<\/span><\/h2>\nVotre premi\u00e8re \u00e9tape ne consiste pas \u00e0 regarder le toit. Il v\u00e9rifie la base de donn\u00e9es. <\/p>\n
Vous devez d\u00e9terminer si la propri\u00e9t\u00e9 est officiellement inscrite au Registre national des lieux historiques<\/strong> (NRHP). Il s\u2019agit de la liste officielle du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral des quartiers, sites, b\u00e2timents, structures et objets jug\u00e9s dignes d\u2019\u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s. <\/p>\nConsultez le NRHP en ligne. La propri\u00e9t\u00e9 est-elle r\u00e9pertori\u00e9e individuellement? Sinon, il se peut qu\u2019il fasse encore partie d\u2019un quartier historique. Utilisez la fonction de recherche avanc\u00e9e sur le site Web du NRHP pour rechercher les quartiers historiques de votre zone cible. Une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre historique par association avec son environnement m\u00eame si elle n\u2019est pas class\u00e9e seule. <\/p>\n
Si la recherche NRHP s\u2019av\u00e8re vide, ne l\u2019effacez pas encore. <\/p>\n
De nombreuses propri\u00e9t\u00e9s ne sont pas r\u00e9pertori\u00e9es individuellement mais ont re\u00e7u une reconnaissance locale ou \u00e9tatique. Le National Park Service note que si une maison a \u00e9t\u00e9 construite avant 1936, il existe une marge de man\u0153uvre importante. Les propri\u00e9taires pr\u00e9c\u00e9dents ont peut-\u00eatre travaill\u00e9 avec des agences locales pour obtenir des avantages historiques sans d\u00e9clencher une inscription f\u00e9d\u00e9rale compl\u00e8te. <\/p>\n
\n“En cas de doute, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de votre bureau local de pr\u00e9servation du patrimoine historique. Il constitue l’autorit\u00e9 ultime pour savoir si une propri\u00e9t\u00e9 a suivi le chemin historique.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Visitez le site Web du Service des parcs nationaux. Il propose des liens rapides vers tous les bureaux de pr\u00e9servation historique de l\u2019\u00c9tat. \u00c0 partir de l\u00e0, vous pouvez trouver les coordonn\u00e9es des soci\u00e9t\u00e9s locales de pr\u00e9servation. Ils sauront s\u2019il y a des demandes en attente ou des d\u00e9signations existantes qui n\u2019apparaissent pas dans les bases de donn\u00e9es f\u00e9d\u00e9rales. <\/p>\n
Une fois que vous avez un statut historique confirm\u00e9, vous pouvez peser le pour et le contre. Commen\u00e7ons par l\u2019aspect financier. <\/p>\n
<\/span>L’avantage financier de poss\u00e9der une maison historique<\/span><\/h2>\nVous n\u2019obtenez pas cela gratuitement. Le gouvernement offre des incitations car pr\u00e9server l\u2019histoire co\u00fbte de l\u2019argent. Voici d’o\u00f9 vient l’argent. <\/p>\n
<\/span>1. Pr\u00eats r\u00e9novation<\/span><\/h3>\nLe minist\u00e8re am\u00e9ricain du Logement et le HUD proposent une aide sp\u00e9cifique \u00e0 cet effet. Si votre propri\u00e9t\u00e9 historique est \u00e9galement \u00e0 r\u00e9nover, consultez le programme 203k<\/strong> de la Federal Housing Administration. <\/p>\nCe pr\u00eat vous permet de financer jusqu’\u00e0 35 000 $ de fonds suppl\u00e9mentaires dans votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire sp\u00e9cifiquement pour les r\u00e9parations et les r\u00e9novations. Il est con\u00e7u pour les propri\u00e9t\u00e9s historiques. Cela comble le foss\u00e9 entre l\u2019achat de la maison et la rendre habitable. <\/p>\n
<\/span>2. All\u00e9gements fiscaux<\/span><\/h3>\nLes gels d\u2019imp\u00f4ts, les abattements et les cr\u00e9dits sont courants. Ceux-ci peuvent provenir des gouvernements f\u00e9d\u00e9ral, \u00e9tatiques, de comt\u00e9 ou locaux. <\/p>\n
Voici le pi\u00e8ge. Les all\u00e9gements fiscaux f\u00e9d\u00e9raux, en particulier le cr\u00e9dit de r\u00e9novation de 20 %, exigent g\u00e9n\u00e9ralement que la propri\u00e9t\u00e9 soit \u00ab g\u00e9n\u00e9ratrice de revenus \u00bb. <\/p>\n
