Joseph Goldberg aveva bisogno di un tetto sopra la testa, ma il mercato immobiliare nel New Jersey stava chiudendo i battenti. Essendo un padre single con un budget limitato, non sarebbe riuscito a realizzare una tradizionale casa unifamiliare. Nemmeno lui era interessato ad affittare un appartamento. Così, comprò una casa ad Atlantic Gardens, una comunità a Egg Harbor Township, N.J. La maggior parte della gente guarderebbe quella proprietà e la chiamerebbe una roulotte. La chiamerebbero una casa mobile.
Non dirlo ad alta voce.
La terminologia conta. E, cosa ancora più importante, la realtà è cambiata radicalmente. Quelle che un tempo venivano stigmatizzate come “case mobili” ora sono case prefabbricate. Si sono evoluti. Offrono servizi che competono con le case costruite sul posto senza il prezzo schiacciante. La casa di Goldberg ne è la prova. Ma fa anche parte di una tendenza più ampia. Non si tratta solo di risparmiare denaro. Si tratta di qualità.
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La differenza tra mobile e prodotto
Circola un enorme malinteso. La gente crede che le case prefabbricate siano solo case mobili con un nome di fantasia. È come mettere il rossetto su un maiale. Questa analogia è obsoleta. È sbagliato.
Ecco la distinzione. Le case mobili sono state costruite prima del 1976. Prima di quell’anno, il governo federale non aveva regolamenti edilizi specifici per queste strutture. Erano deboli. Erano fragili. Erano mobili nel vero senso della parola.
Dopo il 1976 è stato emanato il Codice HUD. Le fabbriche iniziarono a costruire case secondo standard molto più elevati. Queste sono case prefabbricate. Sono costruiti in ambienti controllati. Sono costruiti per resistere a specifiche condizioni atmosferiche e di vento. Sono costruiti per durare.
Guarda l’estetica. Molte unità moderne sembrano identiche alle nuovissime abitazioni costruite sul posto. Si confondono nei quartieri. Vedi staccionate bianche. Vedi i garage annessi. Alcuni modelli sono alti due piani. Sono dotati di sistemi di riscaldamento e raffreddamento all’avanguardia. Spesso includono elettrodomestici ENERGY STAR. Non sembrano rimorchi. Sembrano case.
La realtà finanziaria
L’accessibilità economica è il fattore principale per oltre 17 milioni di americani che vivono in case prefabbricate. I numeri non mentono.
- Costo medio: Una casa prefabbricata costa in media circa $62.600.
- Confronto tra strutture costruite: una casa unifamiliare paragonabile costa in media $ 272.200.
Questa è una differenza sconcertante. Nel 2009, il reddito familiare medio annuo per i residenti di case prefabbricate era di 30.000 dollari. Come se lo possono permettere? Perché il prezzo di entrata è basso. Perché la manutenzione costa meno. Perché la struttura è efficiente.
Il mercato riflette questa domanda. Nel 2009, il 43% di tutte le nuove case vendute per meno di 150.000 dollari è stato prodotto. Rappresentavano il 23% di tutte le vendite di nuove case sotto i 200.000 dollari. Non si tratta di vendite marginali. Costituiscono una fetta significativa del mercato immobiliare a prezzi accessibili.
Costruire con meno, vivere con meno
Il risparmio non riguarda solo il prezzo di acquisto. Sono in fase di costruzione. Le fabbriche producono queste case in catene di montaggio. I materiali vengono acquistati in blocco. Il lavoro è specializzato. I rifiuti sono ridotti al minimo. Questa efficienza passa attraverso l’acquirente.
I costi di manutenzione seguono uno schema simile
Cinque anni fa, Richard Doherty ha finalmente ristabilito il bilancio della sua casa prefabbricata. Per 15 anni ha vissuto a Barrington Estates nel New Hampshire. Era un posto ordinato. Giardini curati. Strade pulite. A lui e ad altre 73 famiglie è piaciuto lì. Poi nel 2005 il proprietario decise di vendere. Si scatenò il panico. Tutti temevano lo sfratto. Temevano di dover fare le valigie e andarsene.
Barrington Estates è ancora lì. Rimane un posto decente e conveniente in cui vivere. Gli esperti affermano che questa stabilità è il principale punto di forza delle abitazioni prefabbricate. Rispetto alle case costruite in loco, queste unità sono più economiche da acquistare. Costano meno da mantenere. Sono semplicemente più convenienti.
