, il a v\u00e9cu \u00e0 Barrington Estates dans le New Hampshire. C’\u00e9tait un endroit bien rang\u00e9. Jardins soign\u00e9s. Des rues propres. Lui et 73 autres familles ont appr\u00e9ci\u00e9 cet endroit. Puis le propri\u00e9taire d\u00e9cide de vendre en 2005. La panique s’installe. Tout le monde craint l’expulsion. Ils craignaient de devoir faire leurs valises et partir. <\/p>\n
Barrington Estates est toujours l\u00e0. Cela reste un endroit d\u00e9cent et abordable o\u00f9 vivre. Les experts affirment que cette stabilit\u00e9 est le principal argument de vente des logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s. Compar\u00e9es aux maisons construites sur place, ces logements sont moins chers \u00e0 l\u2019achat. Ils co\u00fbtent moins cher \u00e0 entretenir. Ils sont tout simplement plus abordables. <\/p>\n
<\/span>L’avantage de l’usine<\/span><\/h3>\nLa diff\u00e9rence de prix est r\u00e9elle. Construire une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e co\u00fbte 10 \u00e0 35 pour cent de moins par pied carr\u00e9 qu\u2019une maison traditionnelle. O\u00f9 va l\u2019argent ? Il reste en usine. Les constructeurs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9chelle. Ils ach\u00e8tent des mat\u00e9riaux, des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et des produits en grande quantit\u00e9. Cela leur donne des tarifs qu\u2019un constructeur sur site typique ne peut pas toucher. <\/p>\n
Le processus est une cha\u00eene de montage. C\u2019est contr\u00f4l\u00e9. C’est efficace. La construction sur site est confront\u00e9e \u00e0 trop de variables. Intemp\u00e9ries. Vol. Vandalisme. Litiges contractuels. Les usines \u00e9vitent ces maux de t\u00eate. Ils g\u00e8rent \u00e9troitement les co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre. Le r\u00e9sultat est un prix inf\u00e9rieur pour vous. <\/p>\n
Le co\u00fbt de la vie peut \u00e9galement baisser. De nombreuses communaut\u00e9s s’occupent de l’entretien des pelouses. Ils sortent les poubelles. Ils labourent la neige. Ils effectuent les r\u00e9parations sur place. Ces services sont regroup\u00e9s dans le loyer de votre terrain. Vous pouvez louer le terrain. Ou vous pouvez le poss\u00e9der. Plus de 75 pour cent des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es se trouvent sur une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Les 25 pour cent restants se trouvent dans des communaut\u00e9s lou\u00e9es. <\/p>\n
<\/span>Propri\u00e9t\u00e9 ou location<\/span><\/h3>\nIl y a un net avantage \u00e0 poss\u00e9der le terrain. Une \u00e9tude de l\u2019Universit\u00e9 du New Hampshire s\u2019est pench\u00e9e sur cette question. Les r\u00e9sidents qui poss\u00e8dent leurs maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es vendent plus rapidement. Ils obtiennent des prix plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des installations lou\u00e9es. Les propri\u00e9taires ont plus de contr\u00f4le. Ils s\u2019inqui\u00e8tent moins de la fermeture du parc. <\/p>\n
Mais les st\u00e9r\u00e9otypes persistent. Le label \u00ab trailer park \u00bb n\u2019a pas disparu. Les autorit\u00e9s locales r\u00e9sistent parfois \u00e0 ces foyers. \u00c0 Absecon, dans le New Jersey, les habitants se sont battus contre un projet de parc. Ils pensaient que cela r\u00e9duirait la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. L’unit\u00e9 la moins ch\u00e8re co\u00fbterait 125 000 $. Un r\u00e9sident l’a qualifi\u00e9 de logement \u00ab \u00e0 faible revenu \u00bb. D\u2019autres craignaient que cela n\u2019attire la criminalit\u00e9. <\/p>\n
<\/span>Mythes et r\u00e9alit\u00e9s fiscales<\/span><\/h3>\nPourquoi ce recul ? Peur de perdre des recettes fiscales. Les communaut\u00e9s craignent que l\u2019assiette fiscale ne couvre pas les services. Les \u00e9coles co\u00fbtent le plus cher. Des \u00e9tudes montrent que les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es ne mettent pas \u00e0 rude \u00e9preuve le syst\u00e8me scolaire. 59 pour cent de ces m\u00e9nages n\u2019ont pas d\u2019enfants. La pression fiscale sur les \u00e9coles est donc moindre. <\/p>\n