Si vous r\u00e9novez votre propre r\u00e9sidence principale, vous n\u2019obtiendrez probablement pas le cr\u00e9dit f\u00e9d\u00e9ral. Si vous transformez cet espace en entreprise (chambre d’h\u00f4tes, vitrine, bureau), vous pourriez le faire. Les r\u00e8gles varient selon la juridiction. <\/p>\n
<\/span>3. Servitudes de pr\u00e9servation<\/span><\/h3>\nIl s\u2019agit d\u2019un outil puissant pour de nombreux propri\u00e9taires historiques. Une servitude de pr\u00e9servation est un accord entre vous et un gouvernement ou une agence \u00e0 but non lucratif. <\/p>\n
Vous vous engagez \u00e0 conserver le caract\u00e8re historique de la propri\u00e9t\u00e9. En \u00e9change, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019all\u00e9gements fiscaux. Ce n\u2019est pas un nouveau concept. De nombreux \u00c9tats et villes ont mis en place des syst\u00e8mes pour \u00e9valuer ces propositions. <\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que chaque localit\u00e9 fonctionne diff\u00e9remment, vous devez v\u00e9rifier aupr\u00e8s de votre bureau local de pr\u00e9servation historique les programmes de servitudes sp\u00e9cifiques. Ils d\u00e9tailleront les changements autoris\u00e9s et les incitations fiscales disponibles. <\/p>\n
Ces avantages sont substantiels. Ils compensent le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de l\u2019entretien des anciennes structures. Mais il y a un revers. <\/p>\n
<\/span>Les inconv\u00e9nients de la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une maison historique<\/span><\/h2>\nPoss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 historique, c\u2019est vivre avec des contraintes. Le gouvernement et les conseils locaux se soucient de l\u2019int\u00e9grit\u00e9 esth\u00e9tique et structurelle du pass\u00e9. Cela limite votre autonomie. <\/p>\n
\n“Une d\u00e9signation historique signifie souvent que vous ne pouvez pas simplement abattre un mur ou remplacer des fen\u00eatres par du vinyle moderne sans approbation.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Vous serez confront\u00e9 \u00e0 des processus d\u2019examen stricts. Chaque modification que vous apportez n\u00e9cessite probablement une autorisation. Cela ralentit les r\u00e9novations. Cela augmente les co\u00fbts. Cela demande de la patience. <\/p>\n
Vous faites \u00e9galement face au risque d\u2019une maintenance obligatoire. Si une servitude est en place, vous pourriez \u00eatre l\u00e9galement tenu de pr\u00e9server certaines caract\u00e9ristiques. Vous ne pouvez pas les ignorer. <\/p>\n
De plus, les frais d\u2019assurance peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s. Le vieux c\u00e2blage, la vieille plomberie et les mat\u00e9riaux de toiture plus anciens comportent plus de risques. Vous avez besoin d\u2019une couverture sp\u00e9cialis\u00e9e. <\/p>\n
Enfin, la valeur de revente peut \u00eatre d\u00e9licate. Si certains acheteurs aiment l\u2019histoire, d\u2019autres n\u2019y voient que le casse-t\u00eate. Vous r\u00e9duisez votre bassin d\u2019acheteurs potentiels. <\/p>\n
Les b\u00e9n\u00e9fices sont r\u00e9els. Les co\u00fbts sont r\u00e9els. Les restrictions sont r\u00e9elles. <\/p>\n
Avant de faire une offre, vous devez savoir exactement \u00e0 quoi vous vous inscrivez. La section suivante d\u00e9crit les pi\u00e8ges sp\u00e9cifiques que vous devez \u00e9viter et comment naviguer dans le processus d’approbation sans devenir fou. <\/p>\n
Passez \u00e0 la partie 2 pour les inconv\u00e9nients. <\/p>\n
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<\/p>\n
Vous voulez des all\u00e9gements fiscaux. Vous les obtenez. Mais il y a toujours un pi\u00e8ge. <\/p>\n
Pour conserver ces avantages, les propri\u00e9taires de biens historiques doivent souvent renoncer \u00e0 certains droits. C\u2019est l\u00e0 qu\u2019interviennent les servitudes de fa\u00e7ade. <\/p>\n
