Il y a une ligne dure entre le bricolage et faire appel à des pros. Vous devez savoir où il se trouve. Si vous envisagez d’ajouter une pièce ou de vous attaquer à quelque chose qui nécessite des outils spécialisés et des connaissances techniques approfondies, arrêtez. Remettez-le.
Mais embaucher de l’aide n’est pas simple. Il faut comprendre la hiérarchie. Considérez un entrepreneur général comme un organisateur d’événements. Vous ne demanderiez pas à l’organisateur de préparer le gâteau de mariage. Vous les payez pour organiser le boulanger, le traiteur et le fleuriste. Ils utilisent leur réseau. Ils se coordonnent. L’organisateur d’événements est l’entrepreneur général. Le boulanger et le traiteur sont les sous-traitants.
Cette distinction est importante lorsque vous établissez un budget et planifiez une rénovation.
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Le rôle de l’entrepreneur général
Les entrepreneurs généraux gèrent la situation dans son ensemble. Ils sont là du premier croquis à la liste finale des points à retenir. Ils gèrent la chronologie. Ils obtiennent des permis. Ils résolvent les problèmes que vous ne voyez même pas encore. Ils sont l’interlocuteur unique pour vous, propriétaire.
Si vous essayez de jouer vous-même l’entrepreneur général, vous devenez l’organisateur d’événements. Et il faut savoir qui appeler.
Qui sont les sous-traitants ?
Les sous-traitants vont et viennent. Ce sont des spécialistes. Ils ne gèrent pas l’ensemble du projet. Ils exécutent des tâches spécifiques.
Vous les engagez pour leur métier. Cela comprend :
– Plomberie
– Travaux électriques
– Menuiserie
– Travaux de béton
– Exploitation de gros équipements
Une fois le travail terminé, ils partent. Ils ne restent pas pour le nettoyage. Ils ne coordonnent pas la phase suivante. Ils font leur commerce et quittent le site.
Pourquoi les entrepreneurs ne peuvent-ils pas simplement avoir du personnel ?
Vous vous demandez peut-être pourquoi les entrepreneurs généraux n’emploient pas tout le monde directement. Cela semble plus simple. Pourquoi ne pas avoir un plombier salarié et un électricien fixe sur la liste de paie ?
La réponse est l’échelle et la spécialisation. Le modèle économique d’un entrepreneur général repose sur la flexibilité. Ils ne peuvent pas garder une équipe à temps plein pour tous les métiers possibles. C’est trop cher. Cela crée du temps mort.
Au lieu de cela, ils construisent un Rolodex. Une liste de sous-marins de confiance. Ce sont des gens qui se présentent en cas de besoin. Ils livrent un travail de qualité. Ils comprennent le déroulement de la construction. L’entrepreneur général s’en porte garant. Vous n’êtes pas obligé de contrôler tous les électriciens de votre ville. Vous faites confiance au jugement du GC.
Ce système fonctionne jusqu’à ce qu’il ne fonctionne plus. Quand un sous s’effondre. Quand un GC choisit la mauvaise personne. Ensuite, vous vous retrouvez avec le sac. Et le calendrier avance déjà.
L’entreprise derrière le plan
Lorsque vous faites appel à un entrepreneur général, la structure de l’équipe varie. Certaines entreprises emploient une équipe permanente. D’autres s’appuient fortement sur des sous-traitants. Cela revient à l’économie. Employer du personnel à temps plein signifie couvrir les salaires et l’assurance contre les accidents du travail. C’est un coût fixe.
Raymond Vigneau est propriétaire de Metal Building Contractors, Inc. à Allen Park, Michigan. Il nous a dit que son effectif restait réduit. “Il n’est pas rentable d’augmenter la taille de mon personnel car la charge de travail est incohérente”, a-t-il déclaré. “J’engage des sous-traitants pour faire tout ce qui va au-delà de ce que mes employés peuvent faire.”
Les sous-traitants sont indépendants. Vous ne payez pas leurs impôts. Vous ne les assurez pas. Les embaucher pour des travaux de débordement ou des tâches spécialisées permet à l’entrepreneur d’économiser de l’argent. Vous voyez également ces économies. Mais ce changement économique soulève une grande question. Faut-il faire appel à un entrepreneur général pour votre projet de rénovation ? Ou faut-il gérer directement les sous-traitants ? La réponse réside dans ce que l’entrepreneur apporte réellement à la table.
