Експерти розповіли, як вибрати хорошу квартиру в тюмені
Якщо новий предмет гардероба можна купити, піддавшись імпульсу, то в разі покупки квартири потрібно більш вдумливий підхід. . Але навіть для тих, хто стикається з придбанням житла не вперше, вибір квартири може здатися складним завданням.
Як не отримати кота в мішку, купуючи квадратні метри в новобудові? що робити, щоб не нарватися на приховані дефекти? на що звернути увагу, якщо вирішили заселитися у вторинку? розібралися з експертами сфери нерухомості і тюменцями, які самостійно купували житло. https://vdoma.online/residential-complexes/1/zaliznychnyi
2. Купуємо квартиру в новобудові. На що звернути увагу?
У тюмені зараз більше 80 новобудов зі своїми плюсами і мінусами. Експерт у сфері нерухомості олексій байдала рекомендує при виборі квартири насамперед звертати увагу на власні потреби, враховуючи зміну складу сім’ї, на перспективу володіння квартирою.
” нерідко багато, купуючи перше власне житло, оцінюють лише потреби сьогоднішнього дня. Наприклад, купують двокімнатну квартиру на перспективу появи дитини, але не враховують близькість садка і школи. Деякі в гонитві за недорогими квадратними метрами недооцінюють важливість зручної транспортної інфраструктури. З іншого боку, є покупці, які вивчають навіть публічну кадастрову карту, щоб зрозуміти, що може в перспективі бути побудовано поруч з будинком, — говорить фахівець федерального агентства нерухомості. – планування теж має значення, і, щоб зрозуміти, наскільки зручно буде жити в квартирі, потрібно відразу подумки розбити її на функціональні зони, щоб потім не шкодувати про те, що “стіна стоїть не на тому місці”».
Жанат абишева, ріелтор одного з великих агентств нерухомості, виділяє кілька ключових аспектів при виборі квартири в тільки що побудованому будинку.
” при виборі квартири в новобудові слід вивчити проектну документацію, звернувши особливу увагу на терміни здачі будинку і динаміку будівництва. Зробити це можна на сайті забудовника або порталі єіжс (єдина інформаційна система житлового будівництва. — прима. Ред.). Якщо будинок ще будується, слід з’їздити і подивитися будинок, тому що рендери не здатні замінити перегляд об’єкти наживо. Заодно зможете оцінити наявність і якість інфраструктури, транспортну доступність району”, – говорить експерт.
Він також рекомендує не поспішати з оформленням угоди купівлі-продажу і заздалегідь визначитися з усіма параметрами майбутнього житла. Вибрати район, поверх, квадратуру, чітко розуміти, який є бюджет на придбання житлового простору.
Зміст
Приховані дефекти новобудов: все, що про них потрібно знати
Після введення новобудови в експлуатацію забудовник запрошує власника оглянути квартиру, а після-підписати акт прийому-передачі. До цього слід поставитися максимально відповідально. Але іноді трапляється так, що якісь вади нової квартири вдається помітити не відразу.
«скоро в нашій з чоловіком новій квартирі закінчиться ремонт, і деякі недоліки житлового простору розкрилися тільки під час ремонту. Звичайно, в цьому є і наша вина. Якби ми зараз тільки збиралися купувати квартиру в новобудові (раджу тепер всім так робити), я обов’язково б вступила в чат мешканців будинку, нашого будинку, під’їзду. Подивилася б, які там проблеми обговорюють, поговорила б з мешканцями, дізнавшись, що їм не подобається.
Обов’язково спілкуйтеся зі своїми майбутніми сусідами. Так я, наприклад, зрозуміла, що в будинку дуже хороша чутність (це підтвердилося під час ремонту), тому ми вирішили робити додаткову шумоізоляцію стелі. Багато радять перед покупкою квартири зняти житло в будинку, який ви пригледіли. Так ви точно будете розуміти, якої якості там вода (в моєму будинку скарги на неї постійні), що з шумоізоляцією, які плюси є у жк і перекривають вони існуючі мінуси», — рекомендує тюменка олександра.
Добре. Як правильно діяти при виявленні прихованих дефектів?
” 99% дефектів можна виявити на стадії приймання квартири від забудовника, треба бути максимально уважними. В першу чергу провести огляд вікон і дверей. Вони повинні щільно закриватися, не мати провисання і найголовніше — відповідати госту. Кожне вікно слід відкрити і закрити, перевірити на наявність протягів. Обов’язково перевірте роботу вентиляції, розеток і вимикачів. Огляньте стіни на наявність великих відхилень (при простій штукатурці стін — не більше трьох міліметрів на один метр) і стирчать з-під штукатурки проводів. На стінах не повинно бути слідів цвілі і мокрих плям, те ж саме стосується і підлоги, — рекомендує олексій байдала. – якщо термін гарантії від забудовника не закінчився, викликайте представників компанії для обстеження».