Une servitude est essentiellement une donation. Vous donnez \u00e0 l\u2019organisme de pr\u00e9servation historique les droits sur l\u2019ext\u00e9rieur de votre b\u00e2timent. En \u00e9change, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une d\u00e9duction caritative. Cela semble simple. Ce n\u2019est pas le cas. <\/p>\n
V\u00e9rifiez votre acte. Recherchez ces documents avant d’acheter. Sont-ils permanents ? Ou est-ce qu’ils expirent ? Les implications fiscales peuvent \u00eatre compliqu\u00e9es. <\/p>\n
<\/span>Pourquoi les servitudes de fa\u00e7ade sont importantes<\/span><\/h2>\nPensez-y de cette fa\u00e7on. Vous vendez le caract\u00e8re visuel de votre maison \u00e0 une association \u00e0 but non lucratif. La valeur de la propri\u00e9t\u00e9 peut chuter en raison de cette restriction. C’est bon pour votre prix d’achat. C\u2019est aussi bon pour les taxes fonci\u00e8res. <\/p>\n
Mais ensuite vous souhaitez r\u00e9nover. <\/p>\n
Si vous souhaitez changer l\u2019ext\u00e9rieur, vous devez franchir des obstacles. Quelques servitudes recouvrent la fa\u00e7ade. Certains couvrent l’int\u00e9rieur. Certains couvrent la structure elle-m\u00eame. D’autres s’int\u00e9ressent \u00e0 l’am\u00e9nagement paysager. <\/p>\n
Cela d\u00e9pend du langage juridique sp\u00e9cifique. <\/p>\n
Si vous souhaitez remplacer les fen\u00eatres historiques ou modifier la ligne du toit, vous pourriez vous battre. Le groupe de pr\u00e9servation a un droit de veto. Vous ne pouvez pas simplement acheter un nouveau rev\u00eatement et en finir avec cela. <\/p>\n
<\/span>Le verdict sur la propri\u00e9t\u00e9 historique<\/span><\/h3>\nAvant de signer les papiers, regardez le titre.<\/p>\n
Si c\u2019est propre, vous \u00eates en clair. Vous pouvez d\u00e9couvrir librement les avantages fiscaux. <\/p>\n
S’il y a des coureurs, faites une pause. Pesez le mal de t\u00eate par rapport aux avantages. Voulez-vous le prestige? Ou voulez-vous avoir la libert\u00e9 de changer les choses ? <\/p>\n
La plupart des gens ach\u00e8tent des maisons historiques pour leur charme. Ils les ach\u00e8tent rarement pour la facilit\u00e9 de r\u00e9novation. <\/p>\n
<\/span>Questions courantes sur les propri\u00e9t\u00e9s historiques<\/span><\/h2>\n<\/span>Existe-t-il de r\u00e9elles incitations fiscales ?<\/span><\/h3>\nOui. Selon l’endroit o\u00f9 vous habitez, vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier d’un gel ou d’un abattement d’imp\u00f4t. Les gouvernements locaux offrent souvent des cr\u00e9dits pour les travaux de r\u00e9adaptation. <\/p>\n
Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a un programme sp\u00e9cifique. Il offre un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 20 % pour les propri\u00e9t\u00e9s historiques g\u00e9n\u00e9ratrices de revenus que vous r\u00e9novez. C\u2019est une somme importante si vous retournez un immeuble ou dirigez une entreprise. <\/p>\n
<\/span>Est-ce un bon investissement ?<\/span><\/h3>\nLes prix peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s. Une propri\u00e9t\u00e9 historique peut valoir 26 % de plus que des maisons similaires dans la m\u00eame zone. Ils ont \u00e9galement tendance \u00e0 conserver leur valeur en p\u00e9riode de ralentissement des march\u00e9s. <\/p>\n
Il y a un inconv\u00e9nient. La r\u00e9glementation est stricte. Si votre maison est inscrite au registre national, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez. Les r\u00e9novations sont difficiles. Pourtant, ils sont souvent n\u00e9cessaires car la maison est vieille. <\/p>\n
<\/span>Qu’est-ce qui rend une maison historique\u00a0?<\/span><\/h3>\nLe Registre national des lieux historiques place la barre tr\u00e8s haut. Ce n\u2019est pas seulement une question d\u2019\u00e2ge. <\/p>\n
Une maison pourrait \u00eatre admissible si elle\u00a0:
\n– Est li\u00e9 \u00e0 des \u00e9v\u00e9nements historiques significatifs.
