В даний час власникам гаражів – наземних (металевих, цегляних) або підземних, дозволи на які були отримані у 90-ті роки або ще в радянський період – потрібно наново визначити свій правовий статус. За інформацією про те, як узаконити свої права на земельні ділянки під гаражами, та будівлі самих гаражів звертайтеся за посиланням https://www.gbu.kyiv.ua/uk/uzakonit-garazh/.
Земельні ділянки під капітальними гаражами оформлюються як у приватну власність, так і з правом землекористування (тобто в оренду). Для викупу у приватну власність перешкод немає, якщо гараж не знаходиться у місцях, де за законом громадянин не може мати земельну ділянку на праві власності, а лише на праві землекористування, наприклад, у водоохоронній зоні поблизу газопроводу.
До речі, якщо узаконення проводилося через комісію з легалізації, то власнику капітального (не металевого) гаража на земельну ділянку видавався акт на право тимчасового землекористування. При цьому комісії приймали рішення про легалізацію гаражних земельних ділянок лише у разі, коли свого часу місцевими виконавчими органами громадянам видавався дозвіл на встановлення гаража. Нині такі гаражі можна узаконити у приватну власність.
Для того, щоб у приватному порядку узаконити земельну ділянку під капітальним гаражем, спочатку потрібно звернутися із заявою до канцелярії м. Київ . Після підготовки постанови мерії міста Києва про надання гаража у приватну власність між Управлінням земельних відносин та громадянином укладається договір купівлі-продажу гаража.
Розмір викупу визначається державою з урахуванням базових ставок на землю (затверджених урядом) та регіональних коефіцієнтів. Після надання в ПЗВ квитанції про оплату у податкових органах громадянин отримує акт на право приватної власності на гараж. При цьому держакт потрібно обов’язково зареєструвати за місцем знаходження гаража. До речі, у міській мерії постійно чергує консультант із Управління земельних відносин, який може дати роз’яснення щодо оформлення заяви.
Як відомо, раніше були широко поширені гаражні кооперативи, деякі з них розпалися. При цьому колишні учасники гаражних кооперативів мають оформлену реєстрацію із БТІ. У цьому випадку громадянам також потрібно оформити держакт на землю, привести всі документи на свій гараж у належний вигляд.
Для цього в ПЗВ надається акт передачі власності від гаражного кооперативу або інші документи на гараж, які є у громадянина.
Якщо ж гаражний кооператив не розпався, а діє, то його учасники подають колективну заяву до канцелярії міста для оформлення на кожен гараж окремо акта землекористування або приватної власності.
Металевий гараж за конструкцією є тимчасовою будовою, не пов’язаною із земельною ділянкою, на якій він стоїть. Земельну ділянку під нею не оформлюють ні в приватну власність, ні в оренду (землекористування).
В даний час правом на встановлення тимчасових металевих гаражів за місцем проживання володіють лише окремі групи людей, наприклад інваліди із захворюваннями опорно-рухового апарату, які мають висновок медико-соціальної експертизи (МСЕ) про необхідність виділення транспортного засобу за умови самостійного керування та отримання транспортного засобу через органи соцзабезпечення. До речі, після смерті громадянина, якому це право видавалося, право користування металевим гаражем припиняється та не успадковується його родичами.
Підземні окремо розташовані гаражі оформляють лише у приватну власність. Порядок оформлення держакту такий самий, як і для капітального гаража, починаючи з подання заяви до канцелярії міста.
Узаконення у приватну власність місця у гаражі (паркінгу) під новим житловим комплексом відбувається в іншому порядку. Це пов’язано з тим, що компанія-забудовник ще при отриманні дозволу на будівництво житлового будинку із паркінгом отримує акт на право приватної власності на ділянку під житловим комплексом.
Після закінчення будівництва будинку пайовикам потрібно звернутися до відповідних служб та оформити акт власності на кожне конкретне місце. Для цього знадобляться такі документи: договір про пайову участь у будівництві, акт передачі у власність автомісця від забудовника, копія держакту на загальну ділянку землі, видану забудовнику.
