Membeli rumah memang membuat stres. Membeli rumah dengan jiwa, sejarah, dan potensi pelanggaran kode adalah hal yang sangat berbeda. Anda menginginkan kayu keras asli itu. Anda ingin cetakan mahkota. Anda ingin cerita di balik tembok. Namun sebelum Anda menandatangani apa pun, Anda perlu memahami aturan khusus keterlibatan properti bersejarah.
Prosesnya dimulai dengan verifikasi. “Bersejarah” bukan hanya istilah pemasaran yang digunakan oleh agen untuk membenarkan label harga yang lebih tinggi. Ini adalah sebutan hukum dengan konsekuensi dan imbalan di dunia nyata.
Зміст
Memeriksa Status Penunjukan
Langkah pertama Anda bukanlah melihat ke atap. Itu sedang memeriksa database.
Anda perlu menentukan apakah properti tersebut secara resmi terdaftar di Daftar Tempat Bersejarah Nasional (NRHP). Ini adalah daftar resmi distrik, situs, bangunan, struktur, dan objek pemerintah federal yang dianggap layak untuk dilestarikan.
Periksa NRHP online. Apakah properti tersebut terdaftar secara individual? Jika tidak, mungkin tempat itu masih menjadi bagian dari distrik bersejarah. Gunakan fitur pencarian lanjutan di situs NRHP untuk mencari distrik bersejarah di wilayah target Anda. Sebuah properti dapat menjadi bersejarah karena hubungannya dengan lingkungan sekitarnya meskipun properti tersebut tidak terdaftar secara terpisah.
Jika pencarian NRHP kosong, jangan dihapus dulu.
Banyak properti yang tidak terdaftar secara individual tetapi telah mendapat pengakuan lokal atau negara bagian. Dinas Taman Nasional mencatat bahwa jika sebuah rumah dibangun sebelum tahun 1936, terdapat ruang gerak yang signifikan. Pemilik sebelumnya mungkin telah bekerja dengan lembaga lokal untuk mendapatkan keuntungan bersejarah tanpa memicu pencatatan federal secara penuh.
“Jika ragu, tanyakan kepada kantor pelestarian sejarah setempat. Merekalah yang berwenang menentukan apakah suatu properti telah mengikuti jalur bersejarah.”
Kunjungi situs web Layanan Taman Nasional. Ini memiliki tautan cepat ke setiap kantor pelestarian sejarah negara bagian. Dari sana, Anda dapat menemukan informasi kontak lembaga pelestarian setempat. Mereka akan mengetahui jika ada permohonan yang tertunda atau penunjukan yang ada yang tidak muncul di database federal.
Setelah Anda memiliki status historis yang dikonfirmasi, Anda dapat mempertimbangkan pro dan kontra. Mari kita mulai dengan keuntungan finansial.
Keuntungan Finansial dari Memiliki Rumah Bersejarah
Anda tidak mendapatkan ini secara gratis. Pemerintah menawarkan insentif karena melestarikan sejarah memerlukan biaya. Dari sinilah uang itu berasal.
1. Pinjaman Renovasi
Departemen Perumahan dan HUD AS menawarkan bantuan khusus untuk hal ini. Jika properti bersejarah Anda juga termasuk dalam kategori fixer-upper, lihatlah program 203k Administrasi Perumahan Federal.
Pinjaman ini memungkinkan Anda membiayai dana tambahan hingga $35.000 ke dalam hipotek Anda khusus untuk perbaikan dan renovasi. Ini dirancang untuk properti bersejarah. Ini menjembatani kesenjangan antara membeli rumah dan menjadikannya layak huni.
2. Keringanan Pajak
Pembekuan, pengurangan, dan kredit pajak adalah hal biasa. Ini dapat berasal dari pemerintah federal, negara bagian, kabupaten, atau lokal.
