Существует четкая граница между самостоятельным ремонтом (DIY) и привлечением профессионалов. Вам нужно знать, где она проходит. Если вы планируете пристроить комнату или взяться за задачу, требующую специализированных инструментов и глубоких технических знаний, остановитесь. Передайте это дело другим.
Но найм помощи — это не просто. Нужно понимать иерархию. Представьте себе генерального подрядчика как организатора мероприятий. Вы не просите организатора испечь свадебный торт. Вы платите ему за то, чтобы он организовал работу кондитера, кейтеринговой службы и флориста. Он использует свою сеть контактов. Он координирует действия. Организатор мероприятий — это и есть генеральный подрядчик. Кондитер и кейтеринговая служба — это субподрядчики.
Это различие имеет значение при составлении бюджета и планировании ремонта.
Зміст
Роль генерального подрядчика
Генеральные подрядчики управляют общим ходом работ. Они присутствуют на проекте от первого эскиза до финального списка недочетов. Они управляют графиком. Они получают необходимые разрешения. Они решают проблемы, о которых вы даже еще не подозреваете. Они являются вашим единственным контактным лицом как для владельца дома.
Если вы попытаетесь взять на себя роль генерального подрядчика, вы станете организатором мероприятий. И вам придется знать, к кому обращаться.
Кто такие субподрядчики?
Субподрядчики приходят и уходят. Они являются специалистами. Они не управляют всем проектом. Они выполняют конкретные задачи.
Вы нанимаете их за их мастерство. К ним относятся:
— Сантехнические работы
— Электромонтажные работы
— Столярные работы
— Бетонные работы
— Работа с тяжелой техникой
Как только работа выполнена, они уходят. Они не остаются для уборки. Они не координируют следующий этап. Они выполняют свою работу и покидают строительную площадку.
Почему подрядчики не могут просто держать штатных сотрудников?
Возможно, вы задаетесь вопросом, почему генеральные подрядчики не нанимают всех сотрудников напрямую. Это кажется более простым решением. Почему бы не иметь сантехника на окладе и постоянного электрика в штате?
Ответ кроется в масштабах и специализации. Бизнес-модель генерального подрядчика основана на гибкости. Они не могут содержать полный штат рабочих для каждой возможной специальности. Это слишком дорого. Это приводит к простоям.
Вместо этого они формируют список контактов. Список проверенных субподрядчиков. Это люди, которые появляются, когда это необходимо. Они обеспечивают качественную работу. Они понимают ритм строительства. Генеральный подрядчик поручается за них. Вам не нужно проверять каждого электрика в вашем городе. Вы доверяете суждению генерального подрядчика.
Эта система работает, пока не ломается. Когда субподрядчик подводит. Когда генеральный подрядчик выбирает неподходящего человека. Тогда вам приходится разгребать последствия. И график уже сорван.
Бизнес-модель за чертежами
Когда вы нанимаете генерального подрядчика, структура команды может быть разной. Некоторые фирмы содержат постоянный штат сотрудников в штате. Другие сильно полагаются на субподрядчиков. Всё сводится к экономике. Содержание штатных сотрудников означает покрытие зарплат и страховки от несчастных случаев на производстве. Это постоянные расходы.
Рэймонд Вигно владеет компанией Metal Building Contractors, Inc. в Аллен-Парке, штат Мичиган. Он рассказал нам, что численность его персонала остается небольшой. «Невыгодно увеличивать штат сотрудников, потому что объем работы непостоянен», — сказал он. «Я нанимаю субподрядчиков для выполнения любых задач, выходящих за рамки возможностей моих сотрудников».
Субподрядчики являются независимыми исполнителями. Вы не платите за их налоги. Вы не страхуете их. Нанятие их для выполнения избыточных работ или специализированных задач экономит деньги подрядчику. Вы тоже видите эту экономию. Однако этот экономический сдвиг поднимает важный вопрос. Стоит ли нанимать генерального подрядчика для вашего проекта реконструкции? Или следует управлять субподрядчиками напрямую? Ответ кроется в том, что именно предлагает подрядчик.
