<\/span><\/h3>\nCircola un enorme malinteso. La gente crede che le case prefabbricate siano solo case mobili con un nome di fantasia. \u00c8 come mettere il rossetto su un maiale. Questa analogia \u00e8 obsoleta. \u00c8 sbagliato. <\/p>\n
Ecco la distinzione. Le case mobili<\/strong> sono state costruite prima del 1976. Prima di quell’anno, il governo federale non aveva regolamenti edilizi specifici per queste strutture. Erano deboli. Erano fragili. Erano mobili nel vero senso della parola. <\/p>\nDopo il 1976 \u00e8 stato emanato il Codice HUD. Le fabbriche iniziarono a costruire case secondo standard molto pi\u00f9 elevati. Queste sono case prefabbricate<\/strong>. Sono costruiti in ambienti controllati. Sono costruiti per resistere a specifiche condizioni atmosferiche e di vento. Sono costruiti per durare. <\/p>\nGuarda l’estetica. Molte unit\u00e0 moderne sembrano identiche alle nuovissime abitazioni costruite sul posto. Si confondono nei quartieri. Vedi staccionate bianche. Vedi i garage annessi. Alcuni modelli sono alti due piani. Sono dotati di sistemi di riscaldamento e raffreddamento all’avanguardia. Spesso includono elettrodomestici ENERGY STAR<\/strong>. Non sembrano rimorchi. Sembrano case. <\/p>\n<\/span>La realt\u00e0 finanziaria<\/span><\/h3>\nL\u2019accessibilit\u00e0 economica \u00e8 il fattore principale per oltre 17 milioni di americani che vivono in case prefabbricate. I numeri non mentono. <\/p>\n
\n- Costo medio:<\/strong> Una casa prefabbricata costa in media circa $62.600<\/strong>. <\/li>\n
- Confronto tra strutture costruite:<\/strong> una casa unifamiliare paragonabile costa in media $ 272.200<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n
Questa \u00e8 una differenza sconcertante. Nel 2009, il reddito familiare medio annuo per i residenti di case prefabbricate era di 30.000 dollari<\/strong>. Come se lo possono permettere? Perch\u00e9 il prezzo di entrata \u00e8 basso. Perch\u00e9 la manutenzione costa meno. Perch\u00e9 la struttura \u00e8 efficiente. <\/p>\nIl mercato riflette questa domanda. Nel 2009, il 43%<\/strong> di tutte le nuove case vendute per meno di 150.000 dollari \u00e8 stato prodotto. Rappresentavano il 23%<\/strong> di tutte le vendite di nuove case sotto i 200.000 dollari. Non si tratta di vendite marginali. Costituiscono una fetta significativa del mercato immobiliare a prezzi accessibili. <\/p>\n<\/span>Costruire con meno, vivere con meno<\/span><\/h3>\nIl risparmio non riguarda solo il prezzo di acquisto. Sono in fase di costruzione. Le fabbriche producono queste case in catene di montaggio. I materiali vengono acquistati in blocco. Il lavoro \u00e8 specializzato. I rifiuti sono ridotti al minimo. Questa efficienza passa attraverso l’acquirente. <\/p>\n
I costi di manutenzione seguono uno schema simile <\/p>\n
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<\/p>\n
Cinque anni fa, Richard Doherty ha finalmente ristabilito il bilancio della sua casa prefabbricata. Per 15 anni ha vissuto a Barrington Estates nel New Hampshire. Era un posto ordinato. Giardini curati. Strade pulite. A lui e ad altre 73 famiglie \u00e8 piaciuto l\u00ec. Poi nel 2005 il proprietario decise di vendere. Si scaten\u00f2 il panico. Tutti temevano lo sfratto. Temevano di dover fare le valigie e andarsene. <\/p>\n
Barrington Estates \u00e8 ancora l\u00ec. Rimane un posto decente e conveniente in cui vivere. Gli esperti affermano che questa stabilit\u00e0 \u00e8 il principale punto di forza delle abitazioni prefabbricate. Rispetto alle case costruite in loco, queste unit\u00e0 sono pi\u00f9 economiche da acquistare. Costano meno da mantenere. Sono semplicemente pi\u00f9 convenienti. <\/p>\n
<\/span>Il vantaggio della fabbrica<\/span><\/h3>\nLa differenza di prezzo \u00e8 reale. Costruire una casa prefabbricata costa dal 10 al 35% in meno per metro quadrato rispetto a una casa tradizionale. Dove vanno i soldi? Resta in fabbrica. I costruttori beneficiano delle economie di scala. Acquistano materiali, elettrodomestici e prodotti in grandi quantit\u00e0. Ci\u00f2 garantisce tariffe che un tipico costruttore in loco non pu\u00f2 raggiungere. <\/p>\n
Il processo \u00e8 una catena di montaggio. \u00c8 controllato. \u00c8 efficiente. La costruzione in loco deve affrontare troppe variabili. Maltempo. Furto. Vandalismo. Controversie contrattuali. Le fabbriche evitano questi mal di testa. Gestiscono rigorosamente i costi del lavoro. Il risultato \u00e8 un prezzo pi\u00f9 basso per te. <\/p>\n
Anche il costo della vita pu\u00f2 diminuire. Molte comunit\u00e0 si occupano della cura del prato. Portano fuori la spazzatura. Spalano la neve. Si occupano delle riparazioni in loco. Questi servizi sono inclusi nell’affitto del lotto. Puoi affittare il terreno. Oppure puoi possederlo. Oltre il 75% delle case prefabbricate si trova su propriet\u00e0 private. Il restante 25% si trova in comunit\u00e0 affittate. <\/p>\n