Les imp\u00f4ts pr\u00eatent \u00e0 confusion. Dans certains \u00c9tats, comme la Floride, les maisons sont impos\u00e9es comme des biens personnels. Comme les voitures. Cela peut signifier des taux plus \u00e9lev\u00e9s. Mais si vous \u00eates propri\u00e9taire du terrain et que la maison est fix\u00e9e de fa\u00e7on permanente, la ville peut l’inscrire au r\u00f4le d’imp\u00f4t foncier. Le tarif correspond \u00e0 celui des maisons construites sur place. Les parcs appartenant \u00e0 des investisseurs sont impos\u00e9s \u00e0 la fois sur les terrains et sur les structures. <\/p>\n
<\/span>Les valeurs des propri\u00e9t\u00e9s ne baissent pas<\/span><\/h3>\nLes gens s\u2019inqui\u00e8tent de la valeur de leur maison. Ils pensent que les maisons voisines perdront de l\u2019argent. La recherche dit le contraire. Des scientifiques du MIT et de Harvard ont \u00e9tudi\u00e9 une ville du New Hampshire. Ils n\u2019ont trouv\u00e9 aucune preuve que les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es nuisaient \u00e0 la valeur des propri\u00e9t\u00e9s adjacentes. La crainte est infond\u00e9e. <\/p>\n
<\/span>Questions courantes<\/span><\/h3>\nEst-ce moins cher de construire ou d’acheter des produits fabriqu\u00e9s\u00a0?<\/strong>
\nLes maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es co\u00fbtent nettement moins cher que les constructions sur place. Ils offrent des normes de s\u00e9curit\u00e9 comparables ou meilleures \u00e0 un prix inf\u00e9rieur.<\/p>\nModulaire ou fabriqu\u00e9\u00a0?<\/strong>
\nLes maisons modulaires utilisent parfois un ch\u00e2ssis. Ils suivent les codes de l’\u00c9tat local. Les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es suivent les codes f\u00e9d\u00e9raux HUD. Ils sont construits dans les usines et d\u00e9plac\u00e9s sur le site. <\/p>\nPuis-je personnaliser ma maison ?<\/strong>
\nOui. Vous pouvez choisir parmi des centaines de mod\u00e8les. Vous pouvez \u00e9galement cr\u00e9er une mise en page personnalis\u00e9e adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins. <\/p>\nEst-ce qu’ils ont de la valeur\u00a0?<\/strong>
\nOui. Ils appr\u00e9cient comme les maisons conventionnelles. Une bonne construction signifie une meilleure esth\u00e9tique et une croissance constante de la valeur au fil du temps. <\/p>\nQuelle est la plus grande option\u00a0?<\/strong>
\nLes doubles largeurs sont les plus grandes. Leur superficie varie de 532 \u00e0 2 800 pieds carr\u00e9s. Populaire aupr\u00e8s des nids vides. Id\u00e9al pour les r\u00e9sidences secondaires. <\/p>\nLe march\u00e9 \u00e9volue. La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re est importante. Les imp\u00f4ts comptent. Vos choix d\u2019aujourd\u2019hui affectent vos capitaux propres demain.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Joseph Goldberg avait besoin d\u2019un toit, mais le march\u00e9 immobilier du New Jersey fermait ses portes. P\u00e8re c\u00e9libataire avec un budget serr\u00e9, il ne pouvait pas se contenter d\u2019une maison unifamiliale traditionnelle. Il n\u2019\u00e9tait pas non plus int\u00e9ress\u00e9 par la location d\u2019un appartement. Il a donc achet\u00e9 une maison \u00e0 Atlantic Gardens, une communaut\u00e9 du […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9411,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"proc-jsou-moderni-domy-lepsi-koupe-nez-si-myslite","de":"warum-moderne-fertighauser-ein-intelligenterer-kauf-sind-als-sie","en":"why-modern-manufactured-homes-are-a-smarter-buy-than-you-think","es":"por-que-las-casas-prefabricadas-modernas-son-una-compra-mas","fr":"pourquoi-les-maisons-prefabriquees-modernes-sont-un-achat-plus","id":"mengapa-rumah-produksi-modern-merupakan-pembelian-yang-lebih-cerdas","it":"perche-le-moderne-case-prefabbricate-sono-un-acquisto-piu-intelligente","nl":"waarom-moderne-huizen-een-slimmere-aankoop-zijn-dan-u-denkt","pl":"dlaczego-nowoczesne-domy-produkowane-sa-lepszym-zakupem-niz-myslisz","pt":"por-que-as-casas-pre-fabricadas-modernas-sao-uma-compra-mais","ru-ru":"pochemu-sovremennye-zavodskie-doma-bolee-vygodnaja-pokupka-chem","uk-ua":"chomu-suchasni-zavodski-budinki-vigidnisha-pokupka-nizh-zdayetsja"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}