<\/span><\/h2>\nIl tuo primo passo non \u00e8 guardare il tetto. Sta controllando il database. <\/p>\n
\u00c8 necessario determinare se la propriet\u00e0 \u00e8 ufficialmente elencata nel Registro nazionale dei luoghi storici<\/strong> (NRHP). Questo \u00e8 l’elenco ufficiale del governo federale di distretti, siti, edifici, strutture e oggetti ritenuti meritevoli di conservazione. <\/p>\nControlla il NRHP online. La propriet\u00e0 \u00e8 elencata individualmente? In caso contrario, potrebbe ancora far parte di un quartiere storico. Utilizza la funzione di ricerca avanzata sul sito Web NRHP per cercare i quartieri storici nella tua area target. Una propriet\u00e0 pu\u00f2 essere storica per associazione con i suoi dintorni anche se non \u00e8 elencata da sola. <\/p>\n
Se la ricerca NRHP risulta vuota, non cancellarla ancora. <\/p>\n
Molte propriet\u00e0 non sono elencate individualmente ma hanno ricevuto il riconoscimento locale o statale. Il National Park Service rileva che se una casa \u00e8 stata costruita prima del 1936, c’\u00e8 un notevole margine di manovra. I precedenti proprietari potrebbero aver collaborato con le agenzie locali per ottenere vantaggi storici senza attivare l’elenco federale completo. <\/p>\n
\n“In caso di dubbi, verifica con l’ufficio locale di conservazione storica. Sono l’autorit\u00e0 massima per stabilire se una propriet\u00e0 ha seguito il percorso storico.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Visita il sito web del Servizio dei parchi nazionali. Ha collegamenti rapidi con tutti gli uffici statali di conservazione storica. Da l\u00ec puoi trovare informazioni di contatto per le societ\u00e0 di conservazione locali. Sapranno se ci sono domande pendenti o designazioni esistenti che non vengono visualizzate nei database federali. <\/p>\n
Una volta ottenuto uno status storico confermato, puoi valutare i pro e i contro. Cominciamo con il rialzo finanziario. <\/p>\n
<\/span>Il vantaggio finanziario di possedere una casa storica<\/span><\/h2>\nNon lo riceverai gratuitamente. Il governo offre incentivi perch\u00e9 preservare la storia costa denaro. Ecco da dove arrivano i soldi. <\/p>\n
<\/span>1. Prestiti per ristrutturazioni<\/span><\/h3>\nIl Dipartimento statunitense per l\u2019edilizia abitativa e l\u2019HUD offrono un aiuto specifico a questo scopo. Se anche la tua propriet\u00e0 storica \u00e8 da ristrutturare, dai un’occhiata al programma 203k<\/strong> della Federal Housing Administration. <\/p>\nQuesto prestito ti consente di finanziare fino a $ 35.000 in fondi aggiuntivi nel tuo mutuo appositamente per riparazioni e ristrutturazioni. \u00c8 progettato per propriet\u00e0 storiche. Colma il divario tra l\u2019acquisto della casa e il renderla vivibile. <\/p>\n
<\/span>2. Agevolazioni fiscali<\/span><\/h3>\nIl congelamento, le riduzioni e i crediti fiscali sono comuni. Questi possono provenire da governi federali, statali, di contea o locali. <\/p>\n
Ecco il problema. Le agevolazioni fiscali federali, in particolare il credito di ristrutturazione del 20%, di solito richiedono che la propriet\u00e0 sia “generatrice di reddito”. <\/p>\n
Se stai sistemando la tua residenza principale, probabilmente non otterrai il credito federale. Se stai trasformando lo spazio in un’attivit\u00e0 commerciale, un bed and breakfast, un negozio, un ufficio, potresti farlo. Le regole variano a seconda della giurisdizione. <\/p>\n
<\/span>3. Servit\u00f9 di conservazione<\/span><\/h3>\nQuesto \u00e8 uno strumento potente per molti proprietari di case storiche. Una servit\u00f9 di conservazione \u00e8 un accordo tra te e un ente governativo o no-profit. <\/p>\n
L’utente accetta di mantenere il carattere storico della propriet\u00e0. In cambio ottieni agevolazioni fiscali. Questo non \u00e8 un concetto nuovo. Molti stati e citt\u00e0 hanno istituito sistemi per valutare queste proposte. <\/p>\n
