Існує чітка межа між самостійним ремонтом (DIY) та залученням професіоналів. Вам потрібно знати, де вона проходить. Якщо ви плануєте прилаштувати кімнату або взятися за завдання, що потребує спеціалізованих інструментів та глибоких технічних знань, зупиніться. Передайте цю справу іншим.
Але найм допомоги це не просто. Потрібно розуміти ієрархію. Уявіть генерального підрядника як організатора заходів. Ви не просите організатора спекти весільний торт. Ви платите йому за те, щоб він організував роботу кондитера, кейтерингової служби та флориста. Він використовує свою мережу контактів. Він координує події. Організатор заходів – це і є генеральний підрядник. Кондитер та кейтерингова служба – це субпідрядники.
Ця різниця має значення при складанні бюджету та плануванні ремонту.
Зміст
Роль генерального підрядника
Генеральні підрядники керують загальним перебігом робіт. Вони є на проекті від першого ескізу до фінального списку недоліків. Вони керують графіком. Вони одержують необхідні дозволи. Вони вирішують проблеми, про які ви навіть ще не підозрюєте. Вони є вашим єдиним контактною особою як для власника будинку.
Якщо ви спробуєте взяти на себе роль генерального підрядника, ви станете організатором заходів. І вам доведеться знати, до кого звертатись.
Хто такі субпідрядники?
Субпідрядники приходять та йдуть. Вони є фахівцями. Вони не керують усім проектом. Вони виконують конкретні завдання.
Ви наймаєте їх за їхню майстерність. До них відносяться:
– Сантехнічні роботи
– Електромонтажні роботи
– Столярні роботи
– Бетонні роботи
– Робота з важкою технікою
Як тільки роботу виконано, вони йдуть. Вони не залишаються для збирання. Вони не координують наступного етапу. Вони виконують свою роботу та залишають будівельний майданчик.
Чому підрядники не можуть просто тримати штатних співробітників?
Можливо, ви запитуєте, чому генеральні підрядники не наймають усіх співробітників безпосередньо. Це здається простішим рішенням. Чому б не мати сантехніка на окладі та постійного електрика в штаті?
Відповідь криється в масштабах та спеціалізації. Бізнес-модель генерального підрядника ґрунтується на гнучкості. Вони не можуть містити повний штат робітників для кожної можливої спеціальності. Це надто дорого. Це призводить до простоїв.
Натомість вони формують список контактів. Список перевірених субпідрядників. Це люди, які з’являються коли це необхідно. Вони забезпечують якісну роботу. Вони розуміють ритм будівництва. Генеральний підрядник доручається них. Вам не потрібно перевіряти кожного електрика у вашому місті. Ви довіряєте судженню генерального підрядника.
Ця система працює, доки не ламається. Коли субпідрядник підводить. Коли генеральний підрядник вибирає невідповідну людину. Тоді вам доводиться розгрібати наслідки. І графік уже зірвано.
Бізнес-модель за кресленнями
Коли ви наймаєте генерального підрядника, структура команди може бути різною. Деякі фірми містять постійний штат співробітників у штаті. Інші сильно покладаються на субпідрядників. Все зводиться до економіки. Утримання штатних співробітників означає покриття зарплат та страховки від нещасних випадків на виробництві. Це незмінні витрати.
Реймонд Вігно володіє компанією Metal Building Contractors, Inc. в Аллен-Парку, Мічіган. Він розповів нам, що чисельність його персоналу залишається невеликою. “Невигідно збільшувати штат співробітників, тому що обсяг роботи непостійний”, – сказав він. «Я наймаю субпідрядників для виконання будь-яких завдань, які виходять за межі можливостей моїх співробітників».
Субпідрядники є незалежними виконавцями. Ви не сплачуєте за їхні податки. Ви не страхуєте їх. Наймання їх до виконання надлишкових робіт чи спеціалізованих завдань економить гроші підряднику. Ви також бачите цю економію. Однак це економічне зрушення порушує важливе питання. Чи варто наймати генерального підрядника для проекту реконструкції? Чи слід керувати субпідрядниками безпосередньо? Відповідь у тому, що саме пропонує підрядник.
