Er is een harde grens tussen doe-het-zelf en het inschakelen van de professionals. Je moet weten waar het is. Als u overweegt een kamer toe te voegen of iets aan te pakken waarvoor gespecialiseerde hulpmiddelen en diepgaande technische kennis nodig zijn, stop dan. Overhandig het.
Maar het inhuren van hulp is niet eenvoudig. Je moet de hiërarchie begrijpen. Denk aan een algemene aannemer als een evenementenplanner. Je zou de planner niet vragen om de bruidstaart te bakken. Je betaalt ze om de bakker, de cateraar en de bloemist te organiseren. Ze maken gebruik van hun netwerk. Zij coördineren. De evenementenplanner is de hoofdaannemer. De bakker en cateraar zijn de onderaannemers.
Dit onderscheid is van belang bij het budgetteren en plannen van een renovatie.
Зміст
De rol van de hoofdaannemer
Algemene aannemers verzorgen het grote geheel. Ze zijn er vanaf de eerste schets tot aan de definitieve oplevering. Zij beheren de tijdlijn. Zij zorgen voor vergunningen. Ze lossen de problemen op die je nog niet eens ziet. Zij zijn het enige aanspreekpunt voor u als huiseigenaar.
Als je zelf de hoofdaannemer probeert te spelen, word je de evenementenplanner. En je moet weten wie je moet bellen.
Wie zijn onderaannemers?
Onderaannemers komen en gaan. Het zijn specialisten. Ze beheren niet het hele project. Zij voeren specifieke taken uit.
Je huurt ze in voor hun vak. Dit omvat:
– Loodgieterswerk
– Elektrische werkzaamheden
– Timmerwerk
– Betonwerkzaamheden
– Bediening van grote apparatuur
Zodra de klus geklaard is, vertrekken ze. Ze blijven niet voor het opruimen. Ze coördineren de volgende fase niet. Ze doen hun handel en verlaten het terrein.
Waarom kunnen aannemers niet gewoon personeel hebben?
Je vraagt je misschien af waarom algemene aannemers niet iedereen rechtstreeks in dienst nemen. Het lijkt eenvoudiger. Waarom niet een loodgieter in loondienst en een vaste elektricien op de loonlijst?
Het antwoord is schaalgrootte en specialisatie. Het bedrijfsmodel van een algemene aannemer is afhankelijk van flexibiliteit. Ze kunnen niet voor elke mogelijke transactie een fulltime bemanning aanhouden. Het is te duur. Het creëert inactieve tijd.
In plaats daarvan bouwen ze een Rolodex. Een lijst met vertrouwde subs. Dit zijn mensen die opdagen als dat nodig is. Ze leveren kwaliteitswerk. Ze begrijpen de stroom van de bouw. De hoofdaannemer staat voor hen in. U hoeft niet elke elektricien in uw stad door te lichten. U vertrouwt op het oordeel van de WG.
Dit systeem werkt totdat het niet meer werkt. Wanneer een sub uitvalt. Wanneer een WG de verkeerde persoon kiest. Dan houd jij de tas nog vast. En de tijdlijn verschuift al.
Het bedrijf achter de blauwdruk
Wanneer u een hoofdaannemer inschakelt, varieert de teamstructuur. Sommige bedrijven hebben een vaste ploeg op de loonlijst. Anderen leunen zwaar op onderaannemers. Het komt op de economie aan. Als u voltijds personeel in dienst heeft, betekent dit dat u de salarissen en de werknemersverzekeringen moet betalen. Het zijn vaste kosten.
Raymond Vigneau is eigenaar van Metal Building Contractors, Inc. in Allen Park, Michigan. Hij vertelde ons dat zijn personeelsbestand klein blijft. “Het is niet kosteneffectief om de omvang van mijn personeel te vergroten, omdat de werkdruk inconsistent is”, zei hij. “Ik huur onderaannemers in om alles te doen wat verder gaat dan wat mijn werknemers kunnen doen.”
Onderaannemers zijn onafhankelijk. Je betaalt hun belastingen niet. Je verzekert ze niet. Door ze in te huren voor overloopwerk of gespecialiseerde taken bespaart de aannemer geld. Die besparingen zie je ook. Maar deze economische verschuiving roept een grote vraag op. Moet u een algemene aannemer inhuren voor uw verbouwingsproject? Of moet u onderaannemers rechtstreeks aansturen? Het antwoord ligt in wat de aannemer daadwerkelijk ter tafel brengt.
