Ada garis keras antara DIY dan memanggil profesional. Anda perlu tahu di mana letaknya. Jika Anda berpikir untuk menambah ruangan atau menangani sesuatu yang memerlukan alat khusus dan pengetahuan teknis yang mendalam, berhentilah. Serahkan.
Namun merekrut bantuan tidaklah mudah. Anda harus memahami hierarkinya. Bayangkan kontraktor umum sebagai perencana acara. Anda tidak akan meminta perencana untuk membuat kue pernikahan. Anda membayar mereka untuk mengatur pembuat roti, katering, dan toko bunga. Mereka menggunakan jaringan mereka. Mereka berkoordinasi. Perencana acara adalah kontraktor umum. Pembuat roti dan katering adalah subkontraktornya.
Perbedaan ini penting ketika Anda menganggarkan dan merencanakan renovasi.
Зміст
Peran Kontraktor Umum
Kontraktor umum menangani gambaran besarnya. Mereka ada di sana dari sketsa pertama hingga daftar pukulan terakhir. Mereka mengatur timeline. Mereka mendapatkan izin. Mereka memecahkan masalah yang bahkan belum Anda lihat. Mereka adalah satu-satunya titik kontak bagi Anda, pemilik rumah.
Jika Anda mencoba berperan sebagai kontraktor umum, Anda menjadi perencana acara. Dan Anda harus tahu siapa yang harus dihubungi.
Siapakah Subkontraktor?
Subkontraktor datang dan pergi. Mereka adalah spesialis. Mereka tidak mengelola keseluruhan proyek. Mereka melaksanakan tugas-tugas tertentu.
Anda mempekerjakan mereka untuk keahlian mereka. Ini termasuk:
– Pipa
– Pekerjaan kelistrikan
– Pertukangan
– Pekerjaan beton
– Pengoperasian peralatan besar
Setelah pekerjaan selesai, mereka pergi. Mereka tidak tinggal untuk pembersihan. Mereka tidak mengoordinasikan fase selanjutnya. Mereka melakukan perdagangan dan keluar dari situs.
Mengapa Kontraktor Tidak Bisa Memiliki Staf Saja?
Anda mungkin bertanya-tanya mengapa kontraktor umum tidak mempekerjakan semua orang secara langsung. Tampaknya lebih sederhana. Mengapa tidak mempekerjakan tukang ledeng bergaji dan tukang listrik tetap?
Jawabannya adalah skala dan spesialisasi. Model bisnis kontraktor umum bergantung pada fleksibilitas. Mereka tidak dapat mempertahankan kru penuh waktu untuk setiap kemungkinan perdagangan. Itu terlalu mahal. Ini menciptakan waktu menganggur.
Sebaliknya, mereka membuat Rolodex. Daftar sub terpercaya. Inilah orang-orang yang muncul saat dibutuhkan. Mereka memberikan pekerjaan yang berkualitas. Mereka memahami alur konstruksi. Kontraktor umum menjaminnya. Anda tidak perlu memeriksa semua tukang listrik di kota Anda. Anda mempercayai penilaian GC.
Sistem ini berfungsi sampai tidak berfungsi. Saat kapal selam terkelupas. Ketika GC memilih orang yang salah. Kemudian Anda dibiarkan memegang tas itu. Dan garis waktunya sudah meleset.
Bisnis di Balik Cetak Biru
Saat Anda mendatangkan kontraktor umum, struktur tim bervariasi. Beberapa perusahaan mempertahankan kru tetap dalam daftar gaji. Perusahaan lain sangat bergantung pada subkontraktor. Hal ini berkaitan dengan perekonomian. Mempekerjakan staf penuh waktu berarti menanggung gaji dan asuransi kompensasi pekerja. Ini adalah biaya tetap.
Raymond Vigneau memiliki Metal Building Contractors, Inc. di Allen Park, Michigan. Dia memberi tahu kami bahwa ukuran stafnya tetap kecil. “Tidak efektif dari segi biaya untuk menambah jumlah staf saya karena beban kerja yang tidak konsisten,” katanya. “Saya mempekerjakan subkontraktor untuk melakukan apa pun di luar kemampuan karyawan saya.”
Subkontraktor bersifat independen. Anda tidak membayar pajak mereka. Anda tidak mengasuransikannya. Mempekerjakan mereka untuk pekerjaan tambahan atau tugas khusus menghemat uang bagi kontraktor. Anda juga melihat penghematan itu. Namun pergeseran ekonomi ini menimbulkan pertanyaan besar. Haruskah Anda menyewa kontraktor umum untuk proyek renovasi Anda? Atau haruskah Anda mengelola subkontraktor secara langsung? Jawabannya terletak pada apa yang sebenarnya ditawarkan oleh kontraktor.
