Existe uma linha dura entre o DIY e a contratação de profissionais. Você precisa saber onde está. Se você está pensando em adicionar uma sala ou abordar algo que requer ferramentas especializadas e profundo conhecimento técnico, pare. Entregue-o.
Mas contratar ajuda não é simples. Você tem que entender a hierarquia. Pense em um empreiteiro geral como um planejador de eventos. Você não pediria ao planejador para fazer o bolo de casamento. Você os paga para organizar o padeiro, o bufê e a florista. Eles usam sua rede. Eles coordenam. O planejador do evento é o empreiteiro geral. O padeiro e o fornecedor são os subcontratados.
Essa distinção é importante quando você está orçamentando e planejando uma reforma.
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O papel do empreiteiro geral
Os empreiteiros gerais cuidam do panorama geral. Eles estão presentes desde o primeiro esboço até a lista de pendências final. Eles gerenciam a linha do tempo. Eles garantem licenças. Eles resolvem os problemas que você ainda nem vê. Eles são o único ponto de contato para você, proprietário.
Se você tentar bancar o empreiteiro geral, você se tornará o planejador de eventos. E você tem que saber para quem ligar.
Quem são os subcontratados?
Os subcontratados vêm e vão. Eles são especialistas. Eles não gerenciam todo o projeto. Eles executam tarefas específicas.
Você os contrata para seu ofício. Isso inclui:
– Encanamento
– Trabalho elétrico
– Carpintaria
– Trabalhos de concreto
– Operação de equipamentos de grande porte
Terminado o trabalho, eles vão embora. Eles não ficam para a limpeza. Eles não coordenam a próxima fase. Eles fazem seu comércio e saem do site.
Por que os empreiteiros não podem apenas ter funcionários?
Você pode se perguntar por que os empreiteiros gerais não empregam todos diretamente. Parece mais simples. Por que não ter um encanador assalariado e um eletricista fixo na folha de pagamento?
A resposta é escala e especialização. O modelo de negócios de um empreiteiro geral depende da flexibilidade. Eles não conseguem manter uma equipe em tempo integral para todas as negociações possíveis. É muito caro. Isso cria tempo ocioso.
Em vez disso, eles constroem um Rolodex. Uma lista de assinantes confiáveis. São pessoas que aparecem quando necessário. Eles entregam um trabalho de qualidade. Eles entendem o fluxo da construção. O empreiteiro geral atesta eles. Você não precisa examinar todos os eletricistas da sua cidade. Você confia no julgamento da CG.
Este sistema funciona até que isso não aconteça. Quando um submarino desmaia. Quando um GC escolhe a pessoa errada. Então você fica segurando a sacola. E a linha do tempo já está escorregando.
O negócio por trás do projeto
Quando você contrata um empreiteiro geral, a estrutura da equipe varia. Algumas empresas mantêm uma equipe permanente na folha de pagamento. Outros dependem fortemente de subcontratados. Tudo se resume à economia. Contratar pessoal em tempo integral significa cobrir salários e seguro contra acidentes de trabalho. É um custo fixo.
Raymond Vigneau é proprietário da Metal Building Contractors, Inc. em Allen Park, Michigan. Ele nos disse que o tamanho de sua equipe permanece pequeno. “Não é rentável aumentar o tamanho da minha equipe porque a carga de trabalho é inconsistente”, disse ele. “Eu contrato subcontratados para fazer qualquer coisa além do que meus funcionários podem fazer.”
Os subcontratados são independentes. Você não paga seus impostos. Você não os segura. Contratá-los para trabalhos excedentes ou tarefas especializadas economiza dinheiro para o empreiteiro. Você também vê essas economias. Mas esta mudança económica levanta uma grande questão. Você deve contratar um empreiteiro geral para seu projeto de reforma? Ou você deve gerenciar os subcontratados diretamente? A resposta está no que o empreiteiro realmente traz para a mesa.
Gerenciamento de riscos e responsabilidades
Bons empreiteiros oferecem mais do que apenas mão de obra. Eles fornecem experiência em gerenciamento de projetos. Eles conhecem os padrões da indústria. Mas também existem requisitos tangíveis. Um empreiteiro sólido possui licença, seguro e cobertura de compensação trabalhista. Se você atuar como seu próprio empreiteiro geral, você assume a responsabilidade. Você está sujeito a lesões. Você cobre danos materiais.
O alívio do estresse é significativo. O empreiteiro geral garante a qualidade do trabalho. Se algo der errado durante a construção, o empreiteiro conserta. O custo do reparo sai do seu orçamento. Não o seu.
O conhecimento é outro recurso fundamental. Os empreiteiros conhecem os códigos de construção. Eles entendem os materiais apropriados e os métodos de construção adequados. A segurança faz parte desse pacote, tanto durante como após a construção. Esse conhecimento evita que você aprenda da maneira mais difícil. Você não terá que descobrir quando está muito frio para despejar concreto. Você não precisará adivinhar quanto tempo a calafetagem precisa para curar antes de pintar. Você não terá que se perguntar por que o encanador deve instalar um sifão sob sua nova pia.
Um empreiteiro experiente também sabe quais submarinos são confiáveis. Eles sabem quem evitar.
Eles já fizeram isso antes. Do planejamento inicial à limpeza final, os empreiteiros gerenciam o fluxo de trabalho como condutores. Eles indicam jogadores diferentes. Eles sabem quando cada equipe assume a liderança. Se você contratar bem, seu empreiteiro geral manterá as equipes ocupadas. O trabalho flui.
O perigo das garantias do mecânico
Existe uma armadilha legal que muitos proprietários não percebem. É chamada de Lei da Penhora. Uma garantia é uma reivindicação de pagamento devido. Ele é anexado ao seu título de propriedade. Você não pode vender sua casa até que a reclamação seja resolvida.
