Joseph Goldberg potřeboval střechu nad hlavou, ale trh s byty v New Jersey zavíral dveře. Jako svobodný otec s napjatým rozpočtem si nemohl dovolit tradiční rodinný dům. O pronájem bytu také neměl zájem. A tak si koupil dům v Atlantic Gardens, komunitě v Egg Harbor Township, New Jersey. Většina lidí by se na tuto nemovitost podívala a nazvala ji přívěs. Nebo mobilní dům.
Ale neříkejte to nahlas.
Na terminologii záleží. Ještě důležitější je, že realita se dramaticky změnila. To, co bylo kdysi stigmatizováno jako „mobilní domy“, se nyní nazývá vyrobené domy. Vyvinuli se. Nabízejí vybavení, které soupeří s domy postavenými na místě, ale bez nebetyčně vysoké ceny. Goldbergův dům je toho důkazem. Je to ale také součást širšího trendu. Nejde jen o úsporu peněz. Jde o kvalitu.
Зміст
Rozdíl mezi mobilními domy a vyrobenými domy
Existuje obrovská mylná představa. Lidé si myslí, že vyrobené domy jsou jen mobilní domy s vymyšleným názvem. Je to jako dát rtěnku na prase. Tato analogie je zastaralá. Je nevěrná.
To je ten rozdíl. Mobilní domy byly postaveny před rokem 1976. Až do tohoto roku neměla federální vláda pro takové stavby konkrétní stavební předpisy. Byli slabí. Křehký. Mobilní v pravém slova smyslu.
Po roce 1976 byl zaveden kodex HUD (Department of Housing and Urban Development). Továrny začaly stavět domy podle mnohem vyšších standardů. Jedná se o tovární domy. Jsou stavěny za kontrolovaných podmínek. Jsou navrženy tak, aby vydržely určité větrné a povětrnostní podmínky. Jsou stavěny tak, aby vydržely.
Podívejte se na estetiku. Mnoho moderních jednotek vypadá stejně jako nové domy postavené na místě. Zapadají do čtvrtí. Vidíte bílé laťkové ploty. Můžete si prohlédnout přiložené garáže. Některé modely mají dvě patra. Jsou vybaveny topnými a klimatizačními systémy nejnovější generace. Často zahrnují spotřebiče s hodnocením ENERGY STAR. Nevypadají jako přívěsy. Vypadají jako doma.
Finanční realita
Cenová dostupnost je hlavním faktorem pro více než 17 milionů Američanů, kteří žijí v vyrobených domech. Čísla nelžou.
- Průměrná cena: Průměrná cena vyrobeného domu je asi 62 600 $.
- Porovnání s domy postavenými na místě: Podobný rodinný dům stojí v průměru 272 200 $.
Je to ohromující rozdíl. V roce 2009 byl průměrný roční příjem domácností pro obyvatele průmyslových domů 30 000 $. Jak si to dovolují? Protože vstupní práh je nízký. Protože služba je levnější. Protože design je efektní.
Trh tuto poptávku odráží. V roce 2009 bylo 43 procent všech nových domů prodaných za méně než 150 000 USD vyrobené domy. Tvořily 23 procent všech prodejů nových domů pod 200 000 USD. Nejedná se o marginální prodeje. Jedná se o významnou část trhu dostupného bydlení.
Stavěte levněji, žijte levněji
Úspora není jen o pořizovací ceně. Je také ve výstavbě. Továrny vyrábějí tyto domy na montážní lince. Materiály se nakupují ve velkém. Práce je specializovaná. Odpad je minimalizován. Tato účinnost se přenáší na kupujícího.
Náklady na údržbu mají podobný vzorec
Před pěti lety Richard Doherty konečně splatil dluh na svém mobilním domě. Žil v komunitě Barrington Estates v New Hampshire 15 let. Bylo to čisté místo. Dobře udržované zahrady. Čisté ulice. On a dalších 73 rodin zde milovali život. Majitel se pak v roce 2005 rozhodl pozemek prodat. Začala panika. Všichni se báli vystěhování. Měli obavy, že se budou muset sbalit a odejít.
Barrington Estates stále existuje. Je to stále slušné a dostupné místo k životu. Odborníci tvrdí, že stabilita je hlavní výhodou trhu mobilních domů. Ve srovnání s domy postavenými na místě jsou tyto moduly levnější na nákup. Jsou levnější na údržbu. Jsou prostě dostupnější.