Gestion des risques et de la responsabilité
Les bons entrepreneurs offrent plus que de la main d’œuvre. Ils fournissent une expertise en gestion de projet. Ils connaissent les normes de l’industrie. Mais il existe également des exigences concrètes. Un entrepreneur solide est titulaire d’un permis, d’une assurance et d’une couverture d’indemnisation des accidents du travail. Si vous agissez comme votre propre entrepreneur général, vous en assumez la responsabilité. Vous êtes responsable des blessures. Vous couvrez les dommages matériels.
Le soulagement du stress est significatif. L’entrepreneur général garantit la qualité des travaux. Si quelque chose ne va pas pendant la construction, l’entrepreneur le répare. Le coût de la réparation sort de leur budget. Pas le vôtre.
La connaissance est une autre ressource clé. Les entrepreneurs connaissent les codes du bâtiment. Ils comprennent les matériaux appropriés et les méthodes de construction appropriées. La sécurité fait partie de cet ensemble, pendant et après la construction. Cette connaissance vous évite d’apprendre à la dure. Vous n’aurez pas à déterminer quand il fait trop froid pour couler du béton. Vous n’aurez pas besoin de deviner combien de temps le calfeutrage doit durcir avant de peindre. Vous n’aurez pas à vous demander pourquoi le plombier doit installer un siphon en P sous votre nouvel évier.
Un entrepreneur expérimenté sait également quels sous-marins sont fiables. Ils savent qui éviter.
Ils l’ont déjà fait. De la planification initiale au nettoyage final, les entrepreneurs gèrent le flux de travail comme des conducteurs. Ils signalent différents joueurs. Ils savent quand chaque équipe prend les devants. Si vous embauchez bien, votre entrepreneur général occupe les équipes. Le travail se déroule.
Le danger des liens des mécaniciens
Il existe un piège juridique que de nombreux propriétaires échappent. C’est ce qu’on appelle la loi sur les privilèges. Un privilège est une réclamation de paiement dû. Il s’attache à votre titre de propriété. Vous ne pouvez pas vendre votre maison tant que la réclamation n’est pas réglée.
Si vous retenez le paiement d’un entrepreneur en raison d’un litige, celui-ci peut placer un privilège sur votre maison. Mais ce n’est pas seulement l’entrepreneur qui peut le faire. Si votre entrepreneur ne paie pas le fournisseur qui a fourni les matériaux, ce fournisseur peut mettre votre maison en gage. Si l’entrepreneur ne paie pas un sous-traitant, cette personne peut également grever votre maison.
Cela se produit même si vous avez payé l’intégralité de l’entrepreneur général. Vous ne saurez peut-être pas qu’un privilège a été déposé jusqu’à ce que vous essayiez de vendre. C’est une surprise dévastatrice.
Comment vous protégez-vous ? Vérifiez les antécédents de crédit de votre entrepreneur. Recherchez toutes les réclamations déposées contre eux avant de signer quoi que ce soit. Incluez une disposition pour les renonciations aux privilèges dans votre contrat. Il s’agit d’un document juridique. L’entrepreneur général, et éventuellement les fournisseurs et sous-traitants, le signent à chaque fois que vous effectuez un paiement. Il indique que le paiement a satisfait à leurs exigences. Ils renoncent au droit de déposer un privilège.
C’est un petit morceau de papier. Cela évite des maux de tête massifs.
Décider de votre rôle
En fin de compte, la décision vous appartient. Votre travail justifie-t-il un entrepreneur général? Pouvez-vous gérer le projet vous-même ? Un bon entrepreneur élimine les soucis. Vous vous asseyez. Vous appréciez le résultat.
Mais cela nécessite de la confiance. Cela nécessite de connaître la différence entre un pro licencié et un amateur avec un camion. Les détails comptent. La paperasse compte. Les personnes que vous embauchez comptent le plus.
Si vous sautez l’entrepreneur, vous devenez le chef d’orchestre. Il faut connaître chaque instrument. Il faut savoir quand les faire entrer. Une fausse note, et toute la composition échoue.
