У росії, за попередніми даними, налічується близько 3,5 млн неоформлених гаражів. Також хочемо вам порекомендувати ТЕКСТ. Зареєструвати свої права на них зараз можна тільки за рішенням суду, це довго і незручно.
Новий закон пропонує зрозумілий механізм реєстрації прав на гаражі.
Під “амністію” потрапляють гаражі, побудовані до введення в дію містобудівного кодексу рф, тобто до 31 грудня 2004 року. Йдеться, в першу чергу, про капітальні споруди, у яких є фундамент і стіни.
Будови повинні бути одноповерховими, без житлових приміщень. Вони можуть входити до складу гаражно-будівельних кооперативів або бути окремо стоять капітальними будівлями.
Земля, на якій розташований гараж, повинна перебувати у віданні держави.
Не потрапляють під” гаражну амністію ” самобуди і підземні гаражі при багатоповерхівках і офісних комплексах.
У деяких випадках можна оформити у власність і землю під некапітальним гаражем – якщо такий гараж був зведений до 2005 року, а ділянка під ним був наданий власнику як члену гаражного кооперативу.
Не обов’язково. Гараж, що потрапляє під амністію, може мати з іншими гаражами загальні стіни, дах, фундамент і комунікації. А може бути і окремо стоїть.
До речі, в законі обмовляється, що громадяни, які використовують гаражі, власники гаражів вправі використовувати земельні ділянки загального користування для проходу і проїзду до гаражів вільно і без справляння плати. Ніхто не має права обмежувати їх доступ до гаражів.
Звертатися потрібно в органи місцевого самоврядування, можна в тому числі через багатофункціональні центри. Туди потрібно подати заяву про надання ділянки під існуючим гаражем з додатком будь-якого документа, який підтверджує факт володіння гаражем. Заява на реєстрацію і ділянки, і гаража далі буде подавати орган місцевого самоврядування.
Необхідно надати документ, що підтверджує володіння гаражем, наприклад:
– про надання або іншому виділенні земельної ділянки або про виникнення права на використання ділянки з інших підстав;
– договір про підключення (технологічне приєднання) гаража до інженерних мереж;
– договір про надання комунальних послуг у зв’язку з використанням гаража;
– документ, що підтверджує оплату комунальних послуг;
– документ, що підтверджує проведення державного технічного обліку або технічної інвентаризації гаража до початку 2013 року, де є вказівка на правовласника гаража або замовника виготовлення документа і на рік побудови;
– документ, що підтверджує надання або інше виділення земельної ділянки гаражному кооперативу, організації, при якій був організований гаражний кооператив, для гаражного будівництва;
– документ, що підтверджує придбання кооперативом або організацією права на використання земельної ділянки з інших підстав;
– рішення загальних зборів членів гаражного кооперативу або інший документ про розподіл громадянину гаража або земельної ділянки;
– виданий гаражним кооперативом документ, що підтверджує виплату громадянином пайового внеску або підтверджує факт будівництва гаража кооперативом або громадянином
Регіони вправі затверджувати додаткові переліки документів, які дозволять придбати право на землю під гаражем.
“гаражна амністія” поширюється на спадкоємців громадян, які отримали або побудували гараж, а також на громадян, які придбали гараж за угодою (в тому числі по оплатним операціях).
У законопроекті передбачено, що регіональні влади і муніципалітети наділяються повноваженнями щодо забезпечення кадастрових робіт по об’єктах, що потрапляють під “гаражну амністію”. Це дозволить знизити фінансове навантаження на самих власників гаражів.
Власникам гаражів не доведеться також платити держмито за реєстрацію прав, так як заяву від їх імені буде подавати муніципалітет.
Передбачається, що закон набуде чинності з 1 вересня нинішнього року. Безкоштовно отримати у власність землю під побудованим колись гаражем можна буде до 1 вересня 2026 року.
Наприклад, власникам гаражів, побудованих пізніше 2004 року або тим, хто не знайде хоч якихось документів, що підтверджують право на гараж. Крім того, в наданні ділянки буде відмовлено, якщо гараж визнаний самовільної будівництвом, що підлягає знесенню.
Якщо земельна ділянка є обмеженою в обороті, її нададуть не у власність, а в оренду. При цьому орендна плата повинна бути не вище розміру земельного податку за таку ділянку.
Законом встановлюється, що некапітальні гаражі можуть розміщуватися на підставі затвердженої муніципалітетом схеми, без надання земельної ділянки та за плату. При цьому регіональні влади можуть визначити категорії пільговиків, які мають право використовувати землю для некапітальних гаражів безкоштовно.
Інваліди можуть позачергово отримувати ділянки для будівництва гаражів, розміщення некапітальних гаражів або стоянки свого транспорту біля місця проживання.