Управління ризиками та відповідальністю
Хороші підрядники пропонують не лише робочу силу. Вони надають експертизу в управлінні проектами. Вони знають галузеві стандарти. Але є й матеріальні вимоги. Надійний підрядник має ліцензію, страховку та покриття від нещасних випадків на виробництві. Якщо ви виступаєте у ролі свого генерального підрядника, ви берете він відповідальність. Ви несете відповідальність за травми. Ви покриваєте шкоду майну.
Зняття стресу значно. Генеральний підрядник гарантує якість робіт. Якщо під час будівництва щось піде не так, то підрядник виправить це. Вартість ремонту віднімається з їхнього бюджету, а не вашого.
Знання – ще один ключовий ресурс. Підрядники знають будівельні норми та правила. Вони розуміють, які матеріали підходять та які правильні методи будівництва. Безпека є частиною цього пакету як під час так і після будівництва. Ці знання позбавляють вас необхідності вчитися на власних помилках. Вам не доведеться з’ясовувати, коли надто холодно для заливання бетону. Вам не доведеться гадати, скільки часу потрібно герметику для затвердіння перед фарбуванням. Вам не доведеться замислюватись, чому сантехнік повинен встановити S-подібний сифон (P-trap) під вашою новою раковиною.
Досвідчений підрядник також знає, які субпідрядники надійні. Він знає, кого слід уникати.
Вони вже робили це раніше. Від початкового планування до фінального прибирання підрядники керують робочим процесом як диригенти. Вони дають сигнали різним учасникам. Вони знають, коли кожна команда перебирає провідну роль. Якщо ви наймаєте хорошого підрядника, він тримає бригади зайнятими. Робота йде гладко.
Небезпека механічних lien’ів
Існує юридична пастка, яку багато домовласників не беруть до уваги. Вона називається Законом про lien’ах (Lien Law). Lien – це вимога про виплату боргу. Він прикріплюється до титулу вашої власності. Ви не можете продати свій будинок, поки ця вимога не буде врегульована.
Якщо ви затримуєте оплату підряднику через суперечку, він може накласти на ваш будинок. Але це може зробити не лише підрядник. Якщо ваш підрядник не платить постачальнику, який надав матеріали, цей постачальник може накласти lien на ваш будинок. Якщо підрядник не платить субпідрядник, ця людина також може накласти lien на ваш будинок.
Це відбувається навіть у тому випадку, якщо ви повністю сплатили за послуги генерального підрядника. Ви можете не дізнатися про накладення lien’а, доки не спробуєте продати будинок. Це руйнівний сюрприз.
Як захистити себе? Перевірте кредитну історію вашого підрядника. Шукайте будь-які заяви, подані проти нього, перш ніж підписувати будь-що. Включіть у договір положення про відмову від lien’ів (lien waivers). Це є юридичний документ. Генеральний підрядник, а можливо, і постачальники та субпідрядники, підписують його щоразу, коли ви робите оплату. У ньому зазначається, що оплата задовольнила їхні вимоги. Вони відмовляються від права на подачу lien’а.
Це невеликий аркуш паперу. Він запобігає величезним головним болям.
Визначення своєї ролі
Зрештою, рішення за вами. Чи заслуговує на ваш проект генерального підрядника? Чи можете ви впоратися із проектом самостійно? Гарний підрядник знімає з вас занепокоєння. Ви розслабляєтесь. Ви насолоджуєтеся результатом.
Але для цього потрібна довіра. Потрібно знати різницю між ліцензованим професіоналом та любителем з вантажівкою. Важливими є деталі. Важливою є документація. Найважливіше люди, яких ви наймаєте.
Якщо ви пропускаєте підрядника, ви стаєте диригентом. Ви повинні знати кожен інструмент. Ви повинні знати, коли їх залучати. Одна невірна нота, і вся композиція руйнується.
Немає універсального правила. Деякі домовласники процвітають у хаосі. Вони швидко навчаються. Вони знаходять хороші угоди із субпідрядниками. Але для багатьох ціна стресу не коштує заощаджених коштів. Сам ризик lien’а може виправдати комісію. Або, можливо, ви хочете зберегти контроль.
