<\/span><\/h3>\nH\u00e1 um grande equ\u00edvoco circulando por a\u00ed. As pessoas presumem que as casas pr\u00e9-fabricadas s\u00e3o apenas casas m\u00f3veis com um nome chique. \u00c9 como passar batom em um porco. Essa analogia est\u00e1 desatualizada. Est\u00e1 errado. <\/p>\n
Aqui est\u00e1 a distin\u00e7\u00e3o. Casas m\u00f3veis<\/strong> foram constru\u00eddas antes de 1976. Antes daquele ano, o governo federal n\u00e3o tinha regulamentos de constru\u00e7\u00e3o espec\u00edficos para essas estruturas. Eles eram fracos. Eles eram fr\u00e1geis. Eles eram m\u00f3veis no sentido mais verdadeiro. <\/p>\nDepois de 1976, o C\u00f3digo HUD foi promulgado. As f\u00e1bricas come\u00e7aram a construir casas com padr\u00f5es muito mais elevados. Estas s\u00e3o casas pr\u00e9-fabricadas<\/strong>. Eles s\u00e3o constru\u00eddos em ambientes controlados. Eles s\u00e3o constru\u00eddos para resistir a condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas e de vento espec\u00edficas. Eles s\u00e3o constru\u00eddos para durar. <\/p>\nVeja a est\u00e9tica. Muitas unidades modernas parecem id\u00eanticas \u00e0s novas habita\u00e7\u00f5es constru\u00eddas no local. Eles se misturam aos bairros. Voc\u00ea v\u00ea cercas brancas. Voc\u00ea v\u00ea garagens anexas. Alguns modelos t\u00eam dois andares de altura. Eles v\u00eam com sistemas de aquecimento e resfriamento de \u00faltima gera\u00e7\u00e3o. Eles geralmente incluem aparelhos ENERGY STAR<\/strong>. Eles n\u00e3o se parecem com trailers. Parecem casas. <\/p>\n<\/span>A realidade financeira<\/span><\/h3>\nA acessibilidade \u00e9 o principal fator para mais de 17 milh\u00f5es de americanos que vivem em casas pr\u00e9-fabricadas. Os n\u00fameros n\u00e3o mentem. <\/p>\n
\n- Custo m\u00e9dio:<\/strong> Uma casa pr\u00e9-fabricada custa em m\u00e9dia cerca de $62.600<\/strong>. <\/li>\n
- Compara\u00e7\u00e3o constru\u00edda no local:<\/strong> Uma casa unifamiliar compar\u00e1vel custa em m\u00e9dia $272.200<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n
Essa \u00e9 uma diferen\u00e7a impressionante. Em 2009, a renda familiar m\u00e9dia anual dos residentes de casas pr\u00e9-fabricadas era de US$ 30.000<\/strong>. Como eles conseguem isso? Porque o pre\u00e7o de entrada \u00e9 baixo. Porque a manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 mais barata. Porque a estrutura \u00e9 eficiente. <\/p>\nO mercado reflete essa demanda. Em 2009, 43%<\/strong> de todas as casas novas vendidas por menos de US$ 150 mil foram fabricadas. Eles representaram 23%<\/strong> de todas as vendas de casas novas abaixo de US$ 200.000. Estas n\u00e3o s\u00e3o vendas marginais. Eles representam uma parcela significativa do mercado imobili\u00e1rio acess\u00edvel. <\/p>\n<\/span>Construindo por Menos, Vivendo por Menos<\/span><\/h3>\nA economia n\u00e3o est\u00e1 apenas no pre\u00e7o de compra. Eles est\u00e3o em processo de constru\u00e7\u00e3o. As f\u00e1bricas produzem essas casas em linhas de montagem. Os materiais s\u00e3o comprados a granel. A m\u00e3o de obra \u00e9 especializada. O desperd\u00edcio \u00e9 minimizado. Essa efici\u00eancia passa para o comprador. <\/p>\n
Os custos de manuten\u00e7\u00e3o seguem um padr\u00e3o semelhante <\/p>\n
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<\/p>\n
Cinco anos atr\u00e1s, Richard Doherty finalmente liquidou o saldo de sua casa pr\u00e9-fabricada. Por 15 anos, ele morou em Barrington Estates, em New Hampshire. Era um lugar arrumado. Jardins bonitos. Ruas limpas. Ele e outras 73 fam\u00edlias gostaram de l\u00e1. Ent\u00e3o o propriet\u00e1rio decidiu vender em 2005. O p\u00e2nico se instalou. Todos temiam o despejo. Eles temiam que teriam que fazer as malas e ir embora. <\/p>\n