Inilah hasil tangkapannya. Keringanan pajak federal, khususnya kredit renovasi sebesar 20%, biasanya mengharuskan properti tersebut “menghasilkan pendapatan”.
Jika Anda sedang memperbaiki tempat tinggal utama Anda sendiri, kemungkinan besar Anda tidak akan mendapatkan kredit federal. Jika Anda mengubah ruangan menjadi bisnis—tempat tidur dan sarapan, etalase toko, kantor—Anda mungkin bisa melakukannya. Aturannya berbeda-beda di setiap yurisdiksi.
3. Kemudahan Pelestarian
Ini adalah alat yang ampuh bagi banyak pemilik rumah bersejarah. Kemudahan pelestarian adalah perjanjian antara Anda dan lembaga pemerintah atau nirlaba.
Anda setuju untuk mempertahankan karakter bersejarah properti tersebut. Sebagai imbalannya, Anda mendapat keringanan pajak. Ini bukanlah konsep baru. Banyak negara bagian dan kota telah membentuk sistem untuk mengevaluasi usulan-usulan ini.
Karena setiap daerah beroperasi secara berbeda, Anda harus menghubungi kantor pelestarian sejarah setempat untuk mengetahui program kemudahan tertentu. Mereka akan menguraikan perubahan apa yang diperbolehkan dan insentif pajak apa yang tersedia.
Manfaat-manfaat ini sangat besar. Mereka mengimbangi tingginya biaya pemeliharaan bangunan lama. Tapi ada sisi lain.
Kelemahan Kepemilikan Rumah Bersejarah
Memiliki properti bersejarah berarti hidup dalam keterbatasan. Pemerintah dan dewan lokal peduli terhadap estetika dan integritas struktural masa lalu. Ini membatasi otonomi Anda.
“Penunjukan bersejarah sering kali berarti Anda tidak bisa begitu saja merobohkan tembok atau mengganti jendela dengan vinil modern tanpa persetujuan.”
Anda akan menghadapi proses peninjauan yang ketat. Setiap perubahan yang Anda lakukan kemungkinan besar memerlukan izin. Hal ini memperlambat renovasi. Hal ini meningkatkan biaya. Itu membutuhkan kesabaran.
Anda juga menghadapi risiko pemeliharaan wajib. Jika ada kemudahan, Anda mungkin diwajibkan secara hukum untuk mempertahankan fitur tertentu. Anda tidak bisa mengabaikannya.
Selain itu, biaya asuransi bisa lebih tinggi. Kabel yang sudah tua, pipa ledeng yang sudah tua, dan bahan atap yang sudah tua mempunyai risiko yang lebih besar. Anda memerlukan cakupan khusus.
Terakhir, nilai jual kembali bisa jadi rumit. Meskipun beberapa pembeli menyukai sejarahnya, yang lain hanya melihat sakit kepala. Anda mempersempit kelompok pembeli potensial Anda.
Manfaatnya nyata. Biayanya nyata. Pembatasan ini nyata.
Sebelum Anda membuat penawaran, Anda perlu tahu persis untuk apa Anda mendaftar. Bagian selanjutnya menguraikan kendala spesifik yang perlu Anda hindari dan cara menavigasi proses persetujuan tanpa menjadi gila.
Lanjutkan ke Bagian 2 untuk mengetahui kekurangannya.
Anda ingin keringanan pajak. Anda mendapatkannya. Tapi selalu ada tangkapan.
Untuk mempertahankan jeda tersebut, pemilik properti bersejarah sering kali harus melepaskan hak-hak tertentu. Di sinilah kemudahan fasad berperan.
Kemudahan pada dasarnya adalah sumbangan. Anda memberikan organisasi pelestarian sejarah hak atas bagian luar bangunan Anda. Sebagai imbalannya, Anda mendapatkan potongan amal. Kedengarannya sederhana. Tidak.
Periksa akta Anda. Carilah pengajuan ini sebelum Anda membeli. Apakah itu permanen? Atau apakah sudah kadaluwarsa? Implikasi pajaknya bisa jadi berantakan.
