Joseph Goldberg precisava de um teto sobre sua cabeça, mas o mercado imobiliário de Nova Jersey estava fechando as portas. Pai solteiro com um orçamento apertado, ele não conseguiria construir uma casa tradicional para uma única família. Ele também não estava interessado em alugar um apartamento. Então, ele comprou uma casa em Atlantic Gardens, uma comunidade em Egg Harbor Township, N.J. A maioria das pessoas olharia para aquela propriedade e a chamaria de trailer. Eles chamariam isso de casa móvel.
Não diga isso em voz alta.
A terminologia é importante. E o mais importante é que a realidade mudou dramaticamente. O que costumava ser estigmatizado como “casas móveis” agora são casas pré-fabricadas. Eles evoluíram. Eles oferecem comodidades que rivalizam com casas construídas no local, sem o preço exorbitante. A casa de Goldberg é a prova disso. Mas também faz parte de uma tendência mais ampla. Não se trata apenas de poupar dinheiro. É uma questão de qualidade.
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A diferença entre dispositivos móveis e manufaturados
Há um grande equívoco circulando por aí. As pessoas presumem que as casas pré-fabricadas são apenas casas móveis com um nome chique. É como passar batom em um porco. Essa analogia está desatualizada. Está errado.
Aqui está a distinção. Casas móveis foram construídas antes de 1976. Antes daquele ano, o governo federal não tinha regulamentos de construção específicos para essas estruturas. Eles eram fracos. Eles eram frágeis. Eles eram móveis no sentido mais verdadeiro.
Depois de 1976, o Código HUD foi promulgado. As fábricas começaram a construir casas com padrões muito mais elevados. Estas são casas pré-fabricadas. Eles são construídos em ambientes controlados. Eles são construídos para resistir a condições climáticas e de vento específicas. Eles são construídos para durar.
Veja a estética. Muitas unidades modernas parecem idênticas às novas habitações construídas no local. Eles se misturam aos bairros. Você vê cercas brancas. Você vê garagens anexas. Alguns modelos têm dois andares de altura. Eles vêm com sistemas de aquecimento e resfriamento de última geração. Eles geralmente incluem aparelhos ENERGY STAR. Eles não se parecem com trailers. Parecem casas.
A realidade financeira
A acessibilidade é o principal fator para mais de 17 milhões de americanos que vivem em casas pré-fabricadas. Os números não mentem.
- Custo médio: Uma casa pré-fabricada custa em média cerca de $62.600.
- Comparação construída no local: Uma casa unifamiliar comparável custa em média $272.200.
Essa é uma diferença impressionante. Em 2009, a renda familiar média anual dos residentes de casas pré-fabricadas era de US$ 30.000. Como eles conseguem isso? Porque o preço de entrada é baixo. Porque a manutenção é mais barata. Porque a estrutura é eficiente.
O mercado reflete essa demanda. Em 2009, 43% de todas as casas novas vendidas por menos de US$ 150 mil foram fabricadas. Eles representaram 23% de todas as vendas de casas novas abaixo de US$ 200.000. Estas não são vendas marginais. Eles representam uma parcela significativa do mercado imobiliário acessível.
Construindo por Menos, Vivendo por Menos
A economia não está apenas no preço de compra. Eles estão em processo de construção. As fábricas produzem essas casas em linhas de montagem. Os materiais são comprados a granel. A mão de obra é especializada. O desperdício é minimizado. Essa eficiência passa para o comprador.
Os custos de manutenção seguem um padrão semelhante
Cinco anos atrás, Richard Doherty finalmente liquidou o saldo de sua casa pré-fabricada. Por 15 anos, ele morou em Barrington Estates, em New Hampshire. Era um lugar arrumado. Jardins bonitos. Ruas limpas. Ele e outras 73 famílias gostaram de lá. Então o proprietário decidiu vender em 2005. O pânico se instalou. Todos temiam o despejo. Eles temiam que teriam que fazer as malas e ir embora.
Barrington Estates ainda está lá. Continua a ser um lugar decente e acessível para se viver. Especialistas dizem que essa estabilidade é o principal argumento de venda das moradias pré-fabricadas. Em comparação com casas construídas no local, essas unidades são mais baratas para comprar. Eles custam menos para manter. Eles são simplesmente mais acessíveis.
