Existuje jasná hranice mezi opravami „udělej si sám“ (DIY) a najímáním profesionálů. Musíte vědět, kam to jde. Pokud uvažujete o přidání místnosti nebo o úkolu, který vyžaduje specializované nástroje a rozsáhlé technické znalosti, zastavte se. Předejte tuto záležitost ostatním.
Ale najmout si pomoc není snadné. Musíte pochopit hierarchii. Představte si generálního dodavatele jako plánovače událostí. Po plánovači nepožádáte, aby upekl svatební dort. Platíte mu za organizaci práce cukráře, cateringové služby a květinářství. Využívá svou síť kontaktů. Koordinuje akce. Pořadatelem akce je generální dodavatel. Cukrář a cateringová služba jsou subdodavatelé.
Toto rozlišení je důležité při sestavování rozpočtu a plánování renovací.
Зміст
Role generálního dodavatele
Generální dodavatelé řídí celkový postup prací. Jsou přítomni na projektu od prvního náčrtu až po konečný seznam. Řídí rozvrh. Získávají potřebná povolení. Řeší problémy, o kterých ještě ani nevíte. Jako majitel domu jsou vaším jediným kontaktním místem.
Pokud se pokusíte vžít do role generálního dodavatele, stanete se plánovačem akcí. A budete muset vědět, na koho se obrátit.
Kdo jsou subdodavatelé?
Subdodavatelé přicházejí a odcházejí. Jsou to specialisté. Neřídí celý projekt. Plní specifické úkoly.
Najímáte je pro jejich dovednosti. Patří sem:
– Instalatérské práce
– Elektroinstalační práce
– Tesařské práce
– Betonářské práce
– Práce s těžkou technikou
Jakmile je práce hotová, odejdou. Nezůstávají kvůli úklidu. Nekoordinují další postup. Udělají svou práci a opustí staveniště.
Proč si dodavatelé nemohou nechat zaměstnance na plný úvazek?
Možná se ptáte, proč generální dodavatelé nenajímají všechny své zaměstnance přímo. Tohle vypadá jako jednodušší řešení. Proč nemít placeného instalatéra a stálého elektrikáře?
Odpověď spočívá v rozsahu a specializaci. Obchodní model generálního dodavatele je založen na flexibilitě. Nemohou udržet plný počet pracovníků pro každou možnou specializaci. Je to příliš drahé. To vede k prostojům.
Místo toho vytvářejí seznam kontaktů. Seznam ověřených subdodavatelů. To jsou lidé, kteří se objeví, když je potřeba. Poskytují kvalitní práci. Chápou rytmus výstavby. Za ně ručí generální dodavatel. Nemusíte kontrolovat každého elektrikáře ve vašem městě. Důvěřujete úsudku generálního dodavatele.
Tento systém funguje, dokud se nerozbije. Když selže subdodavatel. Když generální dodavatel vybere špatnou osobu. Pak se musíte vyrovnat s následky. A jízdní řád už byl narušen.
Obchodní model za výkresy
Když najmete generálního dodavatele, struktura týmu se může lišit. Některé firmy udržují stálé zaměstnance. Jiní hodně spoléhají na subdodavatele. Všechno to souvisí s ekonomikou. Udržení zaměstnanců na plný úvazek znamená pokrytí mezd a pojištění proti pracovním úrazům. Jedná se o fixní náklady.
Raymond Vigneau vlastní Metal Building Contractors, Inc. v Allen Park, Michigan. Řekl nám, že počet jeho zaměstnanců zůstává nízký. “Není ziskové zvyšovat počet zaměstnanců, protože pracovní zátěž není konstantní,” řekl. “Najímám subdodavatele, aby provedli jakékoli úkoly, které přesahují možnosti mých zaměstnanců.”
Subdodavatelé jsou nezávislí dodavatelé. Neplatíte jejich daně. Nepojistíš je. Jejich najímání k provádění nadbytečných prací nebo specializovaných úkolů šetří zhotoviteli peníze. Vidíte i tyto úspory. Tento ekonomický posun však vyvolává důležitou otázku. Měli byste najmout generálního dodavatele pro váš projekt přestavby? Nebo by subdodavatelé měli být řízeni přímo? Odpověď spočívá v tom, co přesně dodavatel nabízí.