Всі виявлені недоліки слід фіксувати на фото і відео, прописати в оглядовому аркуші. Простежте, щоб представник забудовника поставив підпис під списком виявлених вад. Обов’язково обговоріть терміни усунення недоліків.
«у квартири від забудовника, як у будь-якого товару, є гарантія. Вона діє протягом п’яти років після підписання акту прийому-передачі. Важливо, щоб в договорі були детально прописані умови і відповідальність забудовника. Якщо недолік ви виявили вже в процесі експлуатації квартири, буде складно довести, що це сталося не з вашої вини. Гарантія на вади новобудови в такому випадку не діє», — попереджає жанат абишев.
При цьому, якщо через час після заселення ви виявили, що в новобудові, наприклад, мокне внутрішня стіна під час дощу, криві стіни або промерзають стіни, ви маєте право вимагати у забудовника усунути недоліки, направивши претензію.
«можна також вимагати у забудовника компенсації витрат на оздоблювальні роботи і матеріали. Але буває і таке, що тріщини в будівлі можуть з’явитися через те, що власники квартир роблять отвори в несучих стінах-в цьому випадку забудовник не винен, а збитки слід стягувати з сусідів, винних у порушенні нормативів», — уточнив експерт.
Якщо є фінансова можливість, на огляд квартири перед підписанням акту приймання-передачі запросіть незалежного експерта. Він зможе знайти всі вади ,які є (якщо є), і вказати вам на них.
Вибираємо квартиру на вторинному ринку-які є підводні камені
1.у виборі квартири на вторинному ринку є свої нюанси. Пам’ятайте: яким би привабливим вам не здавалося вибране житло, завжди важливо враховувати всі можливі ризики, говорить жанат абишев.
«обов’язково перевірте квартиру на наявність технічних недоліків. Чи в порядку вікна, двері, підлога? чи справні інженерні системи? якщо знайдете серйозні вади, краще пошукати інший варіант. Наступний важливий крок-перевірка всіх наявних документів на квартиру. Так ви дізнаєтеся, скільки власників, як давно і на яких умовах вони володіють квартирою. Особливо це важливо, якщо власників у житла кілька: важливо, щоб при продажу всі вони були згодні на угоду. Перепланування (якщо вона є) — ще один важливий аспект. Важливо, щоб такі переробки були оформлені офіційно. Після покупки квартири власником стаєте ви, і вже вам, а не попереднім мешканцям, в разі чого доведеться відповідати за неузаконене перепланування», — говорить експерт.
Він же радить не використовувати типові договори купівлі-продажу. Їх або слід скласти самостійно (якщо знаєте, як грамотно це зробити), або звернутися до профільних фахівців.
До оформлення паперів про право власності потрібно поставитися максимально відповідально. Краще не використовувати типові договори, викачані з першого-ліпшого сайту.
Колега жаната абишева на додаток до цього радить ще поговорити з мешканцями будинку, де вам сподобалася квартира.
«при виборі квартири на вторинному ринку дрібниць не буває. Простими словами, щоб не помилитися з вибором квартири, потрібно “приміряти” її на себе, причому з перспективою того терміну, яким плануєте нею володіти. Непоганий варіант-поспілкуватися з сусідами про проблеми вдома і зрозуміти, наскільки ви готові змиритися з тими чи іншими складнощами», — рекомендує ріелтор олексій байдала.
Ставка на ескроу: в чому користь для покупців квартир в тюмені
З 1 липня 2018 року вступили в силу поправки до закону про пайове будівництво: прямий продаж житла в споруджуваних будинках заборонена. Купувати квартиру в споруджуваному будинку стало безпечніше: якщо забудовник не добудує багатоквартирник, то пайовик зможе розірвати договір і повернути гроші.
Виграють від впровадження ескроу-рахунків всі: забудовник отримує фінансування будівництва, пайовик — гарантію того, що точно не залишиться ні з чим. Зацікавлені в цьому і фінансові організації, які, звичайно, отримують свою вигоду.
” зараз ринокДевелопменту в тюмені прозорий і зрозумілий. Люди стали частіше здійснювати операції з ескроу-рахунками. Тобто якість і терміни будівництва контролюють, крім самого забудовника, ще й банки. Дуже важко при цьому зробити погано. Найголовніше для покупців квартири в новобудові-подивитися відповідність графіку будівництва, вивчити проектну декларацію. Якщо все влаштовує-можна розглядати варіант придбання обраної вами квартири”, – вважає андрій панасюк, генеральний директор up consallt.
