Es gibt eine harte Grenze zwischen Heimwerken und dem Einschalten der Profis. Sie müssen wissen, wo es ist. Wenn Sie darüber nachdenken, einen Raum hinzuzufügen oder etwas in Angriff zu nehmen, das Spezialwerkzeuge und umfassende technische Kenntnisse erfordert, hören Sie auf. Übergeben Sie es.
Es ist jedoch nicht einfach, Hilfe einzustellen. Man muss die Hierarchie verstehen. Stellen Sie sich einen Generalunternehmer als Veranstaltungsplaner vor. Sie würden den Planer nicht bitten, die Hochzeitstorte zu backen. Sie bezahlen sie dafür, den Bäcker, den Caterer und den Floristen zu organisieren. Sie nutzen ihr Netzwerk. Sie koordinieren. Der Veranstaltungsplaner ist der Generalunternehmer. Der Bäcker und der Caterer sind die Subunternehmer.
Diese Unterscheidung ist wichtig, wenn Sie eine Renovierung budgetieren und planen.
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Die Rolle des Generalunternehmers
Generalunternehmer kümmern sich um das große Ganze. Sie sind von der ersten Skizze bis zur endgültigen Schlagliste dabei. Sie verwalten die Zeitleiste. Sie sichern Genehmigungen. Sie lösen die Probleme, die Sie noch nicht einmal sehen. Sie sind der zentrale Ansprechpartner für Sie als Hausbesitzer.
Wenn Sie versuchen, selbst den Generalunternehmer zu spielen, werden Sie zum Veranstaltungsplaner. Und Sie müssen wissen, wen Sie anrufen müssen.
Wer sind Subunternehmer?
Subunternehmer kommen und gehen. Sie sind Spezialisten. Sie verwalten nicht das gesamte Projekt. Sie führen bestimmte Aufgaben aus.
Sie engagieren sie für ihr Handwerk. Dazu gehört:
– Sanitär
– Elektroarbeiten
– Zimmerei
– Betonarbeiten
– Bedienung von Großgeräten
Sobald die Arbeit erledigt ist, gehen sie. Sie bleiben nicht zum Aufräumen. Sie koordinieren die nächste Phase nicht. Sie erledigen ihren Handel und verlassen die Website.
Warum können Auftragnehmer nicht einfach Personal haben?
Sie fragen sich vielleicht, warum Generalunternehmer nicht einfach jeden direkt beschäftigen. Es scheint einfacher zu sein. Warum nicht einen angestellten Klempner und einen festangestellten Elektriker auf der Gehaltsliste haben?
Die Antwort ist Größe und Spezialisierung. Das Geschäftsmodell eines Generalunternehmers basiert auf Flexibilität. Sie können nicht für jeden möglichen Beruf eine Vollzeitbesatzung vorhalten. Es ist zu teuer. Es entsteht Leerlaufzeit.
Stattdessen bauen sie einen Rolodex. Eine Liste vertrauenswürdiger Abonnenten. Das sind Leute, die auftauchen, wenn sie gebraucht werden. Sie liefern Qualitätsarbeit. Sie verstehen den Bauablauf. Dafür bürgt der Generalunternehmer. Sie müssen nicht jeden Elektriker in Ihrer Stadt überprüfen. Sie vertrauen dem Urteil des GC.
Dieses System funktioniert, bis es nicht mehr funktioniert. Wenn ein Sub ausfällt. Wenn ein GC die falsche Person auswählt. Dann bleibt Ihnen die Tasche in der Hand. Und der Zeitplan gerät bereits ins Wanken.
Das Geschäft hinter der Blaupause
Wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen, variiert die Teamstruktur. Einige Firmen beschäftigen ein festes Personal auf der Gehaltsliste. Andere stützen sich stark auf Subunternehmer. Es kommt auf die Ökonomie an. Die Beschäftigung von Vollzeitkräften bedeutet, dass die Gehälter und die Arbeitnehmerunfallversicherung abgedeckt sind. Es handelt sich um einen Fixpreis.
Raymond Vigneau besitzt Metal Building Contractors, Inc. in Allen Park, Michigan. Er teilte uns mit, dass seine Mitarbeiterzahl klein bleibe. „Es ist nicht kosteneffektiv, mein Personal zu vergrößern, weil die Arbeitsbelastung uneinheitlich ist“, sagte er. „Ich beauftrage Subunternehmer, alles zu tun, was über das hinausgeht, was meine Mitarbeiter leisten können.“
Subunternehmer sind unabhängig. Sie zahlen ihre Steuern nicht. Sie versichern sie nicht. Wenn Sie sie für Überlaufarbeiten oder Spezialaufgaben beauftragen, spart der Auftragnehmer Geld. Sie sehen diese Einsparungen auch. Aber dieser wirtschaftliche Wandel wirft eine große Frage auf. Sollten Sie für Ihr Umbauprojekt einen Generalunternehmer beauftragen? Oder sollten Sie Subunternehmer direkt verwalten? Die Antwort liegt darin, was der Auftragnehmer tatsächlich einbringt.