Řízení rizik a odpovědnosti
Dobří dodavatelé nabízejí více než jen práci. Poskytují odborné znalosti v oblasti projektového řízení. Znají průmyslové standardy. Jsou tu ale i požadavky na materiál. Renomovaný dodavatel má licenci, pojištění a pojištění pro případ pracovních úrazů. Když jednáte jako svůj vlastní generální dodavatel, přijímáte odpovědnost. Jste zodpovědní za svá zranění. Jste pojištěni za škody na majetku.
Úleva od stresu je významná. Za kvalitu práce ručí generální dodavatel. Pokud se během stavby něco pokazí, dodavatel to opraví. Náklady na opravy se odečítají z jejich rozpočtu, nikoli z vašeho.
Dalším klíčovým zdrojem jsou znalosti. Dodavatelé znají stavební předpisy. Chápou, jaké materiály jsou vhodné a jaké jsou správné stavební postupy. Bezpečnost je součástí tohoto balíčku jak během stavby, tak i po ní. Tato znalost vás ušetří od nutnosti učit se z vlastních chyb. Na lití betonu nebudete muset zjišťovat, kdy je příliš chladno. Nebudete muset hádat, jak dlouho musí tmel před lakováním vytvrdnout. Nebudete se muset divit, proč by instalatér instaloval pod váš nový dřez S-trap (P-trap).
Zkušený dodavatel bude také vědět, kteří subdodavatelé jsou spolehliví. Ví, komu se vyhnout.
Už to udělali. Od počátečního plánování až po závěrečné čištění dodavatelé řídí pracovní postup jako dirigenti. Dávají signály různým účastníkům. Vědí, kdy se každý tým ujme vedení. Pokud najmete dobrého dodavatele, zaměstná posádky. Práce jde hladce.
Nebezpečí mechanických zástav
Existuje právní úskalí, které mnoho majitelů domů přehlíží. Říká se tomu Zástavní zákon. Zástavní právo je výzva k zaplacení dluhu. Je připojen k titulu vaší nemovitosti. Dokud nebude tato pohledávka vyřízena, nemůžete svůj dům prodat.
Pokud se kvůli sporu opozdíte s platbou dodavateli, může na váš dům umístit zástavní právo. To však může udělat nejen zhotovitel. Pokud váš dodavatel nezaplatí dodavateli, který poskytl materiály, může tento dodavatel uvalit na váš dům zástavní právo. Pokud dodavatel nezaplatí subdodavateli, může tato osoba také umístit zástavní právo na váš dům.
To se děje i v případě, že jste zaplatili za služby generálního dodavatele v plné výši. O zástavním právu se možná dozvíte až ve chvíli, kdy se pokusíte dům prodat. To je zničující překvapení.
Jak se chránit? Zkontrolujte kreditní historii svého dodavatele. Než něco podepíšete, podívejte se na všechna obvinění vznesená proti němu. Do smlouvy zahrňte ustanovení o vzdání se zástavního práva. Toto je právní dokument. Generální dodavatel a případně dodavatelé a subdodavatelé jej podepisují pokaždé, když provedete platbu. Uvádí, že platba splnila jejich požadavky. Vzdávají se práva předložit zástavní právo.
Toto je malý kousek papíru. Zabraňuje velkým bolestem hlavy.
Definování vaší role
Nakonec je rozhodnutí na vás. Zaslouží si váš projekt generálního dodavatele? Zvládnete projekt sami? Dobrý dodavatel vás zbaví starostí. Uvolněte se. Užijete si výsledek.
To ale vyžaduje důvěru. Chce to znát rozdíl mezi licencovaným profesionálem a fanouškem s kamionem. Na detailech záleží. Důležitá je dokumentace. Nejdůležitější jsou lidé, které najímáte.
Pokud přeskočíte dodavatele, stanete se dirigentem. Musíte znát každý nástroj. Musíte vědět, kdy je zapojit. Jedna špatná nota a celá kompozice se zhroutí.
Univerzální pravidlo neexistuje. Některým majitelům domů se daří v chaosu. Učí se rychle. Nacházejí dobré nabídky u subdodavatelů. Pro mnohé však náklady na stres nestojí za úsporu. Provizi může ospravedlnit samotné riziko zástavního práva. Nebo možná chcete mít kontrolu.
