Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?

49


Будівництво приватного будинку на сьогоднішній день є одним із способів вирішення житлового питання. Багато хто мріє оселитися у власному будинку, вірно підібрати проет Вам допожуть на цьму сайті https://rs-bud.com/proekty-budynkiv/тут Ви зможите замовити для себе проект будинку своєї мрії.

Якщо ви є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, то перед тим, як почати зводити на ньому житловий будинок з госпбудівлями, необхідно отримати на це дозвіл. Не забувайте, що самовільне будівництво, нехай навіть і на власній ділянці, переслідується законом. Які ж документи потрібно надати для отримання дозволу на будівництво і де їх взяти?

Перш ніж приступати до будівництва власного будинку, потрібно отримати на це дозвіл місцевого виконкому
Проектування і зведення житлового будинку і госпбудівель здійснюються на підставі дозвільної документації «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності в Україні»). Вона включає в себе наступний перелік документів:

рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку та (або) нежитлових капітальних будівель на прибудинковій території
архітектурно-планувальне завдання;
висновки погоджувальних організацій;
технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об’єкта.
Для отримання цих документів необхідно звернутися до місцевого виконкому із заявою, в якій потрібно вказати:

місцезнаходження земельної ділянки (а якщо на ньому знаходяться будь-які об’єкти нерухомості, то і їх місцезнаходження);
плановані параметри і технічні характеристики:
будинки (поверховість, площа);
інженерно-технічного обладнання (при необхідності отримання технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об’єкта).
Крім цього, якщо земельна ділянка перебуває у спільній власності, необхідно надати згоду всіх власників.

Документи, що засвідчують право на земельну ділянку, а також документи про державну реєстрацію об’єктів нерухомості, розташованих на цій земельній ділянці (за їх наявності) громадянин надає сам, або ж виконком самостійно за системою “одне вікно” запитує їх в Організації з держреєстрації нерухомості.

Виконком на безкоштовній основі виконує всю необхідну роботу з отримання всіх дозволів та погоджень, пов’язаних з оформленням дозвільної документації.

Скільки часу доведеться почекати до отримання дозвільної документації?

Протягом 3 робочих днів з моменту отримання заяви та всіх необхідних документів виконком:

визначає перелік організацій, які видають висновки та технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об’єкта,
доручає територіальному підрозділу архітектури та містобудування:
підготовку проекту рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку та (або) нежитлових капітальних будівель на прибудинковій території
збір висновків узгоджувальних організацій і технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об’єкта.
Протягом 2 робочих днів з дня отримання доручення виконкому територіальний підрозділ архітектури та містобудування при необхідності запитує висновки погоджуючих організацій і технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об’єкта, які повинні бути представлені цими організаціями в термін до 7 робочих днів з дня отримання запиту. Зазначені висновки і технічні умови громадянин має право отримати самостійно.

Протягом 3 робочих днів після отримання висновків погоджувальних організацій (до їх числа відносяться головний архітектор, землевпорядна, санітарна та екологічна служба району) і технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об’єкта, територіальний підрозділ архітектури та містобудування готує і передає до виконкому:

архітектурно-планувальне завдання, затверджене головним архітектором міста (району);
проект рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку та (або) нежитлових капітальних будівель на прибудинковій території;
висновки узгоджувальних організацій та технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об’єкта.
Протягом 7 робочих днів після отримання зазначених документів (але не пізніше 1 місяця з дня подачі громадянином заяви) виконком приймає рішення про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт і будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку і (або) нежитлових капітальних будівель на прибудинковій території.

Протягом 1 місяця після подачі заяви виконком повинен направити громадянину дозвільну документацію, що складається з:

витяги з рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку та (або) нежитлових капітальних будівель на прибудинковій території;
архітектурно-планувального завдання;
висновків погоджувальних організацій;
технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об’єкта.
Після отримання всіх дозвільних документів на будівництво потрібно приступати до підготовки проекту майбутнього будинку і госпбудівель, а також кошторису. Дозвіл на підготовку проектної документації дійсний протягом 2 років.