Poich\u00e9 ogni localit\u00e0 opera in modo diverso, \u00e8 necessario verificare con l’ufficio locale di conservazione storica i programmi di servit\u00f9 specifici. Illustreranno quali modifiche sono consentite e quali incentivi fiscali sono disponibili. <\/p>\n
Questi vantaggi sono sostanziali. Compensano gli alti costi di manutenzione delle vecchie strutture. Ma c\u2019\u00e8 un rovescio della medaglia. <\/p>\n
<\/span>Gli svantaggi della propriet\u00e0 di case storiche<\/span><\/h2>\nPossedere un immobile storico significa vivere con vincoli. Il governo e gli enti locali hanno a cuore l\u2019integrit\u00e0 estetica e strutturale del passato. Questo limita la tua autonomia. <\/p>\n
\n“La designazione storica spesso significa che non \u00e8 possibile semplicemente abbattere un muro o sostituire le finestre con vinile moderno senza approvazione.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Dovrai affrontare severi processi di revisione. Ogni modifica apportata richiede probabilmente l’autorizzazione. Ci\u00f2 rallenta i lavori di ristrutturazione. Aumenta i costi. Richiede pazienza. <\/p>\n
Si corre anche il rischio di una manutenzione obbligatoria. Se \u00e8 in vigore una servit\u00f9, potresti essere legalmente obbligato a preservare determinate funzionalit\u00e0. Non puoi ignorarli. <\/p>\n
Inoltre, i costi assicurativi possono essere pi\u00f9 elevati. I vecchi cablaggi, i vecchi impianti idraulici e i materiali di copertura pi\u00f9 vecchi comportano maggiori rischi. Hai bisogno di una copertura specializzata. <\/p>\n
Infine, il valore di rivendita pu\u00f2 essere complicato. Mentre alcuni acquirenti amano la storia, altri vedono solo il mal di testa. Stai restringendo il bacino di potenziali acquirenti. <\/p>\n
I vantaggi sono reali. I costi sono reali. Le restrizioni sono reali. <\/p>\n
Prima di fare un’offerta, devi sapere esattamente a cosa ti stai iscrivendo. La sezione successiva analizza le trappole specifiche che devi evitare e come affrontare il processo di approvazione senza impazzire. <\/p>\n
Continua alla Parte 2 per gli aspetti negativi. <\/p>\n
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<\/p>\n
Vuoi agevolazioni fiscali. Li ottieni. Ma c’\u00e8 sempre un problema. <\/p>\n
Per mantenere queste pause, i proprietari di immobili storici spesso devono rinunciare a determinati diritti. \u00c8 qui che entrano in gioco le servit\u00f9 di facciata. <\/p>\n
Una servit\u00f9 \u00e8 essenzialmente una donazione. Concedi all’organizzazione per la conservazione storica i diritti sull’esterno del tuo edificio. In cambio, ottieni una detrazione di beneficenza. Sembra semplice. Non lo \u00e8. <\/p>\n
Controlla il tuo atto. Cerca questi documenti prima di acquistare. Sono permanenti? Oppure scadono? Le implicazioni fiscali possono essere complicate. <\/p>\n
<\/span>Perch\u00e9 le servit\u00f9 delle facciate sono importanti<\/span><\/h2>\nPensatela in questo modo. Stai vendendo il carattere visivo della tua casa a un’organizzazione no-profit. Il valore della propriet\u00e0 potrebbe diminuire a causa di questa restrizione. Questo \u00e8 positivo per il tuo prezzo di acquisto. Va bene anche per le tasse sulla propriet\u00e0. <\/p>\n
Ma poi vuoi rinnovare. <\/p>\n
Se vuoi cambiare l’esterno, devi fare i salti mortali. Alcune servit\u00f9 ricoprono la facciata. Alcuni coprono l’interno. Alcuni coprono la struttura stessa. Altri guardano al paesaggio. <\/p>\n
Dipende dal linguaggio giuridico specifico. <\/p>\n
Se vuoi sostituire le finestre storiche o cambiare la linea del tetto, potresti dover affrontare una rissa. Il gruppo di conservazione ha potere di veto. Non puoi semplicemente acquistare un nuovo raccordo e farla finita. <\/p>\n
<\/span>Il verdetto sulla propriet\u00e0 storica<\/span><\/h3>\nPrima di firmare i documenti, guarda il titolo.<\/p>\n
Se \u00e8 pulito, sei a posto. Puoi esplorare liberamente i vantaggi fiscali. <\/p>\n
Se ci sono ciclisti, fai una pausa. Valuta il mal di testa rispetto ai benefici. Vuoi il prestigio? Oppure vuoi la libert\u00e0 di cambiare le cose? <\/p>\n