Risico’s en aansprakelijkheid beheren
Goede aannemers bieden meer dan alleen arbeid. Zij bieden expertise op het gebied van projectmanagement. Ze kennen de industrienormen. Maar er zijn ook concrete eisen. Een solide aannemer beschikt over een licentie, verzekering en dekking voor werknemersvergoedingen. Als u optreedt als uw eigen hoofdaannemer, aanvaardt u de aansprakelijkheid. Je bent op de hoogte van blessures. Je dekt materiële schade.
De stressvermindering is aanzienlijk. De hoofdaannemer garandeert de kwaliteit van het werk. Als er tijdens de bouw iets misgaat, repareert de aannemer dit. De reparatiekosten komen uit hun budget. Niet de jouwe.
Kennis is een andere belangrijke hulpbron. Aannemers kennen bouwvoorschriften. Ze begrijpen de juiste materialen en de juiste constructiemethoden. Veiligheid is onderdeel van dat pakket, zowel tijdens als na de bouw. Deze kennis bespaart u het leren op de harde manier. U hoeft niet uit te zoeken wanneer het te koud is om beton te storten. U hoeft niet te raden hoe lang de kit moet uitharden voordat u gaat schilderen. U hoeft zich niet af te vragen waarom de loodgieter een P-sifon onder uw nieuwe gootsteen moet installeren.
Een ervaren aannemer weet ook welke subs betrouwbaar zijn. Ze weten wie ze moeten vermijden.
Dit hebben ze al eerder gedaan. Van de initiële planning tot de uiteindelijke schoonmaak beheren aannemers de workflow zoals conducteurs. Ze sturen verschillende spelers aan. Ze weten wanneer elk team de leiding neemt. Als u goed aanneemt, houdt uw hoofdaannemer het personeel bezig. Het werk stroomt.
Het gevaar van retentierechten van de monteur
Er is een juridische valkuil die veel huiseigenaren over het hoofd zien. Het heet de Lien-wet. Een retentierecht is een vordering tot verschuldigde betaling. Het hecht aan uw eigendomstitel. U kunt uw huis pas verkopen nadat de claim is afgehandeld.
Als u vanwege een geschil de betaling aan een aannemer achterhoudt, kan deze een pandrecht op uw huis vestigen. Maar het is niet alleen de aannemer die dit kan doen. Als uw aannemer de leverancier die de materialen heeft geleverd niet betaalt, kan die leverancier beslag leggen op uw huis. Als de aannemer een onderaannemer niet betaalt, kan die persoon ook beslag leggen op uw huis.
Dit gebeurt zelfs als u de hoofdaannemer volledig hebt betaald. U weet misschien pas dat er een pandrecht is ingediend als u probeert te verkopen. Dat is een verwoestende verrassing.
Hoe bescherm je jezelf? Controleer de kredietgeschiedenis van uw aannemer. Zoek naar eventuele claims die tegen hen zijn ingediend voordat u iets ondertekent. Neem een voorziening voor ontheffing van retentierecht op in uw contract. Dit is een juridisch document. De hoofdaannemer, en eventueel leveranciers en onderaannemers, ondertekenen het elke keer dat u een betaling doet. Er staat dat de betaling aan hun eisen heeft voldaan. Ze doen afstand van het recht om een pandrecht in te dienen.
Het is een klein stukje papier. Het voorkomt enorme hoofdpijn.
Beslissen over je rol
Uiteindelijk is de beslissing aan jou. Is er voor uw werk een algemene aannemer nodig? Kunt u het project zelf afhandelen? Een goede aannemer neemt zorgen weg. Leun achterover. Je geniet van het resultaat.
Maar daarvoor is vertrouwen nodig. Het vereist dat je het verschil kent tussen een erkende professional en een amateur met een vrachtwagen. De details zijn belangrijk. Het papierwerk is belangrijk. De mensen die u inhuurt, zijn het belangrijkst.
Als je de aannemer overslaat, word je conducteur. Je moet elk instrument kennen. Je moet weten wanneer je ze moet inzetten. Eén verkeerde noot en de hele compositie mislukt.