A vantagem da fábrica
A diferença de preço é real. Construir uma casa pré-fabricada custa de 10 a 35% menos por metro quadrado do que uma casa tradicional. Para onde vai o dinheiro? Fica na fábrica. Os construtores beneficiam de economias de escala. Eles compram materiais, eletrodomésticos e produtos em grandes quantidades. Isso lhes confere taxas que um construtor local típico não consegue alcançar.
O processo é uma linha de montagem. Está controlado. É eficiente. A construção no local enfrenta muitas variáveis. Mau tempo. Roubo. Vandalismo. Disputas contratuais. As fábricas evitam essas dores de cabeça. Eles gerenciam os custos trabalhistas com firmeza. O resultado é um preço mais baixo para você.
O custo de vida também pode cair. Muitas comunidades cuidam do gramado. Eles levam o lixo para fora. Eles limpam a neve. Eles cuidam de reparos no local. Esses serviços estão incluídos no aluguel do seu lote. Você pode alugar o terreno. Ou você pode possuí-lo. Mais de 75% das casas pré-fabricadas ficam em propriedade privada. Os outros 25% estão em comunidades arrendadas.
Propriedade vs. Locação
Há uma vantagem distinta em possuir a terra. Um estudo da Universidade de New Hampshire analisou isso. Os residentes que possuem suas comunidades de casas pré-fabricadas vendem mais rápido. Eles obtêm preços mais altos do que aqueles em configurações alugadas. Os proprietários têm mais controle. Eles se preocupam menos com o fechamento do parque.
Mas os estereótipos permanecem. O rótulo “trailer park” não desapareceu. As autoridades locais às vezes resistem a essas casas. Em Absecon, Nova Jersey, os moradores lutaram contra um parque planejado. Eles pensaram que isso reduziria os valores das propriedades. A unidade mais barata custaria US$ 125.000. Um morador chamou isso de moradia de “baixa renda”. Outros temiam que isso pudesse atrair o crime.
Mitos e realidades fiscais
Por que a resistência? Medo de perda de receitas fiscais. As comunidades temem que a base tributária não cubra os serviços. As escolas custam mais. Estudos mostram que casas pré-fabricadas não sobrecarregam o sistema escolar. 59 por cento destas famílias não têm filhos. Portanto, a carga tributária para as escolas é menor.
Os impostos são confusos. Em alguns estados, como a Flórida, as casas são tributadas como propriedade pessoal. Como carros. Isso pode significar taxas mais altas. Mas se você for o proprietário do terreno e a casa estiver permanentemente afixada, a cidade pode incluí-la nas listas de impostos sobre propriedades imobiliárias. A taxa corresponde à das casas construídas no local. Os parques de propriedade de investidores são tributados tanto sobre a terra quanto sobre a estrutura.
Os valores das propriedades não caem
As pessoas se preocupam com os valores das casas. Eles acham que as casas próximas perderão dinheiro. A pesquisa diz o contrário. Cientistas do MIT e de Harvard estudaram uma cidade de New Hampshire. Eles não encontraram nenhuma evidência de que as casas pré-fabricadas prejudicassem os valores das propriedades adjacentes. O medo é infundado.
Perguntas comuns
É mais barato construir ou comprar produtos manufaturados?
As casas pré-fabricadas custam significativamente menos do que as construções no local. Eles oferecem padrões de segurança comparáveis ou melhores a um preço mais baixo.
Modular vs. fabricado?
As casas modulares às vezes usam um chassi. Eles seguem os códigos estaduais locais. As casas pré-fabricadas seguem os códigos federais do HUD. Eles são construídos em fábricas e transportados para o local.
Posso personalizar minha casa?
Sim. Você pode escolher entre centenas de designs. Você também pode criar um layout personalizado que atenda às suas necessidades.
Eles têm valor?
Sim. Eles apreciam como casas convencionais. Uma boa construção significa melhor estética e crescimento constante do valor ao longo do tempo.
Qual é a maior opção?
As larguras duplas são as maiores. Eles variam de 532 a 2.800 pés quadrados. Popular entre nesters vazios. Óptimo para segunda habitação.
O mercado está mudando. A propriedade da terra é importante. Os impostos são importantes. Suas escolhas hoje afetarão seu patrimônio amanhã.
