Joseph Goldberg membutuhkan tempat berlindung, namun pasar perumahan di New Jersey sedang tutup. Seorang ayah tunggal dengan anggaran terbatas, dia tidak dapat mengubah rumah tradisional menjadi keluarga tunggal. Dia juga tidak tertarik menyewa apartemen. Jadi, dia membeli rumah di Atlantic Gardens, sebuah komunitas di Egg Harbor Township, N.J. Kebanyakan orang akan melihat properti itu dan menyebutnya sebagai trailer. Mereka menyebutnya rumah mobil.
Jangan katakan itu dengan lantang.
Terminologi itu penting. Dan yang lebih penting lagi, kenyataannya telah berubah secara dramatis. Apa yang dulunya distigmatisasi sebagai “rumah mobil” kini menjadi rumah produksi. Mereka telah berevolusi. Mereka menawarkan fasilitas yang menyaingi rumah yang dibangun di lokasi tanpa label harga yang mahal. Rumah Goldberg adalah buktinya. Namun hal ini juga merupakan bagian dari tren yang lebih luas. Ini bukan hanya tentang menghemat uang. Ini tentang kualitas.
Зміст
Perbedaan Antara Ponsel dan Pabrikan
Ada kesalahpahaman besar yang beredar. Orang berasumsi rumah produksi hanyalah rumah mobil dengan nama yang mewah. Ini seperti mengoleskan lipstik pada babi. Analogi itu sudah ketinggalan jaman. Itu salah.
Inilah perbedaannya. Rumah mobil dibangun sebelum tahun 1976. Sebelum tahun tersebut, pemerintah federal tidak memiliki peraturan bangunan khusus untuk bangunan ini. Mereka lemah. Mereka lemah. Mereka mobile dalam arti sebenarnya.
Setelah tahun 1976, Kode HUD diberlakukan. Pabrik-pabrik mulai membangun rumah dengan standar yang jauh lebih tinggi. Ini adalah rumah produksi. Mereka dibangun di lingkungan yang terkendali. Mereka dibangun untuk tahan terhadap kondisi angin dan cuaca tertentu. Mereka dibuat agar tahan lama.
Lihatlah estetikanya. Banyak unit modern terlihat identik dengan tempat tinggal baru yang dibangun di lokasi. Mereka berbaur dengan lingkungan sekitar. Anda melihat pagar kayu putih. Anda melihat garasi terlampir. Beberapa model tingginya dua lantai. Semuanya dilengkapi dengan sistem pemanas dan pendingin yang canggih. Seringkali mereka menyertakan peralatan ENERGY STAR. Mereka tidak terlihat seperti trailer. Mereka terlihat seperti rumah.
Realitas Finansial
Keterjangkauan adalah pendorong utama bagi lebih dari 17 juta orang Amerika yang tinggal di rumah produksi. Angka-angka tersebut tidak berbohong.
- Biaya Rata-Rata: Rata-rata rumah produksi sekitar $62.600.
- Perbandingan Buatan Lokasi: Harga rumah keluarga tunggal yang sebanding rata-rata $272.200.
Itu merupakan perbedaan yang mengejutkan. Pada tahun 2009, pendapatan rumah tangga tahunan rata-rata bagi penghuni rumah produksi adalah $30.000. Bagaimana mereka mampu membelinya? Karena harga masuknya murah. Karena perawatannya lebih murah. Karena strukturnya efisien.
Pasar mencerminkan permintaan ini. Pada tahun 2009, 43 persen dari seluruh rumah baru yang dijual dengan harga kurang dari $150.000 diproduksi. Mereka menyumbang 23 persen dari seluruh penjualan rumah baru di bawah $200.000. Ini bukanlah penjualan marjinal. Mereka merupakan bagian penting dari pasar perumahan terjangkau.
Membangun dengan Hemat, Hidup dengan Hemat
Penghematan tidak hanya pada harga pembelian. Mereka sedang dalam proses pembangunan. Pabrik memproduksi rumah-rumah ini di jalur perakitan. Bahan dibeli dalam jumlah besar. Tenaga kerja bersifat terspesialisasi. Limbah diminimalkan. Efisiensi ini diteruskan ke pembeli.
Biaya pemeliharaan mengikuti pola serupa
Lima tahun lalu, Richard Doherty akhirnya menyelesaikan saldo rumah produksinya. Selama 15 tahun, dia tinggal di Barrington Estates di New Hampshire. Itu adalah tempat yang rapi. Taman yang rapi. Jalanan bersih. Dia dan 73 keluarga lainnya menyukainya di sana. Kemudian pemiliknya memutuskan untuk menjual pada tahun 2005. Kepanikan pun terjadi. Semua orang takut akan penggusuran. Mereka khawatir harus berkemas dan pergi.
Barrington Estates masih ada. Ini tetap menjadi tempat tinggal yang layak dan terjangkau. Para ahli mengatakan stabilitas ini adalah nilai jual utama dari perumahan yang diproduksi. Dibandingkan dengan rumah yang dibangun di lokasi, unit ini lebih murah untuk dibeli. Biaya perawatannya lebih murah. Harganya lebih terjangkau.