Вибір залишається за вами. Але що б ви не обрали, переконайтеся, що не залишаєте себе беззахисним.
Де знайти відповіді для вашого наступного проекту своїми руками
Інтернет – це велике і заплутане місце. Ви можете дивитися на кран або стіну, що протікає, облицьовану плиткою лише наполовину, і гадати, чи правильно ви все робите. Нижче наведені посилання – це скарби. Вони відсівають зайвий шум.
Якщо ви плануєте капітальний ремонт всього будинку, почніть із статті Як працюють планування будинків. Розташування кімнат має значення. Якщо ви неправильно продумаєте функціональну зону, жодна дорога плитка не врятує вас. Йдеться не лише про естетику. Йдеться про те, як ви фактично мешкаєте в цьому просторі.
Потім іде камінь. Стаття Як працюють гранітні стільниці пояснює, чому одні плити тріскаються, а інші служать десятиліттями. Ви купуєте не просто камінь. Ви купуєте питання обслуговування та враховуєте вагу. Розберіться в різниці між полірованою та матовою (шліфованою) поверхнею, перш ніж підписувати чек.
Бетон – це ще одна складна тема. Стаття Як працює Quikrete пояснює хімію процесу твердіння. Ви можете заливати його у відро або фундамент. Принципи однакові: змішати, залити, заfinishить. Пропустіть цей крок і ваша тераса розсиплеться через три зими.
Захисні сітки для ринв. Усі стверджують, що вони працюють. Стаття ** Чи працюють захисні сітки для ринв? дає єдину чесну відповідь. Вони зменшують засмічення. Але не усувають їх повністю. Якщо ви живете під сосною, вам все одно доведеться лізти на сходи. Просто рідше.
Каміни затишні, доки вони не стають небезпекою. Стаття Що таке камінні вставки? розглядає питання ефективності. Старі відкриті каміни – це «вампір» тепла. Вставки закривають щілину. Вони направляють більше тепла в кімнату і менше в димар. Спершу перевірте місцеві будівельні норми.
Для організації простору на відкритому повітрі стаття Як працює композитна терасна дошка є обов’язковою для прочитання. Це деревнополімерний композит. Вона не гниє. Вона не розколюється. Вона коштує дорожче на початковому етапі. Ви заощаджуєте на фарбуванні та герметизації назавжди. Розрахуйте точку окупності. Зазвичай воно того варте.
Людський фактор: найм помічників
Книги допоможуть вам розпочати. Експерти збережуть вам свідомість.
Емі Джонстон «Що „експерти“ можуть не розповісти вам™. . . про будівництво або ремонт вашого будинку» застерігає від рекламних хитрощів. Підрядники люблять професійний жаргон. Він звучить вражаюче, поки ви не зрозумієте, що нічого не означає. Читайте дрібний шрифт.
Книга Тома Філбіна «Як найняти підрядника з ремонту будинку та не отримати удар долотом» похмуріша, але необхідна. Ви шукаєте партнера, а чи не жертву. Перевірка біографії має значення. Рекомендації мають значення. Якщо вони не хочуть надати вам контакти трьох попередніх клієнтів, вийдіть.
Журнал This Old House (червень 2008 року) пропонує інший погляд. Стаття “На дивані з This Old House” говорить про психологію ремонту. Ви нервуватимете. Ви сперечатися з чоловіком. Ви ставитимете під сумнів кожне рішення. Це нормально. Просто не панікуйте.
Книга Боба Віла та Х’ю Ховарда «Повне керівництво Боба Віла з ремонту будинку» залишається класикою. Вона енциклопедична. Вона важка. Тримайте її на журнальному столику. Коли забудете, як повісити двері, відкрийте покажчик.
Віллі Віньйо, власник компанії Metal Building Contractors, Inc., пропонує погляд з боку підрядника. Його інтерв’ю 2009 року підкреслює розрив між очікуваннями та реальністю. Те, що виглядає легко по телевізору, практично виявляється брудною справою. Поважайте робочі спеціальності.
Захист ваших інвестицій
Ремонт – це не тільки дерево та дроти.
