<\/span><\/h2>\nSeu primeiro passo n\u00e3o \u00e9 olhar para o telhado. Est\u00e1 verificando o banco de dados. <\/p>\n
Voc\u00ea precisa determinar se a propriedade est\u00e1 oficialmente listada no Registro Nacional de Locais Hist\u00f3ricos<\/strong> (NRHP). Esta \u00e9 a lista oficial do governo federal de distritos, locais, edif\u00edcios, estruturas e objetos considerados dignos de preserva\u00e7\u00e3o. <\/p>\nVerifique o NRHP online. A propriedade est\u00e1 listada individualmente? Caso contr\u00e1rio, ainda poder\u00e1 fazer parte de um bairro hist\u00f3rico. Use o recurso de pesquisa avan\u00e7ada no site do NRHP para procurar distritos hist\u00f3ricos em sua \u00e1rea alvo. Uma propriedade pode ser hist\u00f3rica por associa\u00e7\u00e3o com o seu entorno, mesmo que n\u00e3o esteja listada por si s\u00f3. <\/p>\n
Se a pesquisa do NRHP n\u00e3o der certo, n\u00e3o descarte ainda. <\/p>\n
Muitas propriedades n\u00e3o est\u00e3o listadas individualmente, mas receberam reconhecimento local ou estadual. O Servi\u00e7o Nacional de Parques observa que se uma casa foi constru\u00edda antes de 1936, h\u00e1 uma margem de manobra significativa. Propriet\u00e1rios anteriores podem ter trabalhado com ag\u00eancias locais para obter benef\u00edcios hist\u00f3ricos sem acionar a listagem federal completa. <\/p>\n
\n“Em caso de d\u00favida, verifique com o escrit\u00f3rio local de preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica. Eles s\u00e3o a autoridade m\u00e1xima para saber se uma propriedade seguiu o caminho hist\u00f3rico.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Visite o site do Servi\u00e7o Nacional de Parques. Possui links r\u00e1pidos para todos os escrit\u00f3rios estaduais de preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica. A partir da\u00ed, voc\u00ea pode encontrar informa\u00e7\u00f5es de contato de sociedades de preserva\u00e7\u00e3o locais. Eles saber\u00e3o se h\u00e1 solicita\u00e7\u00f5es pendentes ou designa\u00e7\u00f5es existentes que n\u00e3o aparecem nos bancos de dados federais. <\/p>\n
Depois de ter um status hist\u00f3rico confirmado, voc\u00ea pode pesar os pr\u00f3s e os contras. Vamos come\u00e7ar com a vantagem financeira. <\/p>\n
<\/span>A vantagem financeira de possuir uma casa hist\u00f3rica<\/span><\/h2>\nVoc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 recebendo isso de gra\u00e7a. O governo oferece incentivos porque preservar a hist\u00f3ria custa dinheiro. \u00c9 daqui que vem o dinheiro. <\/p>\n
<\/span>1. Empr\u00e9stimos para renova\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\nO Departamento de Habita\u00e7\u00e3o e o HUD dos EUA oferecem ajuda espec\u00edfica para isso. Se a sua propriedade hist\u00f3rica tamb\u00e9m for um fixador superior, consulte o programa 203k<\/strong> da Federal Housing Administration. <\/p>\nEste empr\u00e9stimo permite que voc\u00ea financie at\u00e9 US$ 35.000 em fundos adicionais em sua hipoteca, especificamente para reparos e reformas. Ele \u00e9 projetado para propriedades hist\u00f3ricas. Ele preenche a lacuna entre comprar a casa e torn\u00e1-la habit\u00e1vel. <\/p>\n
<\/span>2. Isen\u00e7\u00f5es fiscais<\/span><\/h3>\nCongelamentos, redu\u00e7\u00f5es e cr\u00e9ditos de impostos s\u00e3o comuns. Eles podem vir de governos federais, estaduais, municipais ou locais. <\/p>\n
Aqui est\u00e1 o problema. As isen\u00e7\u00f5es fiscais federais, especialmente o cr\u00e9dito para renova\u00e7\u00e3o de 20%, geralmente exigem que a propriedade seja \u201cgeradora de renda\u201d. <\/p>\n