Управление рисками и ответственностью
Хорошие подрядчики предлагают не только рабочую силу. Они предоставляют экспертизу в управлении проектами. Они знают отраслевые стандарты. Но есть и материальные требования. Надежный подрядчик имеет лицензию, страховку и покрытие от несчастных случаев на производстве. Если вы выступаете в роли собственного генерального подрядчика, вы принимаете на себя ответственность. Вы несете ответственность за травмы. Вы покрываете ущерб имуществу.
Снятие стресса значительно. Генеральный подрядчик гарантирует качество работ. Если во время строительства что-то пойдет не так, подрядчик исправит это. Стоимость ремонта вычитается из их бюджета, а не вашего.
Знания — еще один ключевой ресурс. Подрядчики знают строительные нормы и правила. Они понимают, какие материалы подходят и каковы правильные методы строительства. Безопасность является частью этого пакета как во время, так и после строительства. Эти знания избавляют вас от необходимости учиться на собственных ошибках. Вам не придется выяснять, когда слишком холодно для заливки бетона. Вам не придется гадать, сколько времени нужно герметику для затвердевания перед покраской. Вам не придется задумываться, почему сантехник должен установить S-образный сифон (P-trap) под вашей новой раковиной.
Опытный подрядчик также знает, какие субподрядчики надежны. Он знает, кого следует избегать.
Они уже делали это раньше. От первоначального планирования до финальной уборки подрядчики управляют рабочим процессом как дирижеры. Они дают сигналы разным участникам. Они знают, когда каждая команда берет на себя ведущую роль. Если вы нанимаете хорошего подрядчика, он держит бригады занятыми. Работа идет гладко.
Опасность механических lien’ов
Существует юридическая ловушка, которую многие домовладельцы упускают из виду. Она называется Законом о lien’ах (Lien Law). Lien — это требование о выплате долга. Он прикрепляется к титулу вашей собственности. Вы не можете продать свой дом, пока это требование не будет урегулировано.
Если вы задерживаете оплату подрядчику из-за спора, он может наложить lien на ваш дом. Но это может сделать не только подрядчик. Если ваш подрядчик не платит поставщику, предоставившему материалы, этот поставщик может наложить lien на ваш дом. Если подрядчик не платит субподрядчику, этот человек также может наложить lien на ваш дом.
Это происходит даже в том случае, если вы полностью оплатили услуги генерального подрядчика. Вы можете не узнать о наложении lien’а, пока не попытаетесь продать дом. Это разрушительный сюрприз.
Как защитить себя? Проверьте кредитную историю вашего подрядчика. Ищите любые заявления, поданные против него, прежде чем подписывать что-либо. Включите в договор положение об отказе от lien’ов (lien waivers). Это юридический документ. Генеральный подрядчик, а возможно, и поставщики и субподрядчики, подписывают его каждый раз, когда вы производите оплату. В нем указывается, что оплата удовлетворила их требования. Они отказываются от права на подачу lien’а.
Это небольшой лист бумаги. Он предотвращает огромные головные боли.
Определение своей роли
В конечном счете, решение за вами. Заслуживает ли ваш проект генерального подрядчика? Можете ли вы справиться с проектом самостоятельно? Хороший подрядчик снимает с вас беспокойство. Вы расслабляетесь. Вы наслаждаетесь результатом.
Но для этого требуется доверие. Требуется знать разницу между лицензированным профессионалом и любителем с грузовиком. Важны детали. Важна документация. Важнее всего люди, которых вы нанимаете.
Если вы пропускаете подрядчика, вы становитесь дирижером. Вы должны знать каждый инструмент. Вы должны знать, когда их привлекать. Одна неверная нота, и вся композиция рушится.
Не существует универсального правила. Некоторые домовладельцы процветают в хаосе. Они быстро учатся. Они находят хорошие сделки с субподрядчиками. Но для многих цена стресса не стоит сэкономленных средств. Сам риск lien’а может оправдать комиссию. Или, возможно, вы хотите сохранить контроль.