Volba je na vás. Ať už si ale vyberete cokoli, ujistěte se, že nezůstanete bezbranní.
Kde najít odpovědi na svůj další kutilský projekt
Internet je obrovské a matoucí místo. Možná se podíváte na děravý kohoutek nebo napůl vykachličkovanou zeď a budete se divit, jestli to děláte správně. Níže uvedené odkazy jsou poklady. Filtrují přebytečný hluk.
Pokud plánujete kompletní rekonstrukci domu, začněte s Jak fungují rozvržení domu. Důležité je umístění pokojů. Pokud si správně nepromyslíte funkční plochu, žádná drahá dlažba vás nezachrání. Nejde jen o estetiku. Jde o to, jak ten prostor vlastně obýváte.
Pak přijde kámen. Článek Jak fungují žulové desky vysvětluje, proč některé desky praskají, zatímco jiné vydrží desítky let. Nekupujete jen kámen. Zakoupíte problémy s údržbou a zvážíte váhu. Než podepíšete účtenku, uvědomte si rozdíl mezi leštěným a matným (broušeným) povrchem.
Beton je další složité téma. Článek Jak funguje Quikrete vysvětluje chemii procesu vytvrzování. Můžete jej nalít do kbelíku nebo do základu. Principy jsou stejné: míchat, nalít, dokončit. Přeskočte tento krok a váš balíček se během tří zim rozpadne.
Ochranné sítě pro okapy. Všichni tvrdí, že fungují. Článek Fungují Gutter Guards? poskytuje jedinou upřímnou odpověď. Snižují blokády. Neodstraňují je ale úplně. Pokud bydlíte pod borovicí, stejně budete muset vylézt po žebříku. Jen méně často.
Krby jsou útulné, dokud se nestanou nebezpečím. Článek Co jsou to krbové vložky? řeší otázku účinnosti. Staré otevřené krby jsou „upírem“ tepla. Vložky uzavírají mezeru. Směřují více tepla do místnosti a méně do komína. Nejprve zkontrolujte místní stavební předpisy.
Chcete-li uspořádat svůj venkovní prostor, musíte si přečíst článek Jak funguje kompozitní palubka. Jedná se o kompozit dřevo-polymer. Nehnije. Nerozděluje se. V počáteční fázi to stojí více. Navždy ušetříte náklady na lakování a těsnění. Vypočítejte si svůj bod zvratu. Většinou to stojí za to.
Lidský faktor: najímání asistentů
Knihy vám pomohou začít. Odborníci vás udrží při smyslech.
Kniha Amy Johnston Co vám „experti“ nesmějí říct™. . . o stavbě nebo renovaci vašeho domova,” varuje před reklamními triky. Dodavatelé milují žargon. Zní to působivě, dokud si neuvědomíte, že to nic neznamená. Přečtěte si drobným písmem.
Tom Philbin je Jak si najmout dodavatele rekonstrukcí domů, aniž by vás praštil dlátem, je temnější, ale nezbytný. Hledáte partnera, ne oběť. Na prověrkách záleží. Na doporučeních záleží. Pokud vám nechtějí sdělit kontaktní údaje tří předchozích klientů, odejděte.
Časopis This Old House (červen 2008) nabízí jiný pohled. Článek „Na gauči s tímto starým domem“ pojednává o psychologii renovace. Budete nervózní. Budete se hádat se svým partnerem. Budete zpochybňovat každé rozhodnutí. To je v pořádku. Jen nepropadejte panice.
Klasikou zůstává Kompletní průvodce Boba Vily po renovaci domu od Boba Vily a Hugha Howarda. Je encyklopedická. Je těžká. Nechte si to na konferenčním stolku. Když zapomenete, jak zavěsit dveře, otevřete ceduli.
Willie Vigneault, majitel Metal Building Contractors, Inc., nabízí pohled dodavatele. Jeho rozhovor z roku 2009 zdůrazňuje propast mezi očekáváním a realitou. To, co v televizi vypadá jednoduše, se v praxi ukazuje jako chaotické. Respektujte dělníky.
Chraňte svou investici
Oprava není jen dřevo a dráty.