Mengelola Risiko dan Kewajiban
Kontraktor yang baik menawarkan lebih dari sekedar tenaga kerja. Mereka memberikan keahlian manajemen proyek. Mereka tahu standar industri. Namun ada juga persyaratan nyata. Kontraktor yang solid memegang lisensi, asuransi, dan perlindungan kompensasi pekerja. Jika Anda bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri, Anda menanggung tanggung jawab. Anda berada di ambang cedera. Anda menanggung kerusakan properti.
Menghilangkan stres sangatlah signifikan. Kontraktor umum menjamin kualitas pekerjaan. Jika terjadi kesalahan selama konstruksi, kontraktor memperbaikinya. Biaya perbaikan di luar anggaran mereka. Bukan milikmu.
Pengetahuan adalah sumber daya utama lainnya. Kontraktor mengetahui peraturan bangunan. Mereka memahami bahan yang tepat dan metode konstruksi yang tepat. Keselamatan adalah bagian dari paket tersebut, baik selama dan setelah konstruksi. Pengetahuan ini menyelamatkan Anda dari belajar dengan cara yang sulit. Anda tidak perlu memikirkan kapan cuaca terlalu dingin untuk menuangkan beton. Anda tidak perlu menebak berapa lama dempul perlu disembuhkan sebelum dicat. Anda tidak perlu bertanya-tanya mengapa tukang ledeng harus memasang perangkap P di bawah wastafel baru Anda.
Kontraktor berpengalaman juga mengetahui kapal selam mana yang dapat diandalkan. Mereka tahu siapa yang harus dihindari.
Mereka telah melakukan ini sebelumnya. Dari perencanaan awal hingga pembersihan akhir, kontraktor mengelola alur kerja seperti konduktor. Mereka memberi isyarat kepada pemain yang berbeda. Mereka tahu kapan masing-masing tim memimpin. Jika Anda merekrut dengan baik, kontraktor umum Anda akan membuat kru tetap sibuk. Pekerjaan mengalir.
Bahaya Hak Gadai Mekanik
Ada jebakan hukum yang banyak dilewatkan oleh pemilik rumah. Ini disebut Hukum Hak Gadai. Hak gadai adalah klaim pembayaran yang jatuh tempo. Itu melekat pada judul properti Anda. Anda tidak dapat menjual rumah Anda sampai klaimnya diselesaikan.
Jika Anda menahan pembayaran dari kontraktor karena perselisihan, mereka dapat memberikan hak gadai atas rumah Anda. Namun bukan hanya kontraktor saja yang bisa melakukannya. Jika kontraktor Anda tidak membayar pemasok yang menyediakan material, pemasok tersebut dapat menggadaikan rumah Anda. Jika kontraktor tidak membayar subkontraktor, orang tersebut dapat menggadaikan rumah Anda juga.
Ini terjadi bahkan jika Anda membayar penuh kepada kontraktor umum. Anda mungkin tidak tahu hak gadai telah diajukan sampai Anda mencoba menjualnya. Ini merupakan kejutan yang sangat buruk.
Bagaimana Anda melindungi diri sendiri? Periksa riwayat kredit kontraktor Anda. Carilah klaim apa pun yang diajukan terhadap mereka sebelum menandatangani apa pun. Sertakan ketentuan keringanan hak gadai dalam kontrak Anda. Ini adalah dokumen hukum. Kontraktor umum, dan mungkin pemasok dan sub-kontraktor, menandatanganinya setiap kali Anda melakukan pembayaran. Dinyatakan bahwa pembayaran telah memenuhi persyaratan mereka. Mereka melepaskan hak untuk mengajukan hak gadai.
Itu adalah selembar kertas kecil. Ini mencegah sakit kepala parah.
Memutuskan Peran Anda
Pada akhirnya, keputusan ada di tangan Anda. Apakah pekerjaan Anda memerlukan kontraktor umum? Bisakah Anda menangani proyek itu sendiri? Kontraktor yang baik menghilangkan kekhawatiran. Anda duduk kembali. Anda menikmati hasilnya.
Tapi itu membutuhkan kepercayaan. Hal ini memerlukan mengetahui perbedaan antara seorang profesional berlisensi dan seorang amatir dengan truk. Detailnya penting. Dokumen itu penting. Orang yang Anda pekerjakan paling berarti.
Jika Anda melewatkan kontraktor, Anda menjadi kondektur. Anda harus mengetahui setiap instrumen. Anda harus tahu kapan harus memasukkannya. Satu nada salah, dan seluruh komposisi gagal.
