Esiste una linea dura tra il fai da te e il ricorso ai professionisti. Devi sapere dov’è. Se stai pensando di aggiungere una stanza o di affrontare qualcosa che richiede strumenti specializzati e una profonda conoscenza tecnica, fermati. Consegnamelo.
Ma assumere un aiuto non è semplice. Devi capire la gerarchia. Pensa a un appaltatore generale come a un organizzatore di eventi. Non chiederesti al pianificatore di preparare la torta nuziale. Li paghi per organizzare il fornaio, il catering e il fioraio. Usano la loro rete. Si coordinano. L’organizzatore dell’evento è l’appaltatore generale. Il panettiere e il ristoratore sono i subappaltatori.
Questa distinzione è importante quando si definisce il budget e si pianifica una ristrutturazione.
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Il ruolo del General Contractor
Gli appaltatori generali gestiscono il quadro generale. Sono lì dal primo schizzo alla lista finale. Gestiscono la sequenza temporale. Si assicurano i permessi. Risolvono i problemi che ancora non vedi nemmeno. Sono l’unico punto di contatto per te, il proprietario della casa.
Se provi a interpretare tu stesso il ruolo di appaltatore generale, diventi l’organizzatore di eventi. E devi sapere chi chiamare.
Chi sono i subappaltatori?
I subappaltatori vanno e vengono. Sono specialisti. Non gestiscono l’intero progetto. Eseguono compiti specifici.
Li assumi per il loro mestiere. Ciò include:
– Impianto idraulico
– Lavori elettrici
– Falegnameria
– Lavori concreti
– Funzionamento di grandi apparecchiature
Una volta terminato il lavoro, se ne vanno. Non rimangono per la pulizia. Non coordinano la fase successiva. Fanno il loro mestiere ed escono dal sito.
Perché gli appaltatori non possono avere solo personale?
Potresti chiederti perché gli appaltatori generali non impiegano tutti direttamente. Sembra più semplice. Perché non avere a libro paga un idraulico stipendiato e un elettricista fisso?
La risposta è la scala e la specializzazione. Il modello di business di un appaltatore generale si basa sulla flessibilità. Non possono mantenere un equipaggio a tempo pieno per ogni possibile scambio. È troppo costoso Crea tempi morti.
Invece, costruiscono un Rolodex. Un elenco di sottotitoli attendibili. Queste sono persone che si presentano quando necessario. Forniscono un lavoro di qualità. Capiscono il flusso della costruzione. L’appaltatore generale ne garantisce. Non devi controllare ogni elettricista della tua città. Ti fidi del giudizio del GC.
Questo sistema funziona finché non funziona più. Quando un sub si sfalda. Quando un GC sceglie la persona sbagliata. Quindi rimani con la borsa in mano. E la cronologia sta già slittando.
L’azienda dietro il progetto
Quando si assume un appaltatore generale, la struttura del team varia. Alcune aziende mantengono un personale permanente sul libro paga. Altri fanno molto affidamento sui subappaltatori. Si tratta di economia. Assumere personale a tempo pieno significa coprire gli stipendi e l’assicurazione contro gli infortuni dei lavoratori. È un costo fisso.
Raymond Vigneau possiede Metal Building Contractors, Inc. ad Allen Park, Michigan. Ci ha detto che le dimensioni del suo staff rimangono ridotte. “Non è conveniente aumentare le dimensioni del mio staff perché il carico di lavoro è incoerente”, ha affermato. “Assumo subappaltatori per fare qualsiasi cosa oltre ciò che possono fare i miei dipendenti.”
I subappaltatori sono indipendenti. Non paghi le loro tasse. Non li assicuri. Assumerli per lavori straordinari o compiti specializzati consente di risparmiare denaro per l’appaltatore. Vedi anche quei risparmi. Ma questo cambiamento economico solleva una grande domanda. Dovresti assumere un appaltatore generale per il tuo progetto di ristrutturazione? Oppure dovresti gestire direttamente i subappaltatori? La risposta sta in ciò che effettivamente porta sul tavolo l’appaltatore.
