Joseph Goldberg potrzebował dachu nad głową, ale rynek mieszkaniowy w New Jersey domykał się. Jako samotny ojciec z ograniczonym budżetem nie mógł sobie pozwolić na tradycyjny dom jednorodzinny. Nie był też zainteresowany wynajmem mieszkania. Kupił więc dom w Atlantic Gardens, osiedlu w Egg Harbor Township w stanie New Jersey. Większość ludzi spojrzałaby na tę nieruchomość i nazwałaby ją przyczepą. Lub dom mobilny.
Ale nie mów tego na głos.
Terminologia ma znaczenie. Co ważniejsze, rzeczywistość zmieniła się radykalnie. To, co kiedyś było piętnowane jako „domy mobilne”, obecnie nazywa się domami produkowanymi. Ewoluowały. Oferują udogodnienia porównywalne z domami budowanymi na miejscu, ale bez niebotycznej ceny. Dom Goldbergów jest tego dowodem. Ale to także część szerszego trendu. Nie chodzi tylko o oszczędzanie pieniędzy. Chodzi o jakość.
Зміст
Różnica między domami mobilnymi a domami przemysłowymi
Istnieje ogromne błędne przekonanie. Ludzie myślą, że domy produkowane to po prostu domy mobilne o fantazyjnej nazwie. To jak nałożenie szminki na świnię. Ta analogia jest przestarzała. Ona jest niewierna.
To jest różnica. Domy mobilne zostały zbudowane przed 1976 rokiem. Do tego roku rząd federalny nie miał szczegółowych przepisów budowlanych dla takich obiektów. Byli słabi. Słaby. Mobilny w pełnym tego słowa znaczeniu.
Po 1976 roku wprowadzono Kodeks HUD (Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast). Fabryki zaczęły budować domy według znacznie wyższych standardów. To są domy fabryczne. Są budowane w kontrolowanych warunkach. Zostały zaprojektowane tak, aby wytrzymać określone warunki pogodowe i wiatrowe. Są zbudowane tak, aby przetrwać.
Spójrz na estetykę. Wiele nowoczesnych jednostek wygląda identycznie jak nowe domy budowane na miejscu. Pasują do dzielnic. Widzisz białe płoty. Można zobaczyć dołączone garaże. Niektóre modele mają dwa piętra. Wyposażone są w najnowszej generacji systemy ogrzewania i klimatyzacji. Często obejmują one urządzenia posiadające oznaczenie ENERGY STAR. Nie wyglądają na przyczepy. Wyglądają jak w domu.
Rzeczywistość finansowa
Przystępność cenowa jest głównym czynnikiem dla ponad 17 milionów Amerykanów mieszkających w produkowanych domach. Liczby nie kłamią.
- Średni koszt: Średni koszt wyprodukowanego domu wynosi około 62 600 USD.
- Porównanie z domami budowanymi na miejscu: Podobny dom jednorodzinny kosztuje średnio 272 200 USD.
To oszałamiająca różnica. W 2009 r. średni roczny dochód gospodarstwa domowego w przypadku mieszkańców domów produkcyjnych wyniósł 30 000 dolarów. Jak oni sobie na to pozwalają? Ponieważ próg wejścia jest niski. Ponieważ usługa jest tańsza. Ponieważ projekt jest skuteczny.
Rynek odzwierciedla ten popyt. W 2009 roku 43 procent wszystkich nowych domów sprzedanych za mniej niż 150 000 dolarów to domy produkowane. Stanowiły one 23 procent całej sprzedaży nowych domów poniżej 200 000 dolarów. To nie są marginalne wyprzedaże. To znacząca część rynku tanich mieszkań.
Buduj taniej, żyj taniej
Oszczędności nie dotyczą tylko ceny zakupu. Jest również w budowie. Fabryki produkują te domy na linii montażowej. Materiały kupowane są hurtowo. Praca jest wyspecjalizowana. Odpady są zminimalizowane. Ta wydajność jest przekazywana kupującemu.
Koszty utrzymania kształtują się podobnie
Pięć lat temu Richard Doherty w końcu spłacił dług swojego mobilnego domu. Przez 15 lat mieszkał we wspólnocie Barrington Estates w New Hampshire. To było schludne miejsce. Dobrze utrzymane ogrody. Czyste ulice. On i 73 inne rodziny uwielbiali tu mieszkać. Następnie w 2005 roku właściciel podjął decyzję o sprzedaży terenu. Rozpoczęła się panika. Wszyscy bali się eksmisji. Martwili się, że będą musieli się spakować i wyjechać.
Barrington Estates nadal istnieje. To wciąż przyzwoite i niedrogie miejsce do życia. Eksperci twierdzą, że główną zaletą rynku domów mobilnych jest stabilność. W porównaniu do domów budowanych na miejscu, moduły te są tańsze w zakupie. Są tańsze w utrzymaniu. Są po prostu tańsze.