Il n’existe pas de règle universelle. Certains propriétaires prospèrent dans le chaos. Ils apprennent vite. Ils trouvent de bonnes affaires sur les sous-marins. Mais pour beaucoup, le coût du stress ne vaut pas les économies réalisées. Le risque de privilège à lui seul pourrait justifier les frais. Ou peut-être que vous voulez le contrôle.
Le choix demeure. Mais quel que soit votre choix, assurez-vous de ne pas vous exposer.
Où trouver des réponses pour votre prochain projet de bricolage
Internet est un espace vaste et déroutant. Vous regardez peut-être un robinet qui fuit ou un mur à moitié carrelé en vous demandant si vous le faites correctement. Les liens ci-dessous sont du vieil or. Ils coupent le bruit.
Si vous planifiez une rénovation complète de la maison, commencez par Comment fonctionnent les plans d’étage de la maison. La mise en page est importante. Si vous vous trompez de flux, aucune quantité de carreaux coûteux ne vous sauvera. Ce n’est pas seulement une question d’esthétique. Il s’agit de la façon dont vous vivez réellement dans l’espace.
Et puis il y a la pierre. Comment fonctionnent les comptoirs en granit explique pourquoi certaines dalles se fissurent tandis que d’autres durent des décennies. Vous n’achetez pas seulement du rock. Vous achetez des considérations d’entretien et de poids. Connaissez la différence entre poli et aiguisé avant de signer le chèque.
Le béton est une autre bête. Comment fonctionne Quikrete explique la chimie du réglage. Vous pouvez le verser dans un seau ou dans une fondation. Les principes sont les mêmes. Mélangez, versez, terminez. Sautez cette étape et votre terrasse s’effondrera en trois hivers.
Garde-gouttières. Tout le monde prétend travailler. Les protège-gouttières fonctionnent-ils ? est la seule réponse honnête. Ils réduisent les bouchons. Ils ne les éliminent pas. Si vous vivez sous un pin, vous grimpez toujours sur une échelle. Juste moins souvent.
Les cheminées sont confortables jusqu’à ce qu’elles constituent un danger. Que sont les inserts de cheminée ? examine l’efficacité. Les vieux foyers ouverts sont des vampires de chaleur. Les inserts scellent l’espace. Ils poussent plus de chaleur dans la pièce et moins dans la cheminée. Vérifiez d’abord vos codes locaux.
Pour la vie en plein air, Comment fonctionne une terrasse en composite est essentiel. C’est du composite bois-plastique. Ça ne pourrit pas. Cela ne se brise pas. Cela coûte plus cher au départ. Vous économisez sur la coloration et le scellement pour toujours. Calculez le seuil de rentabilité. Cela en vaut généralement la peine.
L’élément humain : aide à l’embauche
Les livres vous aident à démarrer. Les experts vous gardent sain d’esprit.
Ce que les « experts » ne peuvent pas vous dire d’Amy Johnston™. . .Construire ou rénover votre maison met en garde contre les arguments de vente. Les entrepreneurs adorent le jargon. Cela semble impressionnant jusqu’à ce que vous réalisiez que cela ne veut rien dire. Lisez les petits caractères.
Comment embaucher un entrepreneur en rénovation domiciliaire sans se faire ciseler de Tom Philbin est plus sombre mais nécessaire. Vous recherchez un partenaire, pas une victime. La vérification des antécédents est importante. Les références comptent. S’ils ne veulent pas vous donner trois anciens clients, éloignez-vous.
Ce magazine Old House (juin 2008) propose un point de vue différent. “On the Couch with This Old House” parle de la psychologie de la rénovation. Vous allez stresser. Vous vous disputerez avec votre conjoint. Vous remettrez en question chaque décision. C’est normal. Ne paniquez pas.
Le Guide complet de Bob Vila pour remodeler votre maison de Bob Vila et Hugh Howard reste un incontournable. C’est encyclopédique. C’est lourd. Gardez-le sur la table basse. Lorsque vous oubliez comment accrocher une porte, retournez à l’index.
Village Vigneau, propriétaire de Metal Building Contractors, Inc., offre le point de vue d’un entrepreneur. Son entretien de 2009 met en évidence l’écart entre les attentes et la réalité. Ce qui semble facile à la télévision est compliqué en pratique. Respectez les métiers.
Protéger votre investissement
La rénovation ne se limite pas au bois et au fil de fer.