Risiko- und Haftungsmanagement
Gute Auftragnehmer bieten mehr als nur Arbeitskräfte. Sie bieten Projektmanagement-Expertise. Sie kennen die Industriestandards. Aber es gibt auch konkrete Anforderungen. Ein solider Auftragnehmer verfügt über eine Lizenz, eine Versicherung und eine Arbeitnehmerunfallversicherung. Wenn Sie als Ihr eigener Generalunternehmer auftreten, übernehmen Sie die Haftung. Sie drohen Verletzungen. Sie decken Sachschäden ab.
Der Stressabbau ist erheblich. Der Generalunternehmer garantiert die Qualität der Arbeiten. Wenn beim Bau etwas schief geht, repariert der Auftragnehmer es. Die Reparaturkosten kommen aus ihrem Budget. Nicht deins.
Wissen ist eine weitere wichtige Ressource. Bauunternehmer kennen die Bauvorschriften. Sie verstehen geeignete Materialien und richtige Baumethoden. Sicherheit ist ein Teil dieses Pakets, sowohl während als auch nach dem Bau. Dieses Wissen erspart Ihnen das Lernen auf die harte Tour. Sie müssen nicht herausfinden, wann es zu kalt zum Betonieren ist. Sie müssen nicht raten, wie lange die Fugenmasse vor dem Streichen aushärten muss. Sie müssen sich nicht fragen, warum der Klempner einen Siphon unter Ihrem neuen Waschbecken installieren muss.
Ein erfahrener Auftragnehmer weiß auch, welche U-Boote zuverlässig sind. Sie wissen, wen sie meiden sollten.
Das haben sie schon einmal gemacht. Von der ersten Planung bis zur Endreinigung verwalten Auftragnehmer den Arbeitsablauf wie Dirigenten. Sie geben verschiedenen Spielern Hinweise. Sie wissen, wann jedes Team die Führung übernimmt. Wenn Sie gute Mitarbeiter einstellen, hält Ihr Generalunternehmer die Mitarbeiter auf Trab. Die Arbeit fließt.
Die Gefahr von Mechanikerpfandrechten
Es gibt eine rechtliche Falle, die viele Hausbesitzer übersehen. Es heißt Pfandrecht. Ein Pfandrecht ist ein Anspruch auf fällige Zahlung. Es hängt mit Ihrem Eigentumstitel zusammen. Bis die Forderung beglichen ist, können Sie Ihr Haus nicht verkaufen.
Wenn Sie einem Auftragnehmer aufgrund eines Streits die Zahlung verweigern, kann dieser ein Pfandrecht an Ihrem Haus erheben. Aber es ist nicht nur der Auftragnehmer, der das kann. Wenn Ihr Auftragnehmer den Lieferanten, der die Materialien bereitgestellt hat, nicht bezahlt, kann dieser Lieferant Ihr Haus verpfänden. Wenn der Auftragnehmer einen Subunternehmer nicht bezahlt, kann diese Person auch Ihr Haus pfänden.
Dies geschieht auch dann, wenn Sie den Generalunternehmer vollständig bezahlt haben. Möglicherweise wissen Sie erst, dass ein Pfandrecht angemeldet wurde, wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Das ist eine niederschmetternde Überraschung.
Wie schützt man sich? Überprüfen Sie die Bonitätshistorie Ihres Auftragnehmers. Suchen Sie nach etwaigen Ansprüchen gegen sie, bevor Sie etwas unterschreiben. Nehmen Sie in Ihrem Vertrag eine Klausel zum Pfandverzicht auf. Dies ist ein juristisches Dokument. Der Generalunternehmer und möglicherweise Lieferanten und Subunternehmer unterzeichnen es jedes Mal, wenn Sie eine Zahlung leisten. Darin heißt es, dass die Zahlung ihren Anforderungen entsprochen habe. Sie verzichten auf das Recht, ein Pfandrecht geltend zu machen.
Es ist ein kleines Stück Papier. Es beugt massiven Kopfschmerzen vor.
Entscheiden Sie sich für Ihre Rolle
Am Ende liegt die Entscheidung bei Ihnen. Erfordert Ihr Auftrag einen Generalunternehmer? Können Sie das Projekt selbst bewältigen? Ein guter Auftragnehmer nimmt Ihnen Sorgen ab. Du lehnst dich zurück. Sie genießen das Ergebnis.
Aber das erfordert Vertrauen. Dazu muss man den Unterschied zwischen einem lizenzierten Profi und einem Amateur mit einem Truck kennen. Auf die Details kommt es an. Der Papierkram ist wichtig. Die Leute, die Sie einstellen, sind am wichtigsten.
Wenn Sie den Auftragnehmer überspringen, werden Sie zum Dirigenten. Man muss jedes Instrument kennen. Man muss wissen, wann man sie einsetzen muss. Eine falsche Note, und die ganze Komposition scheitert.