Er bestaat geen universele regel. Sommige huiseigenaren gedijen in chaos. Ze leren snel. Ze vinden goede deals voor subs. Maar voor velen zijn de kosten van stress de besparingen niet waard. Alleen al het pandrechtrisico zou de vergoeding kunnen rechtvaardigen. Of misschien wil je de controle.
De keuze blijft. Maar wat je ook kiest, zorg ervoor dat je jezelf niet blootstelt.
Waar u antwoorden kunt vinden voor uw volgende doe-het-zelf-project
Het internet is een enorme, verwarrende plek. Misschien staar je naar een lekkende kraan of een half betegelde muur en vraag je je af of je het goed doet. Onderstaande links zijn oud goud. Ze doorbraken het lawaai.
Als u een volledige verbouwing van uw huis in kaart wilt brengen, begin dan met Hoe plattegronden van woningen werken. Indeling is belangrijk. Als je de stroom verkeerd hebt, zal geen enkele hoeveelheid dure tegels je redden. Het gaat niet alleen om esthetiek. Het gaat erom hoe je daadwerkelijk in de ruimte leeft.
Dan is er steen. Hoe granieten werkbladen werken verklaart waarom sommige platen barsten terwijl andere tientallen jaren meegaan. Je koopt niet alleen steen. U koopt onderhouds- en gewichtsoverwegingen. Ken het verschil tussen gepolijst en gezoet voordat u de cheque ondertekent.
Beton is een ander beest. Hoe Quikrete werkt legt de chemie van de setting uit. Je kunt het in een emmer of een fundering gieten. De principes zijn hetzelfde. Mengen, gieten, afwerken. Sla deze stap over en uw terras zal binnen drie winters afbrokkelen.
Goot bewakers. Iedereen beweert dat ze werken. Werken dakgootbeschermers? is het enige eerlijke antwoord. Ze verminderen verstoppingen. Ze elimineren ze niet. Als je onder een dennenboom woont, beklim je nog steeds een ladder. Gewoon minder vaak.
Open haarden zijn gezellig totdat ze een gevaar vormen. Wat zijn inbouwhaarden? kijkt naar efficiëntie. Oude open haarden zijn hittevampieren. Inserts dichten de opening af. Ze duwen meer warmte de kamer in en minder de schoorsteen in. Controleer eerst uw lokale codes.
Voor buitenleven is Hoe composiet terrasplanken werken essentieel. Het is hout-kunststofcomposiet. Het rot niet. Het splintert niet. Het kost vooraf meer. U bespaart voor altijd op kleuring en afdichting. Bereken het break-evenpunt. Het is meestal de moeite waard.
Het menselijke element: hulp inhuren
Boeken helpen je op weg. Deskundigen houden u gezond.
Amy Johnston’s Waar de ‘experts’ je misschien niet over vertellen™. . .Bouw of Renoveer uw huis waarschuwt voor het verkooppraatje. Aannemers houden van jargon. Het klinkt indrukwekkend totdat je beseft dat het niets betekent. Lees de kleine lettertjes.
Tom Philbins Hoe je een aannemer voor woningverbetering inhuurt zonder gebeiteld te worden is donkerder maar noodzakelijk. Je zoekt een partner, geen slachtoffer. Antecedentenonderzoek is belangrijk. Referenties zijn belangrijk. Als ze je geen drie eerdere klanten willen geven, loop dan weg.
Dit tijdschrift Old House (juni 2008) biedt een andere kijk. “Op de bank met dit oude huis” vertelt over de psychologie van renovatie. Je zult gestrest raken. Je zult ruzie maken met je partner. Je zult elke beslissing in twijfel trekken. Het is normaal. Raak gewoon niet in paniek.
Bob Vila en Hugh Howard’s Bob Vila’s Complete Guide to Remodeling Your Home blijft een belangrijk onderdeel. Het is encyclopedisch. Het is zwaar. Bewaar het op de salontafel. Als je vergeet hoe je een deur moet ophangen, blader dan naar de index.
Village Vigneau, eigenaar van Metal Building Contractors, Inc., biedt het perspectief van een aannemer. Zijn interview uit 2009 benadrukt de kloof tussen verwachting en realiteit. Wat er op tv makkelijk uitziet, is in de praktijk rommelig. Respecteer de transacties.
Uw investering beschermen
Renovatie is niet alleen maar hout en draad.