Выбор остается за вами. Но что бы вы ни выбрали, убедитесь, что не оставляете себя беззащитным.
Где найти ответы для вашего следующего проекта своими руками
Интернет — это обширное и запутанное место. Вы можете смотреть на протекающий кран или стену, облицованную плиткой лишь наполовину, и гадать, правильно ли вы всё делаете. Приведенные ниже ссылки — это сокровища. Они отсеивают лишний шум.
Если вы планируете капитальный ремонт всего дома, начните со статьи Как работают планировки домов. Расположение комнат имеет значение. Если вы неправильно продумаете функциональную зону, никакая дорогая плитка вас не спасет. Речь идет не только об эстетике. Речь идет о том, как вы фактически проживаете в этом пространстве.
Затем идет камень. Статья Как работают гранитные столешницы объясняет, почему одни плиты трескаются, а другие служат десятилетиями. Вы покупаете не просто камень. Вы покупаете вопросы обслуживания и учитываете вес. Разберитесь в разнице между полированной и матовой (шлифованной) поверхностью, прежде чем подписывать чек.
Бетон — это еще одна сложная тема. Статья Как работает Quikrete объясняет химию процесса твердения. Вы можете заливать его в ведро или в фундамент. Принципы одинаковы: смешать, залить, заfinishить. Пропустите этот шаг, и ваша терраса рассыплется через три зимы.
Защитные сетки для водосточных желобов. Все утверждают, что они работают. Статья Работают ли защитные сетки для водосточных желобов? дает единственный честный ответ. Они уменьшают засоры. Но не устраняют их полностью. Если вы живете под сосной, вам все равно придется лезть на лестницу. Просто реже.
Камины уютны, пока они не становятся опасностью. Статья Что такое каминные вставки? рассматривает вопрос эффективности. Старые открытые камины — это «вампир» тепла. Вставки закрывают щель. Они направляют больше тепла в комнату и меньше — в дымоход. Сначала проверьте местные строительные нормы.
Для организации пространства на открытом воздухе статья Как работает композитная террасная доска является обязательной к прочтению. Это древесно-полимерный композит. Она не гниет. Она не раскалывается. Она стоит дороже на начальном этапе. Вы экономите на окрашивании и герметизации навсегда. Рассчитайте точку окупаемости. Обычно оно того стоит.
Человеческий фактор: найм помощников
Книги помогут вам начать. Эксперты сохранят вам рассудок.
Книга Эми Джонстон «Что „эксперты“ могут не рассказать вам™. . . о строительстве или ремонте вашего дома» предостерегает от рекламных уловок. Подрядчики обожают профессиональный жаргон. Он звучит впечатляюще, пока вы не поймете, что ничего не значит. Читайте мелкий шрифт.
Книга Тома Филбина «Как нанять подрядчика по ремонту дома и не получить удар долотом» более мрачная, но необходимая. Вы ищете партнера, а не жертву. Проверка биографии имеет значение. Рекомендации имеют значение. Если они не хотят предоставить вам контакты трех предыдущих клиентов, уйдите.
Журнал This Old House (июнь 2008 года) предлагает другой взгляд. Статья «На диване с This Old House» говорит о психологии ремонта. Вы будете нервничать. Вы будете спорить с супругом. Вы будете ставить под сомнение каждое решение. Это нормально. Просто не паникуйте.
Книга Боба Вилы и Хью Ховарда «Полное руководство Боба Вилы по ремонту дома» остается классикой. Она энциклопедична. Она тяжелая. Держите ее на журнальном столике. Когда вы забудете, как повесить дверь, откройте указатель.
Вилли Виньо, владелец компании Metal Building Contractors, Inc., предлагает взгляд со стороны подрядчика. Его интервью 2009 года подчеркивает разрыв между ожиданиями и реальностью. То, что выглядит легко по телевизору, на практике оказывается грязным делом. Уважайте рабочих специальностей.
Защита ваших инвестиций
Ремонт — это не только дерево и провода.