Se voc\u00ea estiver consertando sua pr\u00f3pria resid\u00eancia principal, provavelmente n\u00e3o receber\u00e1 o cr\u00e9dito federal. Se voc\u00ea est\u00e1 transformando o espa\u00e7o em um neg\u00f3cio \u2013 uma pousada, uma loja, um escrit\u00f3rio \u2013 voc\u00ea pode. As regras variam de acordo com a jurisdi\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
<\/span>3. Servid\u00f5es de Preserva\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\nEsta \u00e9 uma ferramenta poderosa para muitos propriet\u00e1rios hist\u00f3ricos. Uma servid\u00e3o de preserva\u00e7\u00e3o \u00e9 um acordo entre voc\u00ea e um governo ou ag\u00eancia sem fins lucrativos. <\/p>\n
Voc\u00ea concorda em manter o car\u00e1ter hist\u00f3rico da propriedade. Em troca, voc\u00ea obt\u00e9m incentivos fiscais. Este n\u00e3o \u00e9 um conceito novo. Muitos estados e cidades estabeleceram sistemas para avaliar estas propostas. <\/p>\n
Como cada localidade opera de maneira diferente, voc\u00ea deve verificar com o escrit\u00f3rio local de preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica os programas de servid\u00e3o espec\u00edficos. Eles descrever\u00e3o quais mudan\u00e7as s\u00e3o permitidas e quais incentivos fiscais est\u00e3o dispon\u00edveis. <\/p>\n
Esses benef\u00edcios s\u00e3o substanciais. Eles compensaram o alto custo de manuten\u00e7\u00e3o de estruturas antigas. Mas h\u00e1 um outro lado. <\/p>\n
<\/span>As desvantagens da propriedade de uma casa hist\u00f3rica<\/span><\/h2>\nPossuir uma propriedade hist\u00f3rica significa conviver com restri\u00e7\u00f5es. O governo e os conselhos locais preocupam-se com a integridade est\u00e9tica e estrutural do passado. Isso limita sua autonomia. <\/p>\n
\n“A designa\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica muitas vezes significa que voc\u00ea n\u00e3o pode simplesmente derrubar uma parede ou substituir janelas por vinil moderno sem aprova\u00e7\u00e3o.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Voc\u00ea enfrentar\u00e1 processos de revis\u00e3o rigorosos. Cada altera\u00e7\u00e3o que voc\u00ea faz provavelmente requer permiss\u00e3o. Isso retarda as renova\u00e7\u00f5es. Aumenta os custos. Requer paci\u00eancia. <\/p>\n
Voc\u00ea tamb\u00e9m enfrenta o risco de manuten\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria. Se houver uma servid\u00e3o, voc\u00ea pode ser legalmente obrigado a preservar certas caracter\u00edsticas. Voc\u00ea n\u00e3o pode ignor\u00e1-los. <\/p>\n
Al\u00e9m disso, os custos do seguro podem ser mais elevados. Fia\u00e7\u00f5es antigas, encanamentos antigos e materiais de telhado mais antigos apresentam mais riscos. Voc\u00ea precisa de cobertura especializada. <\/p>\n
Finalmente, o valor de revenda pode ser complicado. Enquanto alguns compradores adoram a hist\u00f3ria, outros veem apenas a dor de cabe\u00e7a. Voc\u00ea est\u00e1 diminuindo seu grupo de compradores potenciais. <\/p>\n
Os benef\u00edcios s\u00e3o reais. Os custos s\u00e3o reais. As restri\u00e7\u00f5es s\u00e3o reais. <\/p>\n
Antes de fazer uma oferta, voc\u00ea precisa saber exatamente no que est\u00e1 se inscrevendo. A pr\u00f3xima se\u00e7\u00e3o detalha as armadilhas espec\u00edficas que voc\u00ea precisa evitar e como navegar no processo de aprova\u00e7\u00e3o sem enlouquecer. <\/p>\n
Continue na Parte 2 para ver as desvantagens. <\/p>\n
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<\/p>\n
Voc\u00ea quer incentivos fiscais. Voc\u00ea os entende. Mas sempre h\u00e1 um problema. <\/p>\n
Para manter essas pausas, os propriet\u00e1rios hist\u00f3ricos muitas vezes t\u00eam de renunciar a certos direitos. \u00c9 aqui que entram as servid\u00f5es de fachada. <\/p>\n