<\/span>Propriet\u00e0 vs. locazione<\/span><\/h3>\nC’\u00e8 un netto vantaggio nel possedere la terra. Uno studio dell\u2019Universit\u00e0 del New Hampshire lo ha esaminato. I residenti che possiedono le loro comunit\u00e0 di case prefabbricate vendono pi\u00f9 velocemente. Ottengono prezzi pi\u00f9 alti rispetto a quelli delle strutture in leasing. I proprietari hanno pi\u00f9 controllo. Si preoccupano meno della chiusura del parco. <\/p>\n
Ma gli stereotipi persistono. L’etichetta “parcheggio roulotte” non \u00e8 scomparsa. I funzionari locali a volte resistono a queste case. Ad Absecon, nel New Jersey, i residenti si sono opposti al progetto di un parco. Pensavano che avrebbe abbassato il valore delle propriet\u00e0. L\u2019unit\u00e0 pi\u00f9 economica costerebbe $ 125.000. Un residente lo ha definito un alloggio “a basso reddito”. Altri temevano che avrebbe attirato la criminalit\u00e0. <\/p>\n
<\/span>Miti e realt\u00e0 fiscali<\/span><\/h3>\nPerch\u00e9 il respingimento? Paura di perdere entrate fiscali. Le comunit\u00e0 temono che la base imponibile non copra i servizi. Le scuole costano di pi\u00f9. Gli studi dimostrano che le case prefabbricate non mettono a dura prova il sistema scolastico. Il 59% di queste famiglie non ha figli. Quindi il carico fiscale per le scuole \u00e8 pi\u00f9 basso. <\/p>\n
Le tasse creano confusione. In alcuni stati, come la Florida, le case sono tassate come propriet\u00e0 personale. Come le automobili. Ci\u00f2 pu\u00f2 significare tassi pi\u00f9 elevati. Ma se possiedi il terreno e la casa \u00e8 permanentemente affissa, la citt\u00e0 pu\u00f2 inserirla nei registri delle tasse sulla propriet\u00e0 immobiliare. La tariffa corrisponde a quella delle case costruite sul posto. I parchi di propriet\u00e0 degli investitori vengono tassati sia sul terreno che sulla struttura. <\/p>\n
<\/span>I valori delle propriet\u00e0 non diminuiscono<\/span><\/h3>\nLe persone si preoccupano del valore della casa. Pensano che le case vicine perderanno soldi. La ricerca dice il contrario. Scienziati del MIT e di Harvard hanno studiato una citt\u00e0 del New Hampshire. Non hanno trovato prove che le case prefabbricate danneggiassero i valori delle propriet\u00e0 adiacenti. Il timore \u00e8 infondato. <\/p>\n
<\/span>Domande comuni<\/span><\/h3>\n\u00c8 pi\u00f9 economico costruire o acquistare manufatti?<\/strong>
\nLe case prodotte costano molto meno delle costruzioni in loco. Offrono standard di sicurezza paragonabili o migliori a un prezzo inferiore.<\/p>\nModulare vs. prodotto?<\/strong>
\nLe case modulari a volte utilizzano un telaio. Seguono i codici statali locali. Le case prefabbricate seguono i codici HUD federali. Sono costruiti nelle fabbriche e spostati sul posto. <\/p>\nPosso personalizzare la mia casa?<\/strong>
\nS\u00ec. Puoi scegliere tra centinaia di design. Puoi anche creare un layout personalizzato adatto alle tue esigenze. <\/p>\nHanno valore?<\/strong>
\nS\u00ec. Si apprezzano come le case convenzionali. Una buona costruzione significa una migliore estetica e una crescita costante del valore nel tempo. <\/p>\nQual \u00e8 l’opzione pi\u00f9 ampia?<\/strong>
\nI double-wide sono i pi\u00f9 grandi. Si va da 532 a 2.800 piedi quadrati. Popolare tra i nidificatori vuoti. Ottimo per seconde case. <\/p>\nIl mercato sta cambiando. La propriet\u00e0 della terra conta. Le tasse contano. Le tue scelte oggi influenzeranno il tuo patrimonio domani.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Joseph Goldberg aveva bisogno di un tetto sopra la testa, ma il mercato immobiliare nel New Jersey stava chiudendo i battenti. Essendo un padre single con un budget limitato, non sarebbe riuscito a realizzare una tradizionale casa unifamiliare. Nemmeno lui era interessato ad affittare un appartamento. Cos\u00ec, compr\u00f2 una casa ad Atlantic Gardens, una comunit\u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9411,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"proc-jsou-moderni-domy-lepsi-koupe-nez-si-myslite","de":"warum-moderne-fertighauser-ein-intelligenterer-kauf-sind-als-sie","en":"why-modern-manufactured-homes-are-a-smarter-buy-than-you-think","es":"por-que-las-casas-prefabricadas-modernas-son-una-compra-mas","fr":"pourquoi-les-maisons-prefabriquees-modernes-sont-un-achat-plus","id":"mengapa-rumah-produksi-modern-merupakan-pembelian-yang-lebih-cerdas","it":"perche-le-moderne-case-prefabbricate-sono-un-acquisto-piu-intelligente","nl":"waarom-moderne-huizen-een-slimmere-aankoop-zijn-dan-u-denkt","pl":"dlaczego-nowoczesne-domy-produkowane-sa-lepszym-zakupem-niz-myslisz","pt":"por-que-as-casas-pre-fabricadas-modernas-sao-uma-compra-mais","ru-ru":"pochemu-sovremennye-zavodskie-doma-bolee-vygodnaja-pokupka-chem","uk-ua":"chomu-suchasni-zavodski-budinki-vigidnisha-pokupka-nizh-zdayetsja"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}