Il vantaggio della fabbrica
La differenza di prezzo è reale. Costruire una casa prefabbricata costa dal 10 al 35% in meno per metro quadrato rispetto a una casa tradizionale. Dove vanno i soldi? Resta in fabbrica. I costruttori beneficiano delle economie di scala. Acquistano materiali, elettrodomestici e prodotti in grandi quantità. Ciò garantisce tariffe che un tipico costruttore in loco non può raggiungere.
Il processo è una catena di montaggio. È controllato. È efficiente. La costruzione in loco deve affrontare troppe variabili. Maltempo. Furto. Vandalismo. Controversie contrattuali. Le fabbriche evitano questi mal di testa. Gestiscono rigorosamente i costi del lavoro. Il risultato è un prezzo più basso per te.
Anche il costo della vita può diminuire. Molte comunità si occupano della cura del prato. Portano fuori la spazzatura. Spalano la neve. Si occupano delle riparazioni in loco. Questi servizi sono inclusi nell’affitto del lotto. Puoi affittare il terreno. Oppure puoi possederlo. Oltre il 75% delle case prefabbricate si trova su proprietà private. Il restante 25% si trova in comunità affittate.
Proprietà vs. locazione
C’è un netto vantaggio nel possedere la terra. Uno studio dell’Università del New Hampshire lo ha esaminato. I residenti che possiedono le loro comunità di case prefabbricate vendono più velocemente. Ottengono prezzi più alti rispetto a quelli delle strutture in leasing. I proprietari hanno più controllo. Si preoccupano meno della chiusura del parco.
Ma gli stereotipi persistono. L’etichetta “parcheggio roulotte” non è scomparsa. I funzionari locali a volte resistono a queste case. Ad Absecon, nel New Jersey, i residenti si sono opposti al progetto di un parco. Pensavano che avrebbe abbassato il valore delle proprietà. L’unità più economica costerebbe $ 125.000. Un residente lo ha definito un alloggio “a basso reddito”. Altri temevano che avrebbe attirato la criminalità.
Miti e realtà fiscali
Perché il respingimento? Paura di perdere entrate fiscali. Le comunità temono che la base imponibile non copra i servizi. Le scuole costano di più. Gli studi dimostrano che le case prefabbricate non mettono a dura prova il sistema scolastico. Il 59% di queste famiglie non ha figli. Quindi il carico fiscale per le scuole è più basso.
Le tasse creano confusione. In alcuni stati, come la Florida, le case sono tassate come proprietà personale. Come le automobili. Ciò può significare tassi più elevati. Ma se possiedi il terreno e la casa è permanentemente affissa, la città può inserirla nei registri delle tasse sulla proprietà immobiliare. La tariffa corrisponde a quella delle case costruite sul posto. I parchi di proprietà degli investitori vengono tassati sia sul terreno che sulla struttura.
I valori delle proprietà non diminuiscono
Le persone si preoccupano del valore della casa. Pensano che le case vicine perderanno soldi. La ricerca dice il contrario. Scienziati del MIT e di Harvard hanno studiato una città del New Hampshire. Non hanno trovato prove che le case prefabbricate danneggiassero i valori delle proprietà adiacenti. Il timore è infondato.
Domande comuni
È più economico costruire o acquistare manufatti?
Le case prodotte costano molto meno delle costruzioni in loco. Offrono standard di sicurezza paragonabili o migliori a un prezzo inferiore.
Modulare vs. prodotto?
Le case modulari a volte utilizzano un telaio. Seguono i codici statali locali. Le case prefabbricate seguono i codici HUD federali. Sono costruiti nelle fabbriche e spostati sul posto.
Posso personalizzare la mia casa?
Sì. Puoi scegliere tra centinaia di design. Puoi anche creare un layout personalizzato adatto alle tue esigenze.
Hanno valore?
Sì. Si apprezzano come le case convenzionali. Una buona costruzione significa una migliore estetica e una crescita costante del valore nel tempo.
Qual è l’opzione più ampia?
I double-wide sono i più grandi. Si va da 532 a 2.800 piedi quadrati. Popolare tra i nidificatori vuoti. Ottimo per seconde case.
Il mercato sta cambiando. La proprietà della terra conta. Le tasse contano. Le tue scelte oggi influenzeranno il tuo patrimonio domani.