Przewaga fabryczna
Różnica w cenie jest realna. Budowa domu mobilnego kosztuje od 10 do 35 procent mniej w przeliczeniu na metr kwadratowy niż budowa domu tradycyjnego. Gdzie idą te pieniądze? Pozostają w produkcji fabrycznej. Konstruktorzy korzystają z efektu skali. Kupują materiały, sprzęt AGD i inne towary w ogromnych ilościach. Dzięki temu mogą uzyskać ceny niedostępne dla zwykłych budowlańców na miejscu.
Procesem jest przenośnik taśmowy. To jest kontrolowane. To skuteczne. Budowa na miejscu wiąże się z wieloma zmiennymi. Plucha. Kradzież. Wandalizm. Spory z wykonawcami. Fabryki unikają tych problemów. Ściśle kontrolują koszty pracy. W rezultacie otrzymujesz niższą cenę.
Koszty życia również mogą spaść. Wiele społeczności zapewnia pielęgnację trawników. Wynoszą śmieci. Odśnieżają śnieg. Robią naprawy na miejscu. Usługi te są wliczone w czynsz najmu działki. Można dzierżawić ziemię. Lub możesz go posiadać. Ponad 75 procent domków mobilnych znajduje się na terenach prywatnych. Pozostałe 25 procent to wspólnoty wynajmujące.
Własność a wynajmowanie
Posiadanie ziemi ma wyraźną zaletę. Pytanie to zbadano w badaniu przeprowadzonym na Uniwersytecie New Hampshire. Mieszkańcy posiadający domy mobilne w swoich społecznościach sprzedają je szybciej. Otrzymują wyższe ceny niż osoby mieszkające w parkach wynajmu. Właściciele mają większą kontrolę. Mniej martwią się zamknięciem parku.
Ale stereotypy pozostają. Etykieta „parking dla przyczep” nie zniknęła. Lokalni urzędnicy czasami sprzeciwiają się takim domom. W Absikon w stanie New Jersey mieszkańcy walczyli przeciwko planowanemu parkowi. Uważali, że obniży to wartość nieruchomości. Najtańszy lokal mieszkalny będzie kosztował 125 000 dolarów. Jeden z mieszkańców nazwał to mieszkaniem „o niskich dochodach”. Inni obawiali się, że przyciągnie to przestępczość.
Podatkowe mity i rzeczywistość
Dlaczego opór? Strach przed utratą wpływów podatkowych. Społeczności obawiają się, że podstawa opodatkowania nie pokryje kosztów usług. Szkoły są najdroższe. Badania pokazują, że domy mobilne nie obciążają systemu szkolnego. 59 proc. takich gospodarstw nie ma dzieci. Tym samym obciążenia podatkowe szkół są niższe.
Podatki są mylące. W niektórych stanach, takich jak Floryda, domy są opodatkowane jako majątek osobisty. Jak samochody. Może to oznaczać wyższe stawki. Jeśli jednak jesteś właścicielem gruntu i Twój dom jest z nim trwale połączony, miasto może wpisać go do rejestru podatku od nieruchomości. Stawka będzie taka sama jak w przypadku domów budowanych na miejscu. Parki będące własnością inwestorów podlegają podatkowi zarówno od gruntów, jak i od budynków.
Ceny nieruchomości nie spadają
Ludzie martwią się kosztami domów. Myślą, że sąsiednie domy stracą na wartości. Badania sugerują co innego. Naukowcy z Massachusetts Institute of Technology i Harvard University badali jedno miasto w New Hampshire. Nie znaleźli żadnych dowodów na to, że domy mobilne szkodzą wartościom sąsiednich nieruchomości. Strach jest bezpodstawny.
Często zadawane pytania
Czy taniej jest zbudować czy kupić dom mobilny?
Domy mobilne są znacznie tańsze niż budowanie na miejscu. Oferują porównywalne lub nawet wyższe standardy bezpieczeństwa za niższą cenę.
Modułowy czy mobilny?
Domy modułowe czasami wykorzystują podwozia. Podlegają one regulacjom władz lokalnych. Domy mobilne podlegają federalnym przepisom dotyczącym HUD. Są budowane w fabrykach i transportowane na miejsce instalacji.
Czy mogę dostosować swój dom?
Tak. Możesz wybierać spośród setek wzorów. Możesz także stworzyć niestandardowy plan dostosowany do Twoich potrzeb.
Czy utrzymują wartość?
Tak. Są coraz droższe, podobnie jak zwykłe domy. Dobra konstrukcja to lepsza estetyka i stały wzrost wartości w czasie.
Jaka jest największa opcja?
Domy o podwójnej szerokości są największe. Ich powierzchnia wynosi od 532 do 2800 stóp kwadratowych. Popularny wśród pustych gniazdowców. Świetne do drugich domów.
Rynek się zmienia. Własność gruntu ma znaczenie. Podatki mają znaczenie. Twoje dzisiejsze wybory wpływają na Twój kapitał jutro.