Gestione del rischio e della responsabilità
I buoni appaltatori offrono più della semplice manodopera. Forniscono competenze nella gestione del progetto. Conoscono gli standard del settore. Ma ci sono anche requisiti tangibili. Un solido appaltatore possiede una licenza, un’assicurazione e una copertura compensativa del lavoratore. Se agisci come appaltatore generale, ti assumi la responsabilità. Sei in pericolo di infortuni. Copri i danni alla proprietà.
Il sollievo dallo stress è significativo. L’appaltatore generale garantisce la qualità del lavoro. Se qualcosa va storto durante la costruzione, l’appaltatore lo risolve. Il costo della riparazione esce dal loro budget. Non tuo.
La conoscenza è un’altra risorsa fondamentale. Gli appaltatori conoscono i codici di costruzione. Conoscono i materiali appropriati e i metodi di costruzione adeguati. La sicurezza fa parte di questo pacchetto, sia durante che dopo la costruzione. Questa conoscenza ti evita di imparare nel modo più duro. Non dovrai capire quando fa troppo freddo per versare il cemento. Non avrai bisogno di indovinare quanto tempo deve asciugare il mastice prima di dipingere. Non dovrai chiederti perché l’idraulico deve installare un sifone a P sotto il tuo nuovo lavandino.
Un appaltatore esperto sa anche quali sottomarini sono affidabili. Sanno chi evitare.
Lo hanno già fatto prima. Dalla pianificazione iniziale alla pulizia finale, gli appaltatori gestiscono il flusso di lavoro come dei conduttori. Indicano giocatori diversi. Sanno quando ogni squadra prende il comando. Se assumi bene, il tuo appaltatore generale tiene occupate le squadre. Il lavoro scorre.
Il pericolo dei vincoli del meccanico
C’è una trappola legale che molti proprietari di case non vedono. Si chiama legge sui privilegi. Un vincolo è una richiesta di pagamento dovuto. Si attribuisce al titolo della tua proprietà. Non puoi vendere la tua casa finché il reclamo non viene saldato.
Se sospendi il pagamento a un appaltatore a causa di una controversia, questi può imporre un privilegio sulla tua casa. Ma non può farlo solo l’appaltatore. Se il tuo appaltatore non paga il fornitore che ha fornito i materiali, quel fornitore può pignorare la tua casa. Se l’appaltatore non paga un subappaltatore, anche quella persona può pignorare la tua casa.
Ciò accade anche se hai pagato per intero l’appaltatore generale. Potresti non sapere che è stato depositato un privilegio finché non provi a vendere. È una sorpresa devastante.
Come ti proteggi? Controlla la storia creditizia del tuo appaltatore. Cerca eventuali reclami presentati contro di loro prima di firmare qualsiasi cosa. Includi una disposizione per l’esonero dai pegni nel tuo contratto. Questo è un documento legale. L’appaltatore generale, ed eventualmente i fornitori e i subappaltatori, lo firmano ogni volta che si effettua un pagamento. Si afferma che il pagamento ha soddisfatto le loro esigenze. Rinunciano al diritto di presentare un vincolo.
È un piccolo pezzo di carta. Previene forti mal di testa.
Decidere il proprio ruolo
Alla fine, la decisione è tua. Il tuo lavoro garantisce un appaltatore generale? Puoi gestire il progetto da solo? Un buon appaltatore toglie ogni preoccupazione. Ti siedi. Ti piace il risultato.
Ma ciò richiede fiducia. È necessario conoscere la differenza tra un professionista autorizzato e un dilettante con un camion. I dettagli contano. Le pratiche burocratiche contano. Le persone che assumi contano di più.
Se salti l’appaltatore, diventi il direttore d’orchestra. Devi conoscere ogni strumento. Devi sapere quando inserirli. Una nota sbagliata e l’intera composizione fallisce.