Barrington Estates ainda est\u00e1 l\u00e1. Continua a ser um lugar decente e acess\u00edvel para se viver. Especialistas dizem que essa estabilidade \u00e9 o principal argumento de venda das moradias pr\u00e9-fabricadas. Em compara\u00e7\u00e3o com casas constru\u00eddas no local, essas unidades s\u00e3o mais baratas para comprar. Eles custam menos para manter. Eles s\u00e3o simplesmente mais acess\u00edveis. <\/p>\n
<\/span>A vantagem da f\u00e1brica<\/span><\/h3>\nA diferen\u00e7a de pre\u00e7o \u00e9 real. Construir uma casa pr\u00e9-fabricada custa de 10 a 35% menos por metro quadrado do que uma casa tradicional. Para onde vai o dinheiro? Fica na f\u00e1brica. Os construtores beneficiam de economias de escala. Eles compram materiais, eletrodom\u00e9sticos e produtos em grandes quantidades. Isso lhes confere taxas que um construtor local t\u00edpico n\u00e3o consegue alcan\u00e7ar. <\/p>\n
O processo \u00e9 uma linha de montagem. Est\u00e1 controlado. \u00c9 eficiente. A constru\u00e7\u00e3o no local enfrenta muitas vari\u00e1veis. Mau tempo. Roubo. Vandalismo. Disputas contratuais. As f\u00e1bricas evitam essas dores de cabe\u00e7a. Eles gerenciam os custos trabalhistas com firmeza. O resultado \u00e9 um pre\u00e7o mais baixo para voc\u00ea. <\/p>\n
O custo de vida tamb\u00e9m pode cair. Muitas comunidades cuidam do gramado. Eles levam o lixo para fora. Eles limpam a neve. Eles cuidam de reparos no local. Esses servi\u00e7os est\u00e3o inclu\u00eddos no aluguel do seu lote. Voc\u00ea pode alugar o terreno. Ou voc\u00ea pode possu\u00ed-lo. Mais de 75% das casas pr\u00e9-fabricadas ficam em propriedade privada. Os outros 25% est\u00e3o em comunidades arrendadas. <\/p>\n
<\/span>Propriedade vs. Loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\nH\u00e1 uma vantagem distinta em possuir a terra. Um estudo da Universidade de New Hampshire analisou isso. Os residentes que possuem suas comunidades de casas pr\u00e9-fabricadas vendem mais r\u00e1pido. Eles obt\u00eam pre\u00e7os mais altos do que aqueles em configura\u00e7\u00f5es alugadas. Os propriet\u00e1rios t\u00eam mais controle. Eles se preocupam menos com o fechamento do parque. <\/p>\n
Mas os estere\u00f3tipos permanecem. O r\u00f3tulo \u201ctrailer park\u201d n\u00e3o desapareceu. As autoridades locais \u00e0s vezes resistem a essas casas. Em Absecon, Nova Jersey, os moradores lutaram contra um parque planejado. Eles pensaram que isso reduziria os valores das propriedades. A unidade mais barata custaria US$ 125.000. Um morador chamou isso de moradia de \u201cbaixa renda\u201d. Outros temiam que isso pudesse atrair o crime. <\/p>\n
<\/span>Mitos e realidades fiscais<\/span><\/h3>\nPor que a resist\u00eancia? Medo de perda de receitas fiscais. As comunidades temem que a base tribut\u00e1ria n\u00e3o cubra os servi\u00e7os. As escolas custam mais. Estudos mostram que casas pr\u00e9-fabricadas n\u00e3o sobrecarregam o sistema escolar. 59 por cento destas fam\u00edlias n\u00e3o t\u00eam filhos. Portanto, a carga tribut\u00e1ria para as escolas \u00e9 menor. <\/p>\n
Os impostos s\u00e3o confusos. Em alguns estados, como a Fl\u00f3rida, as casas s\u00e3o tributadas como propriedade pessoal. Como carros. Isso pode significar taxas mais altas. Mas se voc\u00ea for o propriet\u00e1rio do terreno e a casa estiver permanentemente afixada, a cidade pode inclu\u00ed-la nas listas de impostos sobre propriedades imobili\u00e1rias. A taxa corresponde \u00e0 das casas constru\u00eddas no local. Os parques de propriedade de investidores s\u00e3o tributados tanto sobre a terra quanto sobre a estrutura. <\/p>\n