Uma servid\u00e3o \u00e9 essencialmente uma doa\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea concede \u00e0 organiza\u00e7\u00e3o de preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica os direitos sobre o exterior do seu edif\u00edcio. Em troca, voc\u00ea recebe uma dedu\u00e7\u00e3o de caridade. Parece simples. N\u00e3o \u00e9. <\/p>\n
Verifique sua escritura. Procure esses registros antes de comprar. Eles s\u00e3o permanentes? Ou eles expiram? As implica\u00e7\u00f5es fiscais podem ser confusas. <\/p>\n
<\/span>Por que as servid\u00f5es de fachada s\u00e3o importantes<\/span><\/h2>\nPense desta forma. Voc\u00ea est\u00e1 vendendo o car\u00e1ter visual da sua casa para uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos. O valor da propriedade pode cair devido a esta restri\u00e7\u00e3o. Isso \u00e9 bom para o seu pre\u00e7o de compra. Tamb\u00e9m \u00e9 bom para impostos sobre a propriedade. <\/p>\n
Mas ent\u00e3o voc\u00ea quer renovar. <\/p>\n
Se voc\u00ea quiser mudar o exterior, ter\u00e1 que pular obst\u00e1culos. Algumas servid\u00f5es cobrem a fachada. Alguns cobrem o interior. Alguns cobrem a pr\u00f3pria estrutura. Outros olham para o paisagismo. <\/p>\n
Depende da linguagem jur\u00eddica espec\u00edfica. <\/p>\n
Se voc\u00ea quiser trocar as janelas hist\u00f3ricas ou mudar a linha do telhado, poder\u00e1 enfrentar uma briga. O grupo de preserva\u00e7\u00e3o tem poder de veto. Voc\u00ea n\u00e3o pode simplesmente comprar um novo revestimento e encerrar o dia. <\/p>\n
<\/span>O veredicto sobre propriedade hist\u00f3rica<\/span><\/h3>\nAntes de assinar os pap\u00e9is, observe o t\u00edtulo.<\/p>\n
Se estiver limpo, voc\u00ea est\u00e1 livre. Voc\u00ea pode explorar as vantagens fiscais livremente. <\/p>\n
Se houver passageiros, fa\u00e7a uma pausa. Pese a dor de cabe\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao benef\u00edcio. Voc\u00ea quer o prest\u00edgio? Ou voc\u00ea quer a liberdade de mudar as coisas? <\/p>\n
A maioria das pessoas compra casas hist\u00f3ricas pelo charme. Eles raramente os compram pela facilidade de reforma. <\/p>\n
<\/span>Perguntas comuns sobre propriedades hist\u00f3ricas<\/span><\/h2>\n<\/span>Existem incentivos fiscais reais?<\/span><\/h3>\nSim. Dependendo de onde voc\u00ea mora, voc\u00ea pode obter congelamento ou redu\u00e7\u00e3o de impostos. Os governos locais costumam oferecer cr\u00e9ditos para trabalhos de reabilita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
O governo federal tem um programa espec\u00edfico. Oferece um cr\u00e9dito fiscal de 20% para propriedades hist\u00f3ricas geradoras de renda que voc\u00ea reabilitar. Isso \u00e9 um dinheiro significativo se voc\u00ea estiver reformando um pr\u00e9dio ou administrando um neg\u00f3cio. <\/p>\n
<\/span>\u00c9 um bom investimento?<\/span><\/h3>\nOs pre\u00e7os podem ser mais altos. Uma propriedade hist\u00f3rica pode valer 26% mais do que casas semelhantes na mesma \u00e1rea. Eles tamb\u00e9m tendem a manter seu valor durante crises de mercado. <\/p>\n
H\u00e1 uma desvantagem. A regulamenta\u00e7\u00e3o \u00e9 rigorosa. Se a sua casa est\u00e1 no Registro Nacional, voc\u00ea n\u00e3o pode simplesmente fazer o que quiser. As reformas s\u00e3o dif\u00edceis. No entanto, muitas vezes s\u00e3o necess\u00e1rios porque a casa \u00e9 antiga. <\/p>\n
<\/span>O que torna uma casa hist\u00f3rica?<\/span><\/h3>\nO Registro Nacional de Locais Hist\u00f3ricos define o padr\u00e3o. N\u00e3o se trata apenas de idade. <\/p>\n
Uma casa pode se qualificar se:
\n– Est\u00e1 ligado a eventos hist\u00f3ricos significativos.