Non esiste una regola universale. Alcuni proprietari di case prosperano nel caos. Imparano velocemente. Trovano buoni affari sui sottotitoli. Ma per molti, il costo dello stress non vale i risparmi. Il solo rischio di pegno potrebbe giustificare la commissione. O forse vuoi il controllo.
La scelta rimane. Ma qualunque cosa tu scelga, assicurati di non lasciarti esposto.
Dove trovare le risposte per il tuo prossimo progetto fai-da-te
Internet è un luogo vasto e confuso. Potresti fissare un rubinetto che perde o un muro semipiastrellato chiedendoti se lo stai facendo bene. I collegamenti sottostanti sono oro antico. Tagliano il rumore.
Se stai progettando una ristrutturazione dell’intera casa, inizia con Come funzionano le planimetrie della casa. Il layout è importante. Se sbagli il flusso, nessuna quantità di tessere costose ti salverà. Non è solo una questione estetica. Riguarda il modo in cui vivi effettivamente nello spazio.
Poi c’è la pietra. Come funzionano i controsoffitti in granito spiega perché alcune lastre si rompono mentre altre durano decenni. Non stai solo comprando rock. Stai acquistando considerazioni sulla manutenzione e sul peso. Conosci la differenza tra lucido e levigato prima di firmare l’assegno.
Il cemento è un’altra bestia. Come funziona Quikrete spiega la chimica dell’ambientazione. Puoi versarlo in un secchio o in un fondotinta. I principi sono gli stessi. Mescolare, versare, finire. Salta questo passaggio e il tuo patio crollerà in tre inverni.
Protezioni per grondaie. Tutti affermano di lavorare. Le protezioni per grondaie funzionano? è l’unica risposta onesta. Riducono gli intasamenti. Non li eliminano. Se vivi sotto un pino, stai comunque salendo una scala. Solo meno spesso.
I caminetti sono accoglienti finché non rappresentano un pericolo. Cosa sono gli inserti per camini? esamina l’efficienza. I vecchi focolari aperti sono vampiri del calore. Gli inserti sigillano lo spazio. Spingono più calore nella stanza e meno nel camino. Controlla prima i codici locali.
Per la vita all’aperto, Come funziona la pavimentazione composita è essenziale. È un composito legno-plastica. Non marcisce. Non si scheggia. Costa di più in anticipo. Risparmi sulla colorazione e sulla sigillatura per sempre. Calcolare il punto di pareggio. Di solito ne vale la pena.
L’elemento umano: assumere aiuto
I libri ti aiutano a iniziare. Gli esperti ti mantengono sano di mente.
Ciò che gli “esperti” potrebbero non dirti™ di Amy Johnston. . .Costruire o rinnovare la tua casa mette in guardia contro le proposte di vendita. Gli appaltatori adorano il gergo. Sembra impressionante finché non ti rendi conto che non significa nulla. Leggi le clausole scritte in piccolo.
Come assumere un imprenditore di bricolage senza farsi cesellare di Tom Philbin è più oscuro ma necessario. Stai cercando un partner, non una vittima. I controlli dei precedenti sono importanti. I riferimenti contano. Se non vogliono darti tre clienti passati, vai via.
Questa rivista Old House (giugno 2008) offre una visione diversa. “Sul divano con questa vecchia casa” parla della psicologia del rinnovamento. Ti stresserai. Discuterai con il tuo coniuge. Metterai in discussione ogni decisione. È normale. Niente panico.
La Guida completa di Bob Vila per rimodellare la tua casa di Bob Vila e Hugh Howard rimane un punto fermo. È enciclopedico. È pesante. Tienilo sul tavolino. Quando dimentichi come appendere una porta, vai all’indice.
Village Vigneau, proprietario di Metal Building Contractors, Inc., offre la prospettiva di un appaltatore. La sua intervista del 2009 evidenzia il divario tra aspettativa e realtà. Ciò che sembra facile in TV è complicato nella pratica. Rispetta i mestieri.
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