<\/span>Os valores das propriedades n\u00e3o caem<\/span><\/h3>\nAs pessoas se preocupam com os valores das casas. Eles acham que as casas pr\u00f3ximas perder\u00e3o dinheiro. A pesquisa diz o contr\u00e1rio. Cientistas do MIT e de Harvard estudaram uma cidade de New Hampshire. Eles n\u00e3o encontraram nenhuma evid\u00eancia de que as casas pr\u00e9-fabricadas prejudicassem os valores das propriedades adjacentes. O medo \u00e9 infundado. <\/p>\n
<\/span>Perguntas comuns<\/span><\/h3>\n\u00c9 mais barato construir ou comprar produtos manufaturados?<\/strong>
\nAs casas pr\u00e9-fabricadas custam significativamente menos do que as constru\u00e7\u00f5es no local. Eles oferecem padr\u00f5es de seguran\u00e7a compar\u00e1veis \u200b\u200bou melhores a um pre\u00e7o mais baixo.<\/p>\nModular vs. fabricado?<\/strong>
\nAs casas modulares \u00e0s vezes usam um chassi. Eles seguem os c\u00f3digos estaduais locais. As casas pr\u00e9-fabricadas seguem os c\u00f3digos federais do HUD. Eles s\u00e3o constru\u00eddos em f\u00e1bricas e transportados para o local. <\/p>\nPosso personalizar minha casa?<\/strong>
\nSim. Voc\u00ea pode escolher entre centenas de designs. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode criar um layout personalizado que atenda \u00e0s suas necessidades. <\/p>\nEles t\u00eam valor?<\/strong>
\nSim. Eles apreciam como casas convencionais. Uma boa constru\u00e7\u00e3o significa melhor est\u00e9tica e crescimento constante do valor ao longo do tempo. <\/p>\nQual \u00e9 a maior op\u00e7\u00e3o?<\/strong>
\nAs larguras duplas s\u00e3o as maiores. Eles variam de 532 a 2.800 p\u00e9s quadrados. Popular entre nesters vazios. \u00d3ptimo para segunda habita\u00e7\u00e3o. <\/p>\nO mercado est\u00e1 mudando. A propriedade da terra \u00e9 importante. Os impostos s\u00e3o importantes. Suas escolhas hoje afetar\u00e3o seu patrim\u00f4nio amanh\u00e3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Joseph Goldberg precisava de um teto sobre sua cabe\u00e7a, mas o mercado imobili\u00e1rio de Nova Jersey estava fechando as portas. Pai solteiro com um or\u00e7amento apertado, ele n\u00e3o conseguiria construir uma casa tradicional para uma \u00fanica fam\u00edlia. Ele tamb\u00e9m n\u00e3o estava interessado em alugar um apartamento. Ent\u00e3o, ele comprou uma casa em Atlantic Gardens, uma […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9411,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"proc-jsou-moderni-domy-lepsi-koupe-nez-si-myslite","de":"warum-moderne-fertighauser-ein-intelligenterer-kauf-sind-als-sie","en":"why-modern-manufactured-homes-are-a-smarter-buy-than-you-think","es":"por-que-las-casas-prefabricadas-modernas-son-una-compra-mas","fr":"pourquoi-les-maisons-prefabriquees-modernes-sont-un-achat-plus","id":"mengapa-rumah-produksi-modern-merupakan-pembelian-yang-lebih-cerdas","it":"perche-le-moderne-case-prefabbricate-sono-un-acquisto-piu-intelligente","nl":"waarom-moderne-huizen-een-slimmere-aankoop-zijn-dan-u-denkt","pl":"dlaczego-nowoczesne-domy-produkowane-sa-lepszym-zakupem-niz-myslisz","pt":"por-que-as-casas-pre-fabricadas-modernas-sao-uma-compra-mais","ru-ru":"pochemu-sovremennye-zavodskie-doma-bolee-vygodnaja-pokupka-chem","uk-ua":"chomu-suchasni-zavodski-budinki-vigidnisha-pokupka-nizh-zdayetsja"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}