Se você reter o pagamento de um empreiteiro devido a uma disputa, ele poderá penhorar sua casa. Mas não é apenas o empreiteiro que pode fazer isso. Se o seu empreiteiro não pagar ao fornecedor que forneceu os materiais, esse fornecedor poderá penhorar sua casa. Se o empreiteiro não pagar ao subcontratado, essa pessoa também poderá penhorar sua casa.
Isso acontece mesmo que você tenha pago integralmente ao empreiteiro geral. Você pode não saber que uma garantia foi registrada até tentar vender. Essa é uma surpresa devastadora.
Como você se protege? Verifique o histórico de crédito do seu contratante. Procure quaisquer reclamações apresentadas contra eles antes de assinar qualquer coisa. Inclua uma disposição para isenções de garantia em seu contrato. Este é um documento legal. O empreiteiro geral, e possivelmente os fornecedores e subscritores, assinam-no sempre que você efetua um pagamento. Afirma que o pagamento satisfez os seus requisitos. Eles renunciam ao direito de registrar uma garantia.
É um pequeno pedaço de papel. Previne dores de cabeça enormes.
Decidindo sua função
No final, a decisão é sua. Seu trabalho justifica um empreiteiro geral? Você pode cuidar do projeto sozinho? Um bom empreiteiro elimina as preocupações. Você se senta. Você gosta do resultado.
Mas isso requer confiança. É preciso saber a diferença entre um profissional licenciado e um amador com um caminhão. Os detalhes são importantes. A papelada é importante. As pessoas que você contrata são mais importantes.
Se você ignorar o empreiteiro, você se tornará o maestro. Você tem que conhecer todos os instrumentos. Você tem que saber quando trazê-los. Uma nota errada e toda a composição falha.
Não existe uma regra universal. Alguns proprietários prosperam no caos. Eles aprendem rápido. Eles encontram bons negócios em suplentes. Mas para muitos, o custo do stress não compensa a poupança. O risco de garantia por si só pode justificar a taxa. Ou talvez você queira o controle.
A escolha permanece. Mas seja qual for a sua escolha, certifique-se de não se expor.
Onde encontrar respostas para seu próximo projeto DIY
A internet é um lugar vasto e confuso. Você pode estar olhando para uma torneira com vazamento ou para uma parede de azulejos se perguntando se está fazendo certo. Os links abaixo são ouro velho. Eles cortaram o barulho.
Se você estiver planejando uma reforma de toda a casa, comece com Como funcionam as plantas baixas das casas. O layout é importante. Se errar no fluxo, nenhuma quantidade de ladrilhos caros irá salvá-lo. Não se trata apenas de estética. É sobre como você realmente vive no espaço.
Depois há pedra. Como funcionam as bancadas de granito explica por que algumas lajes racham enquanto outras duram décadas. Você não está apenas comprando pedra. Você está comprando considerações sobre manutenção e peso. Saiba a diferença entre polido e afiado antes de assinar o cheque.
O concreto é outra fera. Como funciona o Quikrete explica a química do cenário. Você pode despejá-lo em um balde ou em uma base. Os princípios são os mesmos. Misture, despeje, finalize. Pule esta etapa e seu pátio desmoronará em três invernos.
Guardas de sarjeta. Todo mundo afirma que funciona. Os protetores de sarjeta funcionam? é a única resposta honesta. Eles reduzem obstruções. Eles não os eliminam. Se você mora debaixo de um pinheiro, ainda está subindo uma escada. Apenas com menos frequência.
Lareiras são aconchegantes até se tornarem um perigo. O que são inserções de lareira? analisa a eficiência. Velhas lareiras abertas são vampiros do calor. As inserções vedam a lacuna. Eles empurram mais calor para a sala e menos calor para a chaminé. Verifique primeiro seus códigos locais.
Para a vida ao ar livre, Como funciona o deck composto é essencial. É composto de madeira-plástico. Não apodrece. Não se fragmenta. Custa mais adiantado. Você economiza em coloração e selagem para sempre. Calcule o ponto de equilíbrio. Geralmente vale a pena.
O elemento humano: ajuda para contratar
Os livros ajudam você a começar. Os especialistas mantêm você são.
O que os “especialistas” podem não contar a você, de Amy Johnston™. . .Construir ou reformar sua casa alerta contra o discurso de vendas. Os empreiteiros adoram jargões. Parece impressionante até você perceber que não significa nada. Leia as letras miúdas.
Como contratar um empreiteiro de reforma residencial sem ser cinzelado, de Tom Philbin, é mais sombrio, mas necessário. Você está procurando um parceiro, não uma vítima. As verificações de antecedentes são importantes. Referências são importantes. Se eles não quiserem lhe dar três clientes anteriores, vá embora.
Esta revista Old House (junho de 2008) oferece uma visão diferente. “On the Couch with This Old House” fala sobre a psicologia da renovação. Você vai se estressar. Você discutirá com seu cônjuge. Você questionará cada decisão. É normal. Só não entre em pânico.
O Guia completo de Bob Vila para remodelar sua casa de Bob Vila e Hugh Howard continua sendo um produto básico. É enciclopédico. É pesado. Mantenha-o na mesa de centro. Quando você esquecer como pendurar uma porta, vá até o índice.
Village Vigneau, proprietária da Metal Building Contractors, Inc., oferece a perspectiva de um empreiteiro. Sua entrevista de 2009 destaca a lacuna entre a expectativa e a realidade. O que parece fácil na TV é complicado na prática. Respeite os negócios.
Protegendo seu investimento
A renovação não envolve apenas madeira e arame.