La maggior parte delle persone acquista case storiche per il fascino. Raramente li acquistano per la facilit\u00e0 di ristrutturazione. <\/p>\n
<\/span>Domande comuni sulle propriet\u00e0 storiche<\/span><\/h2>\n<\/span>Esistono reali incentivi fiscali?<\/span><\/h3>\nS\u00cc. A seconda di dove vivi, potresti ottenere un congelamento o una riduzione delle tasse. I governi locali spesso offrono crediti per il lavoro di riabilitazione. <\/p>\n
Il governo federale ha un programma specifico. Offre un credito d’imposta del 20% per le propriet\u00e0 storiche produttrici di reddito che riabiliti. Si tratta di una cifra significativa se stai ribaltando un edificio o gestendo un’impresa. <\/p>\n
<\/span>\u00c8 un buon investimento?<\/span><\/h3>\nI prezzi possono essere pi\u00f9 alti. Un immobile storico pu\u00f2 valere il 26% in pi\u00f9 rispetto ad abitazioni simili nella stessa zona. Inoltre tendono a mantenere il loro valore durante le recessioni del mercato. <\/p>\n
C’\u00e8 uno svantaggio. La regolamentazione \u00e8 severa. Se la tua casa \u00e8 nel registro nazionale, non puoi fare semplicemente quello che vuoi. I lavori di ristrutturazione sono difficili. Eppure spesso sono necessari perch\u00e9 la casa \u00e8 vecchia. <\/p>\n
<\/span>Cosa rende storica una casa?<\/span><\/h3>\nIl Registro nazionale dei luoghi storici stabilisce il livello. Non \u00e8 solo una questione di et\u00e0. <\/p>\n
Una casa potrebbe essere idonea se:
\n– \u00c8 legato a eventi storici significativi.
\n– Apparteneva a qualcuno importante nella storia.
\n– Mostra metodi di costruzione distintivi di un periodo specifico.
\n– \u00c8 stato progettato da un maestro architetto.
\n– Ha un alto valore artistico.
\n– Fornisce importanti dati storici. <\/p>\n
<\/span>Quanti anni deve avere?<\/span><\/h3>\nIn genere, 50 anni. <\/p>\n
Questo \u00e8 il limite standard. Se una propriet\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 giovane, deve essere eccezionalmente importante per ottenere lo status. \u00c8 un livello elevato per gli edifici pi\u00f9 nuovi. <\/p>\n
<\/span>Le case storiche sono pi\u00f9 economiche da possedere?<\/span><\/h3>\nNo. Di solito sono pi\u00f9 costosi. <\/p>\n
Paghi di pi\u00f9 per acquistarli. Paghi di pi\u00f9 per sistemarli. Le linee guida sono rigide. Le vecchie case hanno servizi inefficienti. Hai a che fare con fattori fuori dal tuo controllo. <\/p>\n
Il costo aumenta rapidamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Comprare una casa \u00e8 stressante. Acquistare una casa con anima, storia e potenziali violazioni del codice \u00e8 una bestia completamente diversa. Vuoi quei legni duri originali. Vuoi la modanatura della corona. Vuoi la storia dietro le mura. Ma prima di firmare qualsiasi cosa, devi comprendere le regole specifiche di ingaggio per le propriet\u00e0 storiche. Il […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9533,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"jak-koupit-historicky-dum-vyhody-rizika-a-skryte-naklady","de":"so-kaufen-sie-ein-historisches-haus-vorteile-risiken-und-versteckte","en":"how-to-buy-a-historic-home-benefits-risks-and-hidden-costs","es":"como-comprar-una-casa-historica-beneficios-riesgos-y-costos-ocultos","fr":"comment-acheter-une-maison-historique-avantages-risques-et-couts","id":"cara-membeli-rumah-bersejarah-manfaat-resiko-dan-biaya-tersembunyi","it":"come-acquistare-una-casa-storica-vantaggi-rischi-e-costi-nascosti","nl":"hoe-u-een-historisch-huis-kunt-kopen-voordelen-risicos-en-verborgen","pl":"jak-kupic-zabytkowy-dom-korzysci-ryzyko-i-ukryte-koszty","pt":"como-comprar-uma-casa-historica-beneficios-riscos-e-custos-ocultos","ru-ru":"kak-kupit-istoricheskij-dom-preimuschestva-riski-i-skrytye-rashody","uk-ua":"jak-kupiti-istorichnij-budinok-perevagi-riziki-ta-prihovani-vitrati"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9540"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}