Keuntungan Pabrik
Perbedaan harga itu nyata. Biaya membangun rumah produksi 10 hingga 35 persen lebih murah per kaki persegi dibandingkan rumah tradisional. Kemana uangnya pergi? Itu tetap di pabrik. Pembangun mendapatkan manfaat dari skala ekonomi. Mereka membeli bahan, peralatan, dan produk dalam jumlah besar. Hal ini membuat mereka mendapatkan tarif yang tidak dapat disentuh oleh pembuat situs pada umumnya.
Prosesnya adalah jalur perakitan. Itu terkendali. Ini efisien. Konstruksi di lokasi menghadapi terlalu banyak variabel. Cuaca buruk. Pencurian. Perusakan. Perselisihan kontrak. Pabrik menghindari sakit kepala ini. Mereka mengelola biaya tenaga kerja dengan ketat. Hasilnya adalah label harga yang lebih rendah untuk Anda.
Biaya hidup juga bisa turun. Banyak komunitas menangani perawatan kebun. Mereka membuang sampah. Mereka membajak salju. Mereka menangani perbaikan di tempat. Layanan ini digabungkan ke dalam sewa lot Anda. Anda bisa menyewa tanah tersebut. Atau Anda bisa memilikinya. Lebih dari 75 persen rumah produksi berada di properti pribadi. 25 persen lainnya berada di komunitas sewaan.
Kepemilikan vs. Penyewaan
Ada keuntungan tersendiri memiliki tanah. Sebuah penelitian di Universitas New Hampshire mengamati hal ini. Penduduk yang memiliki komunitas rumah produksi menjual lebih cepat. Mereka mendapatkan harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan sewa. Pemilik mempunyai kendali lebih besar. Mereka tidak terlalu khawatir tentang penutupan taman.
Namun stereotip masih melekat. Label “taman trailer” belum hilang. Pejabat setempat terkadang menolak rumah-rumah tersebut. Di Absecon, New Jersey, warga menentang rencana taman. Mereka mengira hal itu akan menurunkan nilai properti. Unit termurah akan berharga $125.000. Seorang warga menyebutnya perumahan “berpenghasilan rendah”. Yang lain khawatir hal itu akan mengundang kejahatan.
Mitos dan Realitas Pajak
Mengapa penolakan? Takut akan hilangnya pendapatan pajak. Masyarakat khawatir basis pajak tidak akan mencakup layanan. Biaya sekolah paling besar. Penelitian menunjukkan rumah produksi tidak membebani sistem sekolah. 59 persen dari rumah tangga ini tidak memiliki anak. Sehingga beban pajak bagi sekolah menjadi lebih rendah.
Pajak membingungkan. Di beberapa negara bagian, seperti Florida, rumah dikenai pajak sebagai properti pribadi. Seperti mobil. Ini bisa berarti tarif yang lebih tinggi. Namun jika Anda memiliki tanah dan rumah tersebut melekat secara permanen, pemerintah kota dapat memasukkannya ke dalam daftar pajak properti riil. Tarifnya sama dengan harga rumah yang dibangun di lokasi. Taman milik investor dikenakan pajak atas tanah dan bangunan.
Nilai Properti Tidak Turun
Orang-orang khawatir tentang nilai-nilai rumah. Mereka mengira rumah-rumah di dekatnya akan merugi. Penelitian mengatakan sebaliknya. Para ilmuwan dari MIT dan Harvard mempelajari satu kota di New Hampshire. Mereka tidak menemukan bukti bahwa rumah produksi merugikan nilai properti di sekitarnya. Ketakutan itu tidak berdasar.
Pertanyaan Umum
Apakah lebih murah untuk membangun atau membeli yang diproduksi?
Harga rumah yang diproduksi jauh lebih murah dibandingkan dengan pembangunan di lokasi. Mereka menawarkan standar keamanan yang sebanding atau lebih baik dengan harga lebih rendah.
Modular vs. diproduksi?
Rumah modular terkadang menggunakan sasis. Mereka mengikuti kode negara bagian setempat. Rumah yang diproduksi mengikuti kode HUD federal. Mereka dibangun di pabrik dan dipindahkan ke lokasi.
Dapatkah saya menyesuaikan rumah saya?
Ya. Anda dapat memilih dari ratusan desain. Anda juga dapat membuat tata letak khusus yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Apakah mereka memiliki nilai?
Ya. Mereka menghargai seperti rumah konvensional. Konstruksi yang baik berarti estetika yang lebih baik dan pertumbuhan nilai yang stabil dari waktu ke waktu.
Apa pilihan terbesarnya?
Lebar ganda adalah yang terbesar. Luasnya berkisar antara 532 hingga 2.800 kaki persegi. Populer di kalangan penghuni kosong. Bagus untuk rumah kedua.
Pasar sedang bergeser. Kepemilikan tanah itu penting. Pajak penting. Pilihan Anda hari ini mempengaruhi ekuitas Anda besok.