\n– Pertenceu a algu\u00e9m importante na hist\u00f3ria.
\n– Mostra m\u00e9todos de constru\u00e7\u00e3o distintos de um per\u00edodo espec\u00edfico.
\n– Foi projetado por um mestre arquiteto.
\n– Possui alto valor art\u00edstico.
\n– Fornece dados hist\u00f3ricos importantes. <\/p>\n
<\/span>Quantos anos tem que ter?<\/span><\/h3>\nGeralmente, 50 anos. <\/p>\n
Esse \u00e9 o corte padr\u00e3o. Se uma propriedade for mais jovem, ela dever\u00e1 ser extremamente importante para obter o status. \u00c9 um padr\u00e3o alto para edif\u00edcios mais novos. <\/p>\n
<\/span>As casas hist\u00f3ricas s\u00e3o mais baratas?<\/span><\/h3>\nN\u00e3o. Geralmente s\u00e3o mais caros. <\/p>\n
Voc\u00ea paga mais para compr\u00e1-los. Voc\u00ea paga mais para consert\u00e1-los. As diretrizes s\u00e3o r\u00edgidas. Casas antigas t\u00eam servi\u00e7os p\u00fablicos ineficientes. Voc\u00ea lida com fatores fora do seu controle. <\/p>\n
O custo aumenta rapidamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Comprar uma casa \u00e9 estressante. Comprar uma casa com alma, hist\u00f3ria e poss\u00edveis viola\u00e7\u00f5es de c\u00f3digo \u00e9 algo totalmente diferente. Voc\u00ea quer aquelas madeiras originais. Voc\u00ea quer a moldura da coroa. Voc\u00ea quer a hist\u00f3ria por tr\u00e1s das paredes. Mas antes de assinar qualquer coisa, voc\u00ea precisa entender as regras espec\u00edficas de contrata\u00e7\u00e3o para propriedades […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9533,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[75],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"jak-koupit-historicky-dum-vyhody-rizika-a-skryte-naklady","de":"so-kaufen-sie-ein-historisches-haus-vorteile-risiken-und-versteckte","en":"how-to-buy-a-historic-home-benefits-risks-and-hidden-costs","es":"como-comprar-una-casa-historica-beneficios-riesgos-y-costos-ocultos","fr":"comment-acheter-une-maison-historique-avantages-risques-et-couts","id":"cara-membeli-rumah-bersejarah-manfaat-resiko-dan-biaya-tersembunyi","it":"come-acquistare-una-casa-storica-vantaggi-rischi-e-costi-nascosti","nl":"hoe-u-een-historisch-huis-kunt-kopen-voordelen-risicos-en-verborgen","pl":"jak-kupic-zabytkowy-dom-korzysci-ryzyko-i-ukryte-koszty","pt":"como-comprar-uma-casa-historica-beneficios-riscos-e-custos-ocultos","ru-ru":"kak-kupit-istoricheskij-dom-preimuschestva-riski-i-skrytye-rashody","uk-ua":"jak-kupiti-istorichnij-budinok-perevagi-riziki-ta-prihovani-vitrati"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9540"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9540\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zprim.com.ua\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}