Tovární výhoda
Cenový rozdíl je reálný. Stavba mobilního domu stojí o 10 až 35 procent méně na čtvereční stopu než stavba tradičního domu. Kam jdou tyto peníze? Zůstávají v tovární výrobě. Stavitelé těží z úspor z rozsahu. Ve velkém nakupují materiál, domácí spotřebiče a další zboží. To jim umožňuje získat ceny, které nejsou dostupné běžným stavitelům na místě.
Proces je na dopravním pásu. Je to řízené. Je to účinné. Stavba na místě čelí mnoha proměnným. Špatné počasí. Krádež. Vandalství. Spory s dodavateli. Továrny se těmto problémům vyhýbají. Přísně kontrolují mzdové náklady. V důsledku toho získáte nižší cenu.
Snížit se mohou i životní náklady. Mnoho obcí poskytuje péči o trávník. Vynesou odpadky. Odklízejí sníh. Provádějí opravy na místě. Tyto služby jsou zahrnuty v nájmu pozemku. Pozemek si můžete pronajmout. Nebo ho můžete vlastnit. Více než 75 procent mobilních domů se nachází na soukromém pozemku. Zbývajících 25 procent je v nájemních komunitách.
Vlastnictví versus pronájem
Vlastnictví pozemku má jasnou výhodu. Studie z University of New Hampshire zkoumala tuto otázku. Obyvatelé, kteří vlastní mobilní domy ve svých komunitách, je prodávají rychleji. Dostávají vyšší ceny než ti, kteří žijí v nájemních parcích. Majitelé mají větší kontrolu. Méně se obávají uzavření parku.
Ale stereotypy přetrvávají. Štítek „přívěsný park“ nezmizel. Místní úředníci se někdy takovým domům brání. V Absikonu v New Jersey obyvatelé bojovali proti plánovanému parku. Věřili, že to sníží hodnotu nemovitosti. Nejlevnější bytová jednotka by stála 125 000 dolarů. Jeden obyvatel to nazval „nízkopříjmovým“ bydlením. Jiní se obávali, že by to přilákalo zločin.
Daňové mýty a realita
Proč odpor? Strach ze ztráty daňových příjmů. Obce se obávají, že daňový základ nepokryje náklady na služby. Školy jsou nejdražší. Výzkumy ukazují, že mobilní domy nezatěžují školský systém. 59 procent takových domácností nemá děti. Daňové zatížení škol je tak nižší.
Daně jsou matoucí. Některé státy, jako je Florida, zdaňují domy jako osobní majetek. Jako auta. To by mohlo znamenat vyšší sazby. Pokud ale vlastníte pozemek a váš dům je k němu trvale připojen, město jej může zahrnout do registru daně z nemovitostí. Sazba bude stejná jako u domů postavených na místě. Parky vlastněné investory podléhají dani z pozemků i staveb.
Ceny nemovitostí neklesají
Lidé se obávají nákladů na domy. Myslí si, že sousední domy ztratí hodnotu. Výzkum naznačuje opak. Vědci z Massachusetts Institute of Technology a Harvard University studovali jedno město v New Hampshire. Nenašli žádný důkaz, že by mobilní domy poškozovaly hodnoty sousedních nemovitostí. Strach je neopodstatněný.
Často kladené otázky
Je levnější postavit nebo koupit mobilní dům?
Mobilní domy jsou výrazně levnější než stavba na místě. Nabízejí srovnatelné nebo dokonce vyšší bezpečnostní standardy za nižší cenu.
Modulární vs mobilní?
Modulární domy někdy používají podvozek. Podléhají nařízením místní samosprávy. Mobilní domy podléhají federálním předpisům HUD. Jsou vyráběny v továrnách a přepravovány na místo instalace.
Mohu si svůj domov přizpůsobit?
Ano. Vybírat můžete ze stovek designů. Můžete si také vytvořit vlastní plán, který bude vyhovovat vašim potřebám.
Zachovají si hodnotu?
Ano. Jsou stále dražší, stejně jako běžné domy. Dobrá konstrukce znamená lepší estetiku a stálý nárůst hodnoty v průběhu času.
Jaká je největší možnost?
Největší jsou domy s dvojitou šířkou. Jejich velikost se pohybuje od 532 do 2 800 čtverečních stop. Populární mezi prázdnými hnízdy. Skvělé pro druhé domovy.
Trh se mění. Rozhodující je vlastnictví půdy. Na daních záleží. Vaše dnešní volby ovlivní váš kapitál zítra.