Es gibt keine allgemeingültige Regel. Manche Hausbesitzer gedeihen im Chaos. Sie lernen schnell. Sie finden gute Angebote für Subs. Doch für viele sind die Kosten für Stress die Ersparnisse nicht wert. Allein das Pfandrisiko könnte die Gebühr rechtfertigen. Oder vielleicht möchten Sie die Kontrolle.
Die Wahl bleibt. Aber wie auch immer Sie sich entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie sich nicht der Gefahr aussetzen.
Wo Sie Antworten für Ihr nächstes DIY-Projekt finden
Das Internet ist ein riesiger, verwirrender Ort. Möglicherweise starren Sie auf einen undichten Wasserhahn oder eine halb geflieste Wand und fragen sich, ob Sie es richtig machen. Die Links unten sind Altgold. Sie durchdringen den Lärm.
Wenn Sie einen kompletten Hausumbau planen, beginnen Sie mit Wie Hausgrundrisse funktionieren. Auf das Layout kommt es an. Wenn Sie den Fluss falsch machen, werden Sie keine noch so teuren Fliesen mehr retten. Es geht nicht nur um Ästhetik. Es geht darum, wie man tatsächlich in dem Raum lebt.
Dann ist da noch Stein. Wie Granit-Arbeitsplatten funktionieren erklärt, warum manche Platten reißen, während andere Jahrzehnte halten. Sie kaufen nicht nur Rock. Sie kaufen Wartung und Gewicht. Machen Sie sich mit dem Unterschied zwischen poliert und geschliffen vertraut, bevor Sie den Scheck unterschreiben.
Beton ist ein weiteres Biest. Wie Quikrete funktioniert erklärt die Chemie der Umgebung. Sie können es in einen Eimer oder ein Fundament gießen. Die Prinzipien sind die gleichen. Mischen, gießen, fertig. Überspringen Sie diesen Schritt und Ihre Terrasse wird in drei Wintern einstürzen.
Dachrinnenschutz. Jeder behauptet, dass er funktioniert. Funktionieren Dachrinnenschutzvorrichtungen? ist die einzig ehrliche Antwort. Sie reduzieren Verstopfungen. Sie beseitigen sie nicht. Wenn Sie unter einer Kiefer wohnen, klettern Sie immer noch eine Leiter hinauf. Nur seltener.
Kamine sind gemütlich, bis sie zur Gefahr werden. Was sind Kamineinsätze? befasst sich mit der Effizienz. Alte offene Feuerstellen sind Hitzevampire. Einsätze dichten den Spalt ab. Sie leiten mehr Wärme in den Raum und weniger in den Schornstein. Überprüfen Sie zuerst Ihre lokalen Vorschriften.
Für das Leben im Freien ist die Funktionsweise von Terrassendielen aus Verbundwerkstoff unerlässlich. Es ist ein Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff. Es verrottet nicht. Es splittert nicht. Es kostet im Voraus mehr. Sie sparen sich das Färben und Versiegeln für immer. Berechnen Sie den Break-even-Punkt. Normalerweise lohnt es sich.
Das menschliche Element: Hilfe einstellen
Bücher erleichtern den Einstieg. Experten sorgen dafür, dass Sie gesund bleiben.
Amy Johnstons What the „Experts“ may Not Tell You About™. . .Building or Renovating Your Home warnt vor Verkaufsgesprächen. Bauunternehmer lieben Fachjargon. Es klingt beeindruckend, bis man merkt, dass es nichts bedeutet. Lesen Sie das Kleingedruckte.
Tom Philbins „How to Hire a Home Improvement Contractor Without Getting Meißeln“ ist düsterer, aber notwendig. Sie suchen einen Partner, kein Opfer. Hintergrundüberprüfungen sind wichtig. Referenzen sind wichtig. Wenn sie Ihnen nicht drei ehemalige Kunden nennen wollen, gehen Sie weg.
Dieses Old House-Magazin (Juni 2008) bietet eine andere Sichtweise. „On the Couch with This Old House“ spricht über die Psychologie der Renovierung. Du wirst gestresst sein. Sie werden mit Ihrem Ehepartner streiten. Sie werden jede Entscheidung in Frage stellen. Es ist normal. Nur keine Panik.
Bob Vila und Hugh Howards „Bob Vila’s Complete Guide to Remodeling Your Home“ bleibt ein Grundnahrungsmittel. Es ist enzyklopädisch. Es ist schwer. Bewahren Sie es auf dem Couchtisch auf. Wenn Sie vergessen haben, wie man eine Tür aufhängt, blättern Sie zum Index.
Village Vigneau, Eigentümer von Metal Building Contractors, Inc., bietet die Perspektive eines Bauunternehmers. Sein Interview aus dem Jahr 2009 verdeutlicht die Kluft zwischen Erwartung und Realität. Was im Fernsehen einfach aussieht, ist in der Praxis chaotisch. Respektieren Sie die Trades.
Schutz Ihrer Investition
Bei der Renovierung geht es nicht nur um Holz und Draht.