\n– Appartenait \u00e0 quelqu’un d’important dans l’histoire.
\n– Montre les m\u00e9thodes de construction distinctives d’une p\u00e9riode sp\u00e9cifique.
\n– A \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par un ma\u00eetre architecte.
\n– A une grande valeur artistique.
\n– Fournit des donn\u00e9es historiques importantes. <\/p>\n
<\/span>Quel \u00e2ge doit-il avoir ?<\/span><\/h3>\nEn g\u00e9n\u00e9ral, 50 ans. <\/p>\n
C\u2019est le seuil standard. Si une propri\u00e9t\u00e9 est plus jeune, elle doit \u00eatre extr\u00eamement importante pour obtenir le statut. C\u2019est une barre haute pour les b\u00e2timents plus r\u00e9cents. <\/p>\n
<\/span>Les maisons historiques sont-elles moins ch\u00e8res \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/span><\/h3>\nNon, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement plus chers. <\/p>\n
Vous payez plus pour les acheter. Vous payez plus pour les r\u00e9parer. Les directives sont strictes. Les vieilles maisons disposent de services publics inefficaces. Vous faites face \u00e0 des facteurs ind\u00e9pendants de votre volont\u00e9. <\/p>\n
Le co\u00fbt s\u2019additionne rapidement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Acheter une maison est stressant. Acheter une maison avec une \u00e2me, une histoire et des violations potentielles du code est une tout autre affaire. Vous voulez ces bois durs originaux. Vous voulez la moulure couronn\u00e9e. Vous voulez l’histoire derri\u00e8re les murs. Mais avant de signer quoi que ce soit, vous devez comprendre les r\u00e8gles d\u2019engagement […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9533,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"jak-koupit-historicky-dum-vyhody-rizika-a-skryte-naklady","de":"so-kaufen-sie-ein-historisches-haus-vorteile-risiken-und-versteckte","en":"how-to-buy-a-historic-home-benefits-risks-and-hidden-costs","es":"como-comprar-una-casa-historica-beneficios-riesgos-y-costos-ocultos","fr":"comment-acheter-une-maison-historique-avantages-risques-et-couts","id":"cara-membeli-rumah-bersejarah-manfaat-resiko-dan-biaya-tersembunyi","it":"come-acquistare-una-casa-storica-vantaggi-rischi-e-costi-nascosti","nl":"hoe-u-een-historisch-huis-kunt-kopen-voordelen-risicos-en-verborgen","pl":"jak-kupic-zabytkowy-dom-korzysci-ryzyko-i-ukryte-koszty","pt":"como-comprar-uma-casa-historica-beneficios-riscos-e-custos-ocultos","ru-ru":"kak-kupit-istoricheskij-dom-preimuschestva-riski-i-skrytye-rashody","uk-ua":"jak-kupiti-istorichnij-budinok-perevagi-riziki-ta-prihovani-vitrati"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9540"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}