Mengapa Kemudahan Fasad Penting
Pikirkan seperti ini. Anda menjual karakter visual rumah Anda ke organisasi nirlaba. Nilai properti mungkin turun karena pembatasan ini. Itu bagus untuk harga beli Anda. Ini juga bagus untuk pajak properti.
Tapi kemudian Anda ingin merenovasi.
Jika Anda ingin mengubah eksterior, Anda harus melewati rintangan. Beberapa kemudahan menutupi fasad. Beberapa menutupi bagian dalam. Beberapa menutupi struktur itu sendiri. Yang lain melihat lansekap.
Hal ini tergantung pada bahasa hukum tertentu.
Jika Anda ingin menukar jendela bersejarah atau mengubah garis atap, Anda mungkin akan menghadapi perlawanan. Kelompok pelestarian mempunyai hak veto. Anda tidak bisa begitu saja membeli pelapis dinding baru dan menyelesaikannya sehari saja.
Putusan tentang Kepemilikan Bersejarah
Sebelum Anda menandatangani surat-suratnya, lihatlah judulnya.
Jika bersih, Anda aman. Anda dapat menjelajahi keuntungan pajak dengan bebas.
Jika ada pengendara, jeda. Bandingkan sakit kepala dengan manfaatnya. Apakah Anda ingin gengsi? Atau apakah Anda ingin kebebasan untuk mengubah keadaan?
Kebanyakan orang membeli rumah bersejarah karena pesonanya. Mereka jarang membelinya karena kemudahan renovasi.
Pertanyaan Umum Tentang Properti Bersejarah
Apakah ada insentif pajak yang nyata?
Ya. Tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin mendapatkan pembekuan atau pengurangan pajak. Pemerintah daerah sering kali menawarkan kredit untuk pekerjaan rehabilitasi.
Pemerintah federal memiliki program khusus. Ini menawarkan kredit pajak 20% untuk properti bersejarah yang menghasilkan pendapatan yang Anda rehabilitasi. Itu adalah uang yang signifikan jika Anda ingin membangun gedung atau menjalankan bisnis.
Apakah ini investasi yang bagus?
Harga bisa lebih tinggi. Properti bersejarah bisa bernilai 26% lebih tinggi dibandingkan rumah serupa di area yang sama. Mereka juga cenderung mempertahankan nilainya selama penurunan pasar.
Ada sisi negatifnya. Peraturannya ketat. Jika rumah Anda terdaftar dalam Daftar Nasional, Anda tidak bisa melakukan apa pun yang Anda inginkan. Renovasi itu sulit. Namun seringkali diperlukan karena rumahnya sudah tua.
Apa yang membuat sebuah rumah bersejarah?
Daftar Tempat Bersejarah Nasional menetapkan standarnya. Ini bukan hanya tentang usia.
Sebuah rumah mungkin memenuhi syarat jika:
– Apakah terkait dengan peristiwa sejarah yang signifikan.
– Milik seseorang yang penting dalam sejarah.
– Menunjukkan metode konstruksi khas pada periode tertentu.
– Dirancang oleh seorang arsitek ulung.
– Mempunyai nilai seni yang tinggi.
– Memberikan data historis penting.
Harus berapa umurnya?
Umumnya, 50 tahun.
Itu adalah batasan standar. Jika sebuah properti lebih muda, mendapatkan statusnya harus sangat penting. Ini adalah standar yang tinggi untuk bangunan baru.
Apakah rumah bersejarah lebih murah untuk dimiliki?
Tidak. Biasanya lebih mahal.
Anda membayar lebih untuk membelinya. Anda membayar lebih untuk memperbaikinya. Pedomannya ketat. Rumah-rumah tua memiliki utilitas yang tidak efisien. Anda berurusan dengan faktor-faktor di luar kendali Anda.
Biaya bertambah dengan cepat.