Tidak ada aturan universal. Beberapa pemilik rumah berkembang dalam kekacauan. Mereka belajar dengan cepat. Mereka menemukan penawaran bagus untuk kapal selam. Namun bagi banyak orang, dampak stres tidak sebanding dengan penghematannya. Risiko hak gadai saja mungkin membenarkan biaya tersebut. Atau mungkin Anda menginginkan kendali.
Pilihannya tetap ada. Tapi apa pun yang Anda pilih, pastikan Anda tidak membiarkan diri Anda terekspos.
Tempat Menemukan Jawaban untuk Proyek DIY Anda Berikutnya
Internet adalah tempat yang luas dan membingungkan. Anda mungkin menatap keran yang bocor atau dinding yang setengah ubin dan bertanya-tanya apakah Anda melakukannya dengan benar. Tautan di bawah ini adalah emas tua. Mereka memotong kebisingan.
Jika Anda merencanakan perombakan seluruh rumah, mulailah dengan Cara Kerja Denah Lantai Rumah. Tata letak penting. Salahkan alirannya, dan ubin mahal sebanyak apa pun tidak akan menyelamatkan Anda. Ini bukan hanya tentang estetika. Ini tentang bagaimana Anda sebenarnya tinggal di ruang tersebut.
Lalu ada batu. Cara Kerja Meja Granit menjelaskan mengapa beberapa lempengan retak sementara lempengan lainnya bertahan selama beberapa dekade. Anda tidak hanya membeli batu. Anda membeli pertimbangan pemeliharaan dan berat. Ketahui perbedaan antara dipoles dan diasah sebelum Anda menandatangani cek.
Beton adalah binatang lainnya. Cara Kerja Quikrete menjelaskan kimia pengaturan. Anda bisa menuangkannya ke dalam ember atau alas bedak. Prinsipnya sama. Campur, tuang, selesaikan. Lewati langkah ini, dan teras Anda akan runtuh dalam tiga musim dingin.
Penjaga selokan. Semua orang mengklaim mereka berhasil. Apakah penjaga selokan berfungsi? adalah satu-satunya jawaban yang jujur. Mereka mengurangi penyumbatan. Mereka tidak menghilangkannya. Jika Anda tinggal di bawah pohon pinus, Anda masih menaiki tangga. Lebih jarang.
Perapian nyaman sampai menimbulkan bahaya. Apa yang dimaksud dengan sisipan perapian? melihat efisiensi. Perapian tua yang terbuka adalah vampir panas. Sisipan menutup celah tersebut. Mereka mendorong lebih banyak kehangatan ke dalam ruangan dan lebih sedikit ke cerobong asap. Periksa kode lokal Anda terlebih dahulu.
Untuk kehidupan di luar ruangan, Cara Kerja Penghiasan Komposit sangat penting. Itu komposit kayu-plastik. Itu tidak membusuk. Itu tidak pecah. Biayanya lebih mahal di muka. Anda menghemat pewarnaan dan penyegelan selamanya. Hitung titik impas. Biasanya itu sepadan.
Elemen Manusia: Mempekerjakan Bantuan
Buku membantu Anda memulai. Para ahli membuat Anda tetap waras.
Amy Johnston Apa yang Mungkin Tidak Diberitahukan oleh “Para Ahli” kepada Anda™. . .Membangun atau Merenovasi Rumah Anda memperingatkan terhadap promosi penjualan. Kontraktor menyukai jargon. Kedengarannya mengesankan sampai Anda menyadari bahwa itu tidak berarti apa-apa. Baca cetakan kecilnya.
Cara Menyewa Kontraktor Perbaikan Rumah Tanpa Dipahat karya Tom Philbin lebih gelap tetapi perlu. Anda sedang mencari pasangan, bukan korban. Pemeriksaan latar belakang penting. Referensi penting. Jika mereka tidak ingin memberi Anda tiga klien lama, tinggalkan saja.
Majalah Old House ini (Juni 2008) menawarkan pandangan berbeda. “On the Couch with This Old House” berbicara tentang psikologi renovasi. Anda akan stres. Anda akan berdebat dengan pasangan Anda. Anda akan mempertanyakan setiap keputusan. Itu normal. Jangan panik.
Panduan Lengkap Bob Vila untuk Merombak Rumah Anda dari Bob Vila dan Hugh Howard tetap menjadi pokok bahasan. Ini ensiklopedis. Itu berat. Simpan di meja kopi. Jika Anda lupa cara menggantung pintu, buka indeks.
Village Vigneau, pemilik Metal Building Contractors, Inc., menawarkan perspektif kontraktor. Wawancaranya pada tahun 2009 menyoroti kesenjangan antara harapan dan kenyataan. Apa yang tampak mudah di TV, pada praktiknya berantakan. Hormati perdagangannya.
Melindungi Investasi Anda
Renovasi bukan hanya sekedar kayu